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Modernes Stadthaus in Pegau mit weitläufigem Garten
Reihenmittelhaus zum Kauf in Pegau · 04523
Kaufpreis
400.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
234 m²
Wohnfläche
1889
Baujahr
1.709 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses stilvoll sanierte Stadthaus aus dem Baujahr 1889 verbindet den einzigartigen Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 234 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt die gelungene Sanierung ein modernes und gepflegtes Wohngefühl. Großzügige Räume, helle Wohnbereiche und eine funktionale Grundrissgestaltung schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das Herzstück des Hauses bilden die weitläufigen Wohnbereiche, die zum gemeinsamen Leben und Verweilen einladen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende. Ein weiterer Pluspunkt sind die drei modern ausgestatteten Badezimmer, die insbesondere für Familien einen hohen Alltagskomfort schaffen. Zusätzlichen Komfort bietet ein Aufzug, der barrierefreies Wohnen ermöglicht. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Auf dem rund 560 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegter Garten mit einer sonnigen Terrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder ausreichend Platz zum Spielen für Kinder. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung mit moderner Fußbodenheizung. Dieses attraktive Wohnhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung und einem familienfreundlichen Außenbereich. Ein ideales Zuhause für alle, die viel Platz, ein gepflegtes Wohnambiente und die Vorzüge eines eigenen Gartens miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
Fliesen
PVC
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage der Stadt Pegau im Landkreis Leipzig. Die Kleinstadt verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und erfreut sich insbesondere bei Familien sowie Berufspendlern großer Beliebtheit. Dank der Nähe zur Stadt Leipzig profitieren Sie von einem entspannten Wohnumfeld, ohne auf eine gute Erreichbarkeit urbaner Angebote verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene gastronomische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B2 sowie an die umliegenden Städte Leipzig, Zwenkau, Markranstädt und Zeitz. Der Bahnhof Pegau bietet zudem regelmäßige Regionalbahnverbindungen und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Die historische Altstadt mit ihrem liebevoll sanierten Stadtkern, zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden und gemütlichen Cafés lädt zum Verweilen ein. Spazier- und Radwege entlang der Weißen Elster sowie die nahegelegene Leipziger Neuseenlandschaft bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Nahversorgung, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsregion Leipzig macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnlage für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 400.000 €
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 234 m²
- Grundstücksfläche
- 560 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1889
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (40.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 20% Eigenkapital (80.000 €)
- 1.520 € / Monat
- 30% Eigenkapital (120.000 €)
- 1.330 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 270 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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