Villa Pegau - Wohnen auf einer exklusiven Inseloase

Villa zum Kauf in Pegau · 04523

Kaufpreis

2.950.000 €

Zimmer

Bäder

600 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

4.917 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Villa Pegau – Exklusives Wohnen auf einer privaten Inseloase

Die außergewöhnliche Villa Pegau befindet sich auf einer idyllischen Halbinsel zwischen der Weißen Elster und dem Elstermühlgraben. Das beeindruckende Anwesen umfasst eine rund 18.370 m² große Parkanlage sowie einen 11.348 m² großen Privatwald und liegt unweit der Leipziger Seenlandschaft.

Die im Jahr 1920 errichtete und 2010 umfassend modernisierte Villa bietet auf rund 600 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Hochwertige Materialien wie Hirnholzparkett, Holzbalkendecken und bodentiefe Fenster schaffen ein exklusives Ambiente. Die großzügigen Wohnbereiche umfassen unter anderem eine offene Küche mit Lounge, Bibliothek mit Bar, Weinstube, mehrere Gästezimmer, ein luxuriöses Hauptschlafzimmer mit Spa-Bad sowie weitere Schlaf- und Aufenthaltsräume.

Ein mediterraner Gästebereich mit eigener Küche und Bad eignet sich ideal für Besucher oder kleinere Veranstaltungen. Der großzügige Wellnessbereich mit Innen- und Außenpool, Whirlpool, Sauna, Solarium und Fitnessraum bietet Erholung auf höchstem Niveau.

Für Veranstaltungen steht eine beheizbare Festhalle mit Bar, Küche und DJ-Bereich zur Verfügung. Eine Werkstatt mit Stellplätzen für bis zu neun Fahrzeuge sowie ein Carport mit vier Stellplätzen ergänzen das Angebot.

Abgerundet wird dieses einzigartige Anwesen durch moderne Sicherheits- und Energietechnik mit Alarmanlage, Kameraüberwachung, Solarthermie und Photovoltaik. Die Villa Pegau vereint historischen Charme, luxuriöse Ausstattung und eine außergewöhnliche Naturlage zu einem exklusiven Wohn- und Lebenskonzept.

Ausstattung Abstellkammer Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Einbaumöbel Möbiliert Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Parkett Schwimmbad, beheizt, innen, außen Kamin

Lage Pegau, eine charmante Stadt, erstreckt sich malerisch entlang der Weißen Elster, etwa 25 Kilometer südlich von Leipzig gelegen. Die nordöstlichen Ortsteile der Stadt grenzen an den idyllischen Zwenkauer See. Der Profener Elstermühlgraben durchzieht die Gemeinde, die sich in der fruchtbaren Leipziger Tieflandsbucht erstreckt und nahe der Grenze zu Sachsen-Anhalt liegt.

Die Stadt Pegau zeichnet sich durch ihre günstige Verkehrsanbindung aus. Durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße 2 und die gute Erreichbarkeit der A38 (Auffahrt Leipzig-Südwest in 13 km Entfernung) ist Pegau bequem zu erreichen. Die Stadt verfügt über eine Bahnanbindung und ist über die Bahnstrecke Leipzig-Gera mit wichtigen Städten wie Berlin und München verbunden.

Die strategische Lage ermöglicht es zudem, das Stadtzentrum von Leipzig und den Flughafen Leipzig/Halle in Schkeuditz innerhalb von 30-45 Autominuten zu erreichen. Wer die Bahn bevorzugt, gelangt in etwa 25 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof. Pegau präsentiert sich somit als ein Ort, der nicht nur landschaftlich reizvoll ist, sondern auch durch seine gute Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung überzeugt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).

Objektbeschreibung Villa Pegau – Exklusives Wohnen auf einer privaten Inseloase Die außergewöhnliche Villa Pegau befindet sich auf einer idyllischen Halbinsel zwischen der Weißen Elster und dem Elstermühlgraben. Das beeindruckende Anwesen umfasst eine rund 18.370 m² große Parkanlage sowie einen 11.348 m² großen Privatwald und liegt unweit der Leipziger Seenlandschaft. Die im Jahr 1920 errichtete und 2010 umfassend modernisierte Villa bietet auf rund 600 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Hochwertige Materialien wie Hirnholzparkett, Holzbalkendecken und bodentiefe Fenster schaffen ein exklusives Ambiente. Die großzügigen Wohnbereiche umfassen unter anderem eine offene Küche mit Lounge, Bibliothek mit Bar, Weinstube, mehrere Gästezimmer, ein luxuriöses Hauptschlafzimmer mit Spa-Bad sowie weitere Schlaf- und Aufenthaltsräume. Ein mediterraner Gästebereich mit eigener Küche und Bad eignet sich ideal für Besucher oder kleinere Veranstaltungen. Der großzügige Wellnessbereich mit Innen- und Außenpool, Whirlpool, Sauna, Solarium und Fitnessraum bietet Erholung auf höchstem Niveau. Für Veranstaltungen steht eine beheizbare Festhalle mit Bar, Küche und DJ-Bereich zur Verfügung. Eine Werkstatt mit Stellplätzen für bis zu neun Fahrzeuge sowie ein Carport mit vier Stellplätzen ergänzen das Angebot. Abgerundet wird dieses einzigartige Anwesen durch moderne Sicherheits- und Energietechnik mit Alarmanlage, Kameraüberwachung, Solarthermie und Photovoltaik. Die Villa Pegau vereint historischen Charme, luxuriöse Ausstattung und eine außergewöhnliche Naturlage zu einem exklusiven Wohn- und Lebenskonzept. Ausstattung Abstellkammer Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Einbaumöbel Möbiliert Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Parkett Schwimmbad, beheizt, innen, außen Kamin Lage Pegau, eine charmante Stadt, erstreckt sich malerisch entlang der Weißen Elster, etwa 25 Kilometer südlich von Leipzig gelegen. Die nordöstlichen Ortsteile der Stadt grenzen an den idyllischen Zwenkauer See. Der Profener Elstermühlgraben durchzieht die Gemeinde, die sich in der fruchtbaren Leipziger Tieflandsbucht erstreckt und nahe der Grenze zu Sachsen-Anhalt liegt. Die Stadt Pegau zeichnet sich durch ihre günstige Verkehrsanbindung aus. Durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße 2 und die gute Erreichbarkeit der A38 (Auffahrt Leipzig-Südwest in 13 km Entfernung) ist Pegau bequem zu erreichen. Die Stadt verfügt über eine Bahnanbindung und ist über die Bahnstrecke Leipzig-Gera mit wichtigen Städten wie Berlin und München verbunden. Die strategische Lage ermöglicht es zudem, das Stadtzentrum von Leipzig und den Flughafen Leipzig/Halle in Schkeuditz innerhalb von 30-45 Autominuten zu erreichen. Wer die Bahn bevorzugt, gelangt in etwa 25 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof. Pegau präsentiert sich somit als ein Ort, der nicht nur landschaftlich reizvoll ist, sondern auch durch seine gute Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung überzeugt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).

Ausstattung

13 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.950.000 €
Zimmer: 11
Badezimmer: 4
Stellplätze: 13
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 600 m²
Grundstücksfläche: 29.718 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (295.000 €): 12.611 € / Monat
20% Eigenkapital (590.000 €): 11.210 € / Monat
30% Eigenkapital (885.000 €): 9.809 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 3.755 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Villa Pegau - Wohnen auf einer exklusiven Inseloase

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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