Ankommen und bleiben: Familienhaus mit Kamin, Garten und Platz zum Wachsen in Warburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Höxter Kreis, Nordrhein Westfalen · 34414

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

1.261 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieser gepflegte Winkelbungalow aus dem Jahr ca. 1986 bietet auf rund ca.142 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein separates Kaminzimmer mit gefliestem Boden und eigenem Kachelofen bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit besonderem Wohnambiente. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Wandhänge-WC sowie einen Waschtisch.

Da sich Wohnbereich und Bad durchgängig im Erdgeschoss befinden, eignet sich das Haus auch für altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene – ein Aspekt, der über die klassische Familienphase hinaus Planungssicherheit bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein zusätzliches Zimmer mit Dachschräge, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice, sowie um ein separates Gäste-WC.

Der Hauptbodenbelag wurde 2023 erneuert, mehrere Räume verfügen über hochwertigen Vinyl-/Laminatboden.

Das Haus wurde massiv gebaut und verfügt über eine Gas-Heizung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Das rund ca. 768 m² große Grundstück und der insgesamt gute Zustand von Bausubstanz und Ausstattung machen dieses Haus zu einem soliden Zuhause für Familien, die auf lange Sicht planen.

Lage Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße von Warburg – ein Umfeld, das besonders für Familien attraktiv ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten, verkehrsberuhigt und kinderfreundlich.

Der große, grüne Garten mit Rasenfläche, Aufstellpool, Gewächshaus und historischem Brunnen bietet Kindern Raum zum Spielen und Erwachsenen einen Rückzugsort im Grünen.

Warburg als Mittelzentrum im Kreis Höxter bietet die vollständige Infrastruktur des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind gut erreichbar. Über die B7 und den Bahnhof Warburg ist die Region – unter anderem Kassel und Paderborn – bequem angebunden.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieser gepflegte Winkelbungalow aus dem Jahr ca. 1986 bietet auf rund ca.142 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein separates Kaminzimmer mit gefliestem Boden und eigenem Kachelofen bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit besonderem Wohnambiente. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Wandhänge-WC sowie einen Waschtisch. Da sich Wohnbereich und Bad durchgängig im Erdgeschoss befinden, eignet sich das Haus auch für altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene – ein Aspekt, der über die klassische Familienphase hinaus Planungssicherheit bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein zusätzliches Zimmer mit Dachschräge, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice, sowie um ein separates Gäste-WC. Der Hauptbodenbelag wurde 2023 erneuert, mehrere Räume verfügen über hochwertigen Vinyl-/Laminatboden. Das Haus wurde massiv gebaut und verfügt über eine Gas-Heizung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Das rund ca. 768 m² große Grundstück und der insgesamt gute Zustand von Bausubstanz und Ausstattung machen dieses Haus zu einem soliden Zuhause für Familien, die auf lange Sicht planen. Lage Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße von Warburg – ein Umfeld, das besonders für Familien attraktiv ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten, verkehrsberuhigt und kinderfreundlich. Der große, grüne Garten mit Rasenfläche, Aufstellpool, Gewächshaus und historischem Brunnen bietet Kindern Raum zum Spielen und Erwachsenen einen Rückzugsort im Grünen. Warburg als Mittelzentrum im Kreis Höxter bietet die vollständige Infrastruktur des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind gut erreichbar. Über die B7 und den Bahnhof Warburg ist die Region – unter anderem Kassel und Paderborn – bequem angebunden. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: