Solide Kapitalanlage, ca. 3,7% Rendite: Senioren-Apartment + Bad in begehrten Senioren-Residenz

Wohnung zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32602

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

2.364 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung DIE TEGLER GRUPPE… …hat wie gesagt seit über 50 Jahren Erfahrung in der Pflege, und die Senioren-Residenz „Fährhof“ ist eine von sechs Pflegeeinrichtungen der Gruppe. Im Fährhof wird eine qualifizierte Betreuung rund um die Uhr angeboten. Neben einem Snoezel-Bad, einem therapeutischem Bad, gibt es für die Bewohner Ergotherapie und Gymnastik. Regelmäßig werden auch kulturelle Veranstaltungen angeboten, gemeinsame Feste, Ausflüge und vieles mehr. Das Haus bietet Hilfe beim Einzug - hier stehen die Menschen im Mittelpunkt. Die Einrichtung ist daher tagesaktuell auch fast komplett belegt.

WAS SIE KAUFEN Nicht jeder potentielle Interessent wird Erfahrungen oder Wissen über den Kauf einer Pflegeimmobilie haben, deshalb hier einige Worte vorab. Erwerber kaufen hier ein Pflegeapartment - im konkreten Fall ein sogenanntes Komfort-Apartment der Kategorie 1 - verbunden mit einem Anteil an der gesamten Anlage (den „Gemeinschaftsflächen“). Dieser zum Verkauf stehende Anteil aus dem Sondereigentum am Komfortzimmer 32 und dem Miteigentum an der Gesamtanlage (insges. rund 55 qm) beträgt ca. 0,95 Prozent der Gesamtanlage. Der gültige Pachtvertrag mit der Tegeler-Gruppe läuft 20 Jahre und wurde Ende 2018 abgeschlossen. Die Tegeler- Gruppe zahlt eine monatliche Pacht für die Gesamtanlage, von denen dem Erwerber somit ca. 0,95 % zustehen. Abzüglich der Instandhaltungsrücklagen wird die monatliche Mieteinnahme künftig - ab Juli 2025 - rund 432 Euro betragen.

MIT EINER ROHRENDITE VON … ...überschlägig 3,7% (10 % Kaufnebenkosten und Instandhaltungsrücklage/Verwaltungskosten bereits berücksichtigt!) ist die hier angebotene Pflegeimmobilie kein „Renditewunder“. Der Vorteil einer solchen Pflegeimmobilie liegt für ihn in der Natur des Pachtvertrags. Um sämtliche Vermietungsangelegenheiten und auch Schönheitsreparaturen im Inneren, gegebenenfalls nötige Reparatur oder Ersatz von Mobiliar und Ersatz von durch Mieter verursachten Schäden kümmert sich der Pächter - die Tegeler-Gruppe. Selbstverständlich ist der Pachtvertrag einsehbar. Der Erwerber der hier angebotenen Pflegeimmobilie hat somit faktisch einen viel geringeren Aufwand, was die „Betreuung“ seines Immobilien-Invests betrifft. Alle hier gegebenen Informationen sind in der aktuellen Zeit recht einfach online zu verifizieren. Wer dies tut, wird auch darauf stoßen, wie wichtig die Seriösität des Pächters für die Sicherheit ihres/seines Invests ist. Womit wir beim eingangs erwähnten guten Leumund der Tegeler-Gruppe und ihrer Einrichtungen wären.

Lage ABSEITS ALLER ZAHLEN Der Fährhof mit seiner schönen Außenanlage mit Blick auf die Weser liegt nur wenige Gehminuten von Vlothos Altstadt mit Restaurants und Geschäf. Die Seniorenresidenz hat ihren ganz eigenen Charme durch den denkmalsgeschützen Altbau, einer ehemaligen Kandisproduktionsstätte. Daran schließt sich ein moderner Neubau am Fuße der Weser an. Der Gebäudekomplex wurde nach neuestem technischen Stand 2015/2016 und ist nach unserer Einschätzung in wirklich sehr gutem Zustand gebaut.

