Fulda-Innenstadt: Statusobjekt statt Standardfläche: 113 m² pure Präsenz im Herzen Fuldas.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36037

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

2.823 €

pro m²

Beschreibung

Hinter der historischen Fassade verbergen sich ca. 113 m², die den Charme der Jahrhundertwende mit moderner Funktionalität vereinen. Hohe Decken und große Fensterfronten fluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine Atmosphäre, in der sich Klienten sofort willkommen fühlen. Ob als repräsentative Kanzlei, moderne Gemeinschaftspraxis oder kreatives Loft-Büro – die Architektur bietet den Rahmen, den Ihr Erfolg verdient.

Die Suche nach Gewerbeflächen im Zentrum endet oft bei sterilen Neubauten ohne Seele oder sanierungsstauanfälligen Objekten, die hohe Investitionen fordern. Oft fehlt die Barrierefreiheit für Patienten oder die Sichtbarkeit für Laufkundschaft. Wer im Zentrum von Fulda sucht, muss meist Kompromisse eingehen – entweder bei der Erreichbarkeit oder beim Charakter der Räume.

Diese Immobilie löst diesen Konflikt auf. Während die neue Gasbrennwerttherme (Einbau 10/2025) für energetische Sicherheit sorgt, bietet der Grundriss maximale Flexibilität: Der großzügige Empfang lässt sich bei Bedarf in drei separate Einheiten gliedern. Dank des möglichen barrierefreien Zugangs und der Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür ist die Einheit für Patienten und Kunden ideal erreichbar. Hier trifft die Beständigkeit eines Altbau-Charakters auf die Effizienz moderner Gewerbenutzung.

Herausragende Lagen in Fulda sind kein Geheimnis und selten lange am Markt. Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, ob diese Räume zu Ihrer Vision passen. Senden Sie uns eine Anfrage für Ihr persönliches Exposé und vereinbaren Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Großzügiges Flächenangebot: ca. 113 m² hochfunktionale Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Flexible Raumplanung: Aktuell 3 Zimmer, wobei der weitläufige Empfangsbereich modular auf bis zu 3 separate Räume erweitert werden kann, somit bis zu 6 Räume mit Zugängen vom zentralen Flur möglich.

Maximale Diskretion & Zugang: Eigener, repräsentativer Haupteingang für Mandanten sowie ein optionaler Nebenzugang über das gepflegte Treppenhaus.

Modernisierte Technik: Zukunftsfähige Wärmeversorgung durch eine neue Gasbrennwerttherme (Einbau Oktober 2025). Die vorhandenen beiden Gasöfen im Büroraum 2 und 3 haben keine Funktion mehr.

Geräumige Wohnküche inklusive Einbauküche für Mitarbeiterpausen.

Tageslichtbad mit Badewanne und separaten Raum für Waschmaschine und Trockner.

Separates Gäste-WC für Kunden und Patienten.

Zusätzliche Lagerkapazität durch einen privaten Abstellraum im Kellergeschoss.

Lage Mittendrin statt nur dabei.

Diese Adresse in der Fuldaer Innenstadt ist mehr als nur ein Standort – sie ist ein strategischer Vorteil. Während andere im Stau stehen, genießen Sie hier die Vorzüge der „Stadt der kurzen Wege“. Historisches Flair und moderner Zeitgeist verschmelzen direkt vor Ihrer Haustür zu einer Arbeits- und Lebensumgebung, die an Attraktivität kaum zu übertreffen ist.

Pendler-Privileg: Der Hauptbahnhof Fulda ist mit nur 400 m Fußweg quasi Ihr verlängerter Flur – ideal für überregionale Termine oder Mitarbeiter.

Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 4,5 km, was eine perfekte Anbindung an das Fernstraßennetz garantiert.

Den Wocheneinkauf oder den schnellen Snack erledigen Sie in direkter Nachbarschaft (ca. 10 m Entfernung).

Besonders für Teams mit Familienfokus oder Praxen mit pädagogischem Bezug ist die Dichte an Bildungseinrichtungen unschlagbar:

Kindergarten: Nur einen kurzen Spaziergang entfernt (ca. 100 m).

Vom Gymnasium (fast direkt gegenüber, ca. 60 m) über die Grundschule (300 m) bis zur Realschule (700 m) ist alles fußläufig erreichbar.

Sonstiges Datenbasis & Haftungsvorbehalt Sämtliche Objektdaten und Informationen basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäuferseite. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Das Angebot versteht sich als freibleibend; ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Geschäftsbedingungen Mit der weiteren Nutzung unserer Dienstleistungen bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Akzeptanz unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Flächenberechnung Die Ermittlung der angegebenen Wohn- bzw. Nutzfläche erfolgte auf Basis der DIN 277.

