Zwei Balkone, vier Zimmer, beste Lage – Ihr neues Zuhause in Weiherfeld-Dammerstock

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76199

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

35.900 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten zeigt sich der durchdachte, alltagstaugliche Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl schafft und die Räume harmonisch miteinander verbindet. Auf rund 104 m² Wohnfläche entfaltet sich hier ein Zuhause mit Charakter und klarer Struktur – ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die unterschiedliche Licht- und Sonnenstimmungen einfangen: Während der Südostbalkon den Morgen mit Sonne begleitet, lädt der Südwestbalkon dazu ein, den Tag entspannt in der Abendsonne ausklingen zu lassen.

Die Wohnung verfügt über ein helles Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die Ausstattung wird durch eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 ergänzt, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.

Praktische Vorzüge runden das Angebot ab: Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, während die Garage im Haus – mit direktem Zugang zum Treppenhaus – besonders komfortabel und wettergeschützt erreichbar ist.

Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und stellt somit auch aus Kapitalanlagesicht eine interessante Gelegenheit dar.

Die Lage in Weiherfeld-Dammerstock zählt zu den gefragten Wohnadressen in Karlsruhe: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Hier verbindet sich Wohnqualität mit einer gewachsenen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.

Eine Wohnung, die nicht nur durch Lage und Fakten überzeugt, sondern vor allem durch ihr stimmiges Gesamtbild und ihr Potenzial für die Zukunft.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung in einem 3-Familienhaus
Guter, praktischer Grundriss
Zwei Balkone (Südost und Südwest)
Garage im Haus mit direktem Zugang zum Treppenhaus
Top Wohnlage in Sackgasse
Kellerabteil
Neue Gas-Zentralheizung von 2019
Gäste WC
Tageslichtbad

Lage Die Wohnung befindet sich in einem der besonders gefragten Wohnbereiche im Süden von Karlsruhe, im Stadtteil Weiherfeld-Dammerstock. Dieses Quartier zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und den hohen Grünanteil aus und gilt seit vielen Jahren als eine der angenehmsten und zugleich stabilen Wohnlagen der Stadt.

Geprägt wird das Umfeld von einer harmonischen Mischung aus kleineren Mehrfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und viel Naturraum. Besonders charakteristisch sind die weitläufigen Grünzüge und die Nähe zu den Rheinauen, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die städtische Infrastruktur gut erreichbar und sorgt für eine ausgewogene Verbindung aus Rückzug und Alltagstauglichkeit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie kleinere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind im Stadtteil und den angrenzenden Bereichen gut vertreten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel gelöst: Straßenbahn- und Busverbindungen stellen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den zentralen Knotenpunkten Karlsruhes sicher. Auch mit dem Fahrrad lässt sich das Zentrum gut und direkt erreichen, da die Wege überwiegend flach und gut ausgebaut sind.

Für Pendler bietet die Lage zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar sind.

Insgesamt verbindet das Wohnumfeld eine ruhige, fast zurückgezogene Wohnqualität mit der Nähe zur Stadt – eine Kombination, die in dieser Form nur in wenigen Lagen Karlsruhes zu finden ist.

Sonstiges Die Wohnung ist seit dem Jahr 2017 zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage als auch mit langfristiger Perspektive für Eigennutzer. Durch die gut strukturierte Wohnungsaufteilung, die angenehme Wohnlage sowie die wertstabile Umgebung bietet sich hier ein interessantes und nachhaltiges Immobilienangebot.

Aktuelle Kaltmiete: 980,-- €. Nebenkostenvorauszahlung: 300,-- €.

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an dieser Immobilie und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auf Wunsch alle relevanten Unterlagen vollständig zur Verfügung und koordinieren für Sie auch individuelle Besichtigungstermine.

Als Team von Suchanek & Hartmann Immobilien begleiten wir Sie persönlich und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie – vom ersten Eindruck bis zur finalen Entscheidung.

