Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Wohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76344

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.842 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 95 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ein angenehmes Raumgefühl und eine klassische Grundrissgestaltung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, während die großzügige Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen die Bewohner direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Die ruhige Ausrichtung macht ihn zu einem angenehmen Rückzugsort im Alltag.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung sowie ein separates Gäste-WC – ein Komfortmerkmal, das im täglichen Leben besonders geschätzt wird.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die den Wohnwert zusätzlich steigert und in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt.

Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche werterhaltende Maßnahmen durchgeführt.

🔨 Modernisierungen

2025

Fassadenanstrich
Balkone neu verputzt
Dachunterstände lackiert und versiegelt

2024

Erneuerung aller Garagendächer inklusive Unterkonstruktion

2013

Erneuerung der Hauptwasserleitungen im Keller

2010

Einbau einer Gasbrennwerttherme

2007

Wärmedämmung der Fassade
Neueindeckung und Dämmung des Daches
Kaminverkleidung aus Titanzinkblech

Die bereits erfolgten Investitionen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage und bilden eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als Immobilie mit Perspektive. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gefragter Raumaufteilung, Balkon, Garage und gepflegtem Gesamtzustand macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Eggenstein-Leopoldshafen.

Lage 📍 Die Lage – Attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität Die angebotene Immobilie befindet sich in Eggenstein-Leopoldshafen, einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Karlsruhe. Die Gemeinde vereint auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit den Vorteilen einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Umgeben von zahlreichen Grünflächen, Naherholungsgebieten und einer angenehmen Wohnatmosphäre bietet Eggenstein-Leopoldshafen eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur TechnologieRegion Karlsruhe mit ihren vielfältigen Arbeits-, Bildungs- und Freizeitangeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist in nur etwa sieben Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung nach Karlsruhe sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch der Bahnhof befindet sich in kurzer Entfernung und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der Region. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist mit dem Auto in rund 43 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Mobilität für Geschäfts- und Privatreisende.

Darüber hinaus verfügt Eggenstein-Leopoldshafen über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders die Nähe zum Karlsruher Institut für Technologie (KIT), zum Forschungszentrum Karlsruhe sowie zu zahlreichen namhaften Arbeitgebern macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.

Für Kapitalanleger bietet die Lage entscheidende Vorteile: Die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Karlsruher Umland, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die stabile wirtschaftliche Entwicklung der Region sorgen für ausgezeichnete Vermietungsperspektiven und nachhaltige Wertstabilität.

Eggenstein-Leopoldshafen steht damit für eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an die Wirtschafts- und Universitätsstadt Karlsruhe – beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage. 🏡📈

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld. In einem Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten gelegen, bietet sie ideale Voraussetzungen für alle, die auf eine wertbeständige Immobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial setzen. Mit rund 95 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ein angenehmes Raumgefühl und eine klassische Grundrissgestaltung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, während die großzügige Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen die Bewohner direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Die ruhige Ausrichtung macht ihn zu einem angenehmen Rückzugsort im Alltag. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung sowie ein separates Gäste-WC – ein Komfortmerkmal, das im täglichen Leben besonders geschätzt wird. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die den Wohnwert zusätzlich steigert und in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt. Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche werterhaltende Maßnahmen durchgeführt. 🔨 Modernisierungen 2025 - Fassadenanstrich - Balkone neu verputzt - Dachunterstände lackiert und versiegelt 2024 - Erneuerung aller Garagendächer inklusive Unterkonstruktion 2013 - Erneuerung der Hauptwasserleitungen im Keller 2010 - Einbau einer Gasbrennwerttherme 2007 - Wärmedämmung der Fassade - Neueindeckung und Dämmung des Daches - Kaminverkleidung aus Titanzinkblech Die bereits erfolgten Investitionen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage und bilden eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als Immobilie mit Perspektive. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gefragter Raumaufteilung, Balkon, Garage und gepflegtem Gesamtzustand macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Eggenstein-Leopoldshafen. Lage 📍 Die Lage – Attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität Die angebotene Immobilie befindet sich in Eggenstein-Leopoldshafen, einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Karlsruhe. Die Gemeinde vereint auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit den Vorteilen einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Umgeben von zahlreichen Grünflächen, Naherholungsgebieten und einer angenehmen Wohnatmosphäre bietet Eggenstein-Leopoldshafen eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur TechnologieRegion Karlsruhe mit ihren vielfältigen Arbeits-, Bildungs- und Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist in nur etwa sieben Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung nach Karlsruhe sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch der Bahnhof befindet sich in kurzer Entfernung und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der Region. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist mit dem Auto in rund 43 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Mobilität für Geschäfts- und Privatreisende. Darüber hinaus verfügt Eggenstein-Leopoldshafen über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders die Nähe zum Karlsruher Institut für Technologie (KIT), zum Forschungszentrum Karlsruhe sowie zu zahlreichen namhaften Arbeitgebern macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Für Kapitalanleger bietet die Lage entscheidende Vorteile: Die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Karlsruher Umland, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die stabile wirtschaftliche Entwicklung der Region sorgen für ausgezeichnete Vermietungsperspektiven und nachhaltige Wertstabilität. Eggenstein-Leopoldshafen steht damit für eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an die Wirtschafts- und Universitätsstadt Karlsruhe – beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage. 🏡📈