Ihr Weg zu weiteren Angeboten Entdecken Sie unser aktuelles Portfolio und weitere exklusive Immobilien unter: www.reiter-immobilien.net

Objektbeschreibung Ein Altbau aus dem Jahr 1899 erzählt Geschichten – doch Ihre ist die nächste, die hier geschrieben wird. Mitten im pulsierenden Herzen von Fulda wartet eine Fläche darauf, mehr zu sein als nur ein Arbeitsplatz: Sie ist die Visitenkarte Ihres Unternehmens. Hinter der historischen Fassade verbergen sich ca. 113 m², die den Charme der Jahrhundertwende mit moderner Funktionalität vereinen. Hohe Decken und große Fensterfronten fluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine Atmosphäre, in der sich Klienten sofort willkommen fühlen. Ob als repräsentative Kanzlei, moderne Gemeinschaftspraxis oder kreatives Loft-Büro – die Architektur bietet den Rahmen, den Ihr Erfolg verdient. Die Suche nach Gewerbeflächen im Zentrum endet oft bei sterilen Neubauten ohne Seele oder sanierungsstauanfälligen Objekten, die hohe Investitionen fordern. Oft fehlt die Barrierefreiheit für Patienten oder die Sichtbarkeit für Laufkundschaft. Wer im Zentrum von Fulda sucht, muss meist Kompromisse eingehen – entweder bei der Erreichbarkeit oder beim Charakter der Räume. Diese Immobilie löst diesen Konflikt auf. Während die neue Gasbrennwerttherme (Einbau 10/2025) für energetische Sicherheit sorgt, bietet der Grundriss maximale Flexibilität: Der großzügige Empfang lässt sich bei Bedarf in drei separate Einheiten gliedern. Dank des möglichen barrierefreien Zugangs und der Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür ist die Einheit für Patienten und Kunden ideal erreichbar. Hier trifft die Beständigkeit eines Altbau-Charakters auf die Effizienz moderner Gewerbenutzung. Herausragende Lagen in Fulda sind kein Geheimnis und selten lange am Markt. Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, ob diese Räume zu Ihrer Vision passen. Senden Sie uns eine Anfrage für Ihr persönliches Exposé und vereinbaren Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin. Ausstattung Großzügiges Flächenangebot: ca. 113 m² hochfunktionale Gewerbefläche im Erdgeschoss. Flexible Raumplanung: Aktuell 3 Zimmer, wobei der weitläufige Empfangsbereich modular auf bis zu 3 separate Räume erweitert werden kann, somit bis zu 6 Räume mit Zugängen vom zentralen Flur möglich. Maximale Diskretion & Zugang: Eigener, repräsentativer Haupteingang für Mandanten sowie ein optionaler Nebenzugang über das gepflegte Treppenhaus. Modernisierte Technik: Zukunftsfähige Wärmeversorgung durch eine neue Gasbrennwerttherme (Einbau Oktober 2025). Die vorhandenen beiden Gasöfen im Büroraum 2 und 3 haben keine Funktion mehr. Geräumige Wohnküche inklusive Einbauküche für Mitarbeiterpausen. Tageslichtbad mit Badewanne und separaten Raum für Waschmaschine und Trockner. Separates Gäste-WC für Kunden und Patienten. Zusätzliche Lagerkapazität durch einen privaten Abstellraum im Kellergeschoss. Lage Mittendrin statt nur dabei. Diese Adresse in der Fuldaer Innenstadt ist mehr als nur ein Standort – sie ist ein strategischer Vorteil. Während andere im Stau stehen, genießen Sie hier die Vorzüge der „Stadt der kurzen Wege“. Historisches Flair und moderner Zeitgeist verschmelzen direkt vor Ihrer Haustür zu einer Arbeits- und Lebensumgebung, die an Attraktivität kaum zu übertreffen ist. Pendler-Privileg: Der Hauptbahnhof Fulda ist mit nur 400 m Fußweg quasi Ihr verlängerter Flur – ideal für überregionale Termine oder Mitarbeiter. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 4,5 km, was eine perfekte Anbindung an das Fernstraßennetz garantiert. Den Wocheneinkauf oder den schnellen Snack erledigen Sie in direkter Nachbarschaft (ca. 10 m Entfernung). Besonders für Teams mit Familienfokus oder Praxen mit pädagogischem Bezug ist die Dichte an Bildungseinrichtungen unschlagbar: Kindergarten: Nur einen kurzen Spaziergang entfernt (ca. 100 m). Vom Gymnasium (fast direkt gegenüber, ca. 60 m) über die Grundschule (300 m) bis zur Realschule (700 m) ist alles fußläufig erreichbar. Sonstiges Datenbasis & Haftungsvorbehalt Sämtliche Objektdaten und Informationen basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäuferseite. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Das Angebot versteht sich als freibleibend; ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Geschäftsbedingungen Mit der weiteren Nutzung unserer Dienstleistungen bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Akzeptanz unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Flächenberechnung Die Ermittlung der angegebenen Wohn- bzw. Nutzfläche erfolgte auf Basis der DIN 277. Ihr Weg zu weiteren Angeboten Entdecken Sie unser aktuelles Portfolio und weitere exklusive Immobilien unter: www.reiter-immobilien.net