Zögern Sie nicht, uns anzusprechen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes – ruhig gelegen in einer Sackgasse im Stadtteil Karlsruhe, Weiherfeld-Dammerstock – befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus in der Donaustraße 5a. Schon beim Betreten zeigt sich der durchdachte, alltagstaugliche Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl schafft und die Räume harmonisch miteinander verbindet. Auf rund 104 m² Wohnfläche entfaltet sich hier ein Zuhause mit Charakter und klarer Struktur – ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger mit Weitblick. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die unterschiedliche Licht- und Sonnenstimmungen einfangen: Während der Südostbalkon den Morgen mit Sonne begleitet, lädt der Südwestbalkon dazu ein, den Tag entspannt in der Abendsonne ausklingen zu lassen. Die Wohnung verfügt über ein helles Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die Ausstattung wird durch eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 ergänzt, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Praktische Vorzüge runden das Angebot ab: Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, während die Garage im Haus – mit direktem Zugang zum Treppenhaus – besonders komfortabel und wettergeschützt erreichbar ist. Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und stellt somit auch aus Kapitalanlagesicht eine interessante Gelegenheit dar. Die Lage in Weiherfeld-Dammerstock zählt zu den gefragten Wohnadressen in Karlsruhe: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Hier verbindet sich Wohnqualität mit einer gewachsenen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Eine Wohnung, die nicht nur durch Lage und Fakten überzeugt, sondern vor allem durch ihr stimmiges Gesamtbild und ihr Potenzial für die Zukunft. Ausstattung - Dachgeschosswohnung in einem 3-Familienhaus - Guter, praktischer Grundriss - Zwei Balkone (Südost und Südwest) - Garage im Haus mit direktem Zugang zum Treppenhaus - Top Wohnlage in Sackgasse - Kellerabteil - Neue Gas-Zentralheizung von 2019 - Gäste WC - Tageslichtbad Lage Die Wohnung befindet sich in einem der besonders gefragten Wohnbereiche im Süden von Karlsruhe, im Stadtteil Weiherfeld-Dammerstock. Dieses Quartier zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und den hohen Grünanteil aus und gilt seit vielen Jahren als eine der angenehmsten und zugleich stabilen Wohnlagen der Stadt. Geprägt wird das Umfeld von einer harmonischen Mischung aus kleineren Mehrfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und viel Naturraum. Besonders charakteristisch sind die weitläufigen Grünzüge und die Nähe zu den Rheinauen, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die städtische Infrastruktur gut erreichbar und sorgt für eine ausgewogene Verbindung aus Rückzug und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie kleinere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind im Stadtteil und den angrenzenden Bereichen gut vertreten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel gelöst: Straßenbahn- und Busverbindungen stellen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den zentralen Knotenpunkten Karlsruhes sicher. Auch mit dem Fahrrad lässt sich das Zentrum gut und direkt erreichen, da die Wege überwiegend flach und gut ausgebaut sind. Für Pendler bietet die Lage zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar sind. Insgesamt verbindet das Wohnumfeld eine ruhige, fast zurückgezogene Wohnqualität mit der Nähe zur Stadt – eine Kombination, die in dieser Form nur in wenigen Lagen Karlsruhes zu finden ist. Sonstiges Die Wohnung ist seit dem Jahr 2017 zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage als auch mit langfristiger Perspektive für Eigennutzer. Durch die gut strukturierte Wohnungsaufteilung, die angenehme Wohnlage sowie die wertstabile Umgebung bietet sich hier ein interessantes und nachhaltiges Immobilienangebot. Aktuelle Kaltmiete: 980,-- €. Nebenkostenvorauszahlung: 300,-- €. Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an dieser Immobilie und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auf Wunsch alle relevanten Unterlagen vollständig zur Verfügung und koordinieren für Sie auch individuelle Besichtigungstermine. Als Team von Suchanek & Hartmann Immobilien begleiten wir Sie persönlich und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie – vom ersten Eindruck bis zur finalen Entscheidung. Zögern Sie nicht, uns anzusprechen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.