Wohnen am Puls von Winnenden: 2-Zi.-Wohnung nur 5 Min. zur Klinik!

Wohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71364

Kaufpreis

212.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.655 €

pro m²

Beschreibung

Der eigentliche Trumpf dieser Immobilie ist ihre hervorragende Anbindung und die unmittelbare Nähe zu den großen Arbeitgebern der Stadt. In einer Zeit, in der Zeitersparnis und kurze Arbeitswege massiv an Bedeutung gewinnen, bietet dieser Standort echte Vorteile: Das Rems-Murr-Klinikum liegt lediglich ca. 500 Meter entfernt und ist in etwas mehr als fünf Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Unternehmenszentrale von Kärcher befindet sich in direkter Nachbarschaft, was die Wohnung zu einem hochattraktiven Wohnsitz für dort Beschäftigte macht.

Auch die tägliche Nahversorgung ist denkbar unkompliziert gestaltet. Ein Rewe-Markt und ein lokaler Bäcker befinden sich in nur 250 Metern Entfernung und sind somit in etwa drei Gehminuten erreichbar. Ob Sie die Vorzüge der kurzen Wege selbst nutzen möchten oder als Investor auf eine exzellente Vermietbarkeit an das Personal der umliegenden Unternehmen setzen – diese Wohnung in einem gepflegten Vier-Etagen-Haus vereint eine solide Substanz mit einer erstklassigen infrastrukturellen Lagequalität.

Lage Die fünftgrößte Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis liegt unmittelbar am Rande des Schwäbischen Waldes, umgeben von Weinbergen und Streuobstwiesen und ca. 20 km nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart. Winnenden besteht aus der Kernstadt und 7 Stadtteilen, die durch ein Busliniennetz mit der Kernstadt verbunden sind. Durch Winnenden führt die alte B14 (Stuttgart - Schwäbisch Hall), um Winnenden herum führt die vierspurige B14. Weiterhin besteht S-Bahnanschluss (S3) nach Stuttgart (ca. 25 Minuten). Von Winnenden sind es ca. 9 km nach Waiblingen, 11 km nach Backnang, 17 km nach Schorndorf, 18 km nach Ludwigsburg und 25 km nach Stuttgart. Es gibt 2 Schulzentren mit Gymnasium, Realschule und Förderschule sowie mehrere Grundschulen und Kindergärten. Gute Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind vorhanden und geprägt durch einen guten Branchenmix und durch kostenlose Parkmöglichkeiten in der Innenstadt. Mit dem Rems-Murr-Klinikum, mit dem Klinikum Schloß Winnenden (Zentrum für Psychiatrie) sowie der Paulinenpflege Winnenden und zahlreichen niedergelassenen Ärzten, spielt Winnenden auch als Gesundheitsstandort eine wichtige Rolle. Winnenden ist zudem ein interessanter Wirtschaftsstandort und Sitz von weltbekannten Firmen. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen und ein breitgefächertes Vereins- und Kulturleben machen Winnenden zu einer familienfreundlichen Stadt mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 präsentiert sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung als ideale Gelegenheit für pragmatische Eigennutzer und renditeorientierte Kapitalanleger. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt auf ca. 58 m² durch ein funktionales und helles Raumkonzept. Das Herzstück bildet das freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnraum an sonnigen Tagen angenehm erweitert. Die offene Einbauküche gliedert sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine zeitgemäße Atmosphäre für den Alltag. Ein separates Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer vervollständigen das Raumangebot, während ein eigener Kellerraum für den nötigen praktischen Stauraum sorgt. Der eigentliche Trumpf dieser Immobilie ist ihre hervorragende Anbindung und die unmittelbare Nähe zu den großen Arbeitgebern der Stadt. In einer Zeit, in der Zeitersparnis und kurze Arbeitswege massiv an Bedeutung gewinnen, bietet dieser Standort echte Vorteile: Das Rems-Murr-Klinikum liegt lediglich ca. 500 Meter entfernt und ist in etwas mehr als fünf Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Unternehmenszentrale von Kärcher befindet sich in direkter Nachbarschaft, was die Wohnung zu einem hochattraktiven Wohnsitz für dort Beschäftigte macht. Auch die tägliche Nahversorgung ist denkbar unkompliziert gestaltet. Ein Rewe-Markt und ein lokaler Bäcker befinden sich in nur 250 Metern Entfernung und sind somit in etwa drei Gehminuten erreichbar. Ob Sie die Vorzüge der kurzen Wege selbst nutzen möchten oder als Investor auf eine exzellente Vermietbarkeit an das Personal der umliegenden Unternehmen setzen – diese Wohnung in einem gepflegten Vier-Etagen-Haus vereint eine solide Substanz mit einer erstklassigen infrastrukturellen Lagequalität. Lage Die fünftgrößte Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis liegt unmittelbar am Rande des Schwäbischen Waldes, umgeben von Weinbergen und Streuobstwiesen und ca. 20 km nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart. Winnenden besteht aus der Kernstadt und 7 Stadtteilen, die durch ein Busliniennetz mit der Kernstadt verbunden sind. Durch Winnenden führt die alte B14 (Stuttgart - Schwäbisch Hall), um Winnenden herum führt die vierspurige B14. Weiterhin besteht S-Bahnanschluss (S3) nach Stuttgart (ca. 25 Minuten). Von Winnenden sind es ca. 9 km nach Waiblingen, 11 km nach Backnang, 17 km nach Schorndorf, 18 km nach Ludwigsburg und 25 km nach Stuttgart. Es gibt 2 Schulzentren mit Gymnasium, Realschule und Förderschule sowie mehrere Grundschulen und Kindergärten. Gute Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind vorhanden und geprägt durch einen guten Branchenmix und durch kostenlose Parkmöglichkeiten in der Innenstadt. Mit dem Rems-Murr-Klinikum, mit dem Klinikum Schloß Winnenden (Zentrum für Psychiatrie) sowie der Paulinenpflege Winnenden und zahlreichen niedergelassenen Ärzten, spielt Winnenden auch als Gesundheitsstandort eine wichtige Rolle. Winnenden ist zudem ein interessanter Wirtschaftsstandort und Sitz von weltbekannten Firmen. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen und ein breitgefächertes Vereins- und Kulturleben machen Winnenden zu einer familienfreundlichen Stadt mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.