Objektbeschreibung STRESSFREIES UND ZUKUNFTSSICHERES INVESTMENT IN EIN TOP- SENIOREN-APARTMENT IN DER GUT GEFÜHRTEN, WOHL BELEUMUNDETEN SENIOREN-RESIDENZ „FÄHRHOF“ IN VLOTHO, DIREKT AN DER WESER. KP: 130.000 EURO ZUM VERKAUF… …steht ein Senioren-Apartment in der Seniorenwohnanlage Fährhof in Vlotho, einem sowohl seitens der Bewohner als auch seitens der Angestellten wohl beleumundeten Pflegeheims der seit 50 Jahre existierenden Tegeler-Gruppe. Warum das wichtig ist? Darauf kommen wir noch!Der moderne und ansprechende Fährhof beherbergt 100 Einzelzimmer, aufgeteilt in sechs Wohngruppen mit zwei Speisesälen, Gemeinschaftsräumen mit Küche, Gruppenräumen und Therapieräumen und einem schönen Außenbereich nahe der Weser. Jedes Zimmer ist auf die Bedürfnisse der Bewohner hin hochwertig ausgestattet und ansprechend möbliert. Zudem hat jeder Bewohner sein eigenes, barrierefreies Duschbad mit WC. Dazu finden Sie in diesem Exposé ein Musterzimmer mit Duschbad sowie beispielhaft einen Gemeinschaftsraum mit Küche hier abgebildet. Ausstattung DIE TEGLER GRUPPE… …hat wie gesagt seit über 50 Jahren Erfahrung in der Pflege, und die Senioren-Residenz „Fährhof“ ist eine von sechs Pflegeeinrichtungen der Gruppe. Im Fährhof wird eine qualifizierte Betreuung rund um die Uhr angeboten. Neben einem Snoezel-Bad, einem therapeutischem Bad, gibt es für die Bewohner Ergotherapie und Gymnastik. Regelmäßig werden auch kulturelle Veranstaltungen angeboten, gemeinsame Feste, Ausflüge und vieles mehr. Das Haus bietet Hilfe beim Einzug - hier stehen die Menschen im Mittelpunkt. Die Einrichtung ist daher tagesaktuell auch fast komplett belegt. WAS SIE KAUFEN Nicht jeder potentielle Interessent wird Erfahrungen oder Wissen über den Kauf einer Pflegeimmobilie haben, deshalb hier einige Worte vorab. Erwerber kaufen hier ein Pflegeapartment - im konkreten Fall ein sogenanntes Komfort-Apartment der Kategorie 1 - verbunden mit einem Anteil an der gesamten Anlage (den „Gemeinschaftsflächen“). Dieser zum Verkauf stehende Anteil aus dem Sondereigentum am Komfortzimmer 32 und dem Miteigentum an der Gesamtanlage (insges. rund 55 qm) beträgt ca. 0,95 Prozent der Gesamtanlage. Der gültige Pachtvertrag mit der Tegeler-Gruppe läuft 20 Jahre und wurde Ende 2018 abgeschlossen. Die Tegeler- Gruppe zahlt eine monatliche Pacht für die Gesamtanlage, von denen dem Erwerber somit ca. 0,95 % zustehen. Abzüglich der Instandhaltungsrücklagen wird die monatliche Mieteinnahme künftig - ab Juli 2025 - rund 432 Euro betragen. MIT EINER ROHRENDITE VON … ...überschlägig 3,7% (10 % Kaufnebenkosten und Instandhaltungsrücklage/Verwaltungskosten bereits berücksichtigt!) ist die hier angebotene Pflegeimmobilie kein „Renditewunder“. Der Vorteil einer solchen Pflegeimmobilie liegt für ihn in der Natur des Pachtvertrags. Um sämtliche Vermietungsangelegenheiten und auch Schönheitsreparaturen im Inneren, gegebenenfalls nötige Reparatur oder Ersatz von Mobiliar und Ersatz von durch Mieter verursachten Schäden kümmert sich der Pächter - die Tegeler-Gruppe. Selbstverständlich ist der Pachtvertrag einsehbar. Der Erwerber der hier angebotenen Pflegeimmobilie hat somit faktisch einen viel geringeren Aufwand, was die „Betreuung“ seines Immobilien-Invests betrifft. Alle hier gegebenen Informationen sind in der aktuellen Zeit recht einfach online zu verifizieren. Wer dies tut, wird auch darauf stoßen, wie wichtig die Seriösität des Pächters für die Sicherheit ihres/seines Invests ist. Womit wir beim eingangs erwähnten guten Leumund der Tegeler-Gruppe und ihrer Einrichtungen wären. Lage ABSEITS ALLER ZAHLEN Der Fährhof mit seiner schönen Außenanlage mit Blick auf die Weser liegt nur wenige Gehminuten von Vlothos Altstadt mit Restaurants und Geschäf. Die Seniorenresidenz hat ihren ganz eigenen Charme durch den denkmalsgeschützen Altbau, einer ehemaligen Kandisproduktionsstätte. Daran schließt sich ein moderner Neubau am Fuße der Weser an. Der Gebäudekomplex wurde nach neuestem technischen Stand 2015/2016 und ist nach unserer Einschätzung in wirklich sehr gutem Zustand gebaut.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.000 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (26.000 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (39.000 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 38 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage, ca. 3,7% Rendite: Senioren-Apartment + Bad in begehrten Senioren-Residenz

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Herford Kreis

Frisch renovierte 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit offenem Wohnkonzept nahe der Herforder Innenstadt

Kapitalanlage oder Eigennutzung: 3-Zimmer Wohnung in Bünde!

Vermieten oder selbst einziehen? Renovierte Eigentumswohnung in Gohfeld zu verkaufen!

Vermieten oder selbst einziehen? Renovierte Eigentumswohnung in Gohfeld zu verkaufen!

### Reine Kapitalanlage! 3 % gesicherter Rendite ###

Wohnen in Top Lage – nur wenige Schritte zum Kurpark von Bad Oeynhausen!

Kapitalanlage mit Charakter – vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Herford mit 5.8 % Rendite

### Dieses Objekt ist verkauft! ###