Vermietet & ideal für Kapitalanleger – Moderne Neubauwohnung mit Terrasse in Petersberg
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36100
Kaufpreis
326.890 €
3
Zimmer
1
Bad
76 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
4.301 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort auf ideale Weise. Mit ca. 76 m² Wohnfläche bietet sie ein attraktives Wohnkonzept für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaugebäudes mit insgesamt 8 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl und sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss direkt innerhalb der Wohnung.
Die Wohnung ist bereits mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet und vollständig weiß gestrichen. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell für 988 € Kaltmiete pro Monat vermietet, wodurch sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Kapitalanlage eignet.
Das gesamte Gebäude wurde selbstverständlich barrierefrei errichtet und verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht.
Zu jeder Wohnung gehört mindestens ein Stellplatz, der zusätzlich erworben werden muss. Bei Bedarf können weitere Stellplätze hinzugekauft werden.
Die Wohnung ist Teil einer modernen Neubauanlage mit insgesamt drei Wohngebäuden und 14 hochwertigen Wohneinheiten. Innerhalb der gesamten Anlage stehen aktuell noch mehrere Wohnungen in verschiedenen Größen zum Verkauf – eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Wohnlage.
Bei Anfrage erhalten Sie automatisch das vollständige Exposé mit allen relevanten Unterlagen und weiteren Informationen zur Wohnung. Gerne berate ich Sie persönlich und stehe Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung. Für einen Besichtigungstermin können Sie mich auch gerne direkt kontaktieren.
Ausstattung
Highlights im Überblick:
- Moderne Neubauwohnung
- Ca. 76 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Zwei Schlafzimmer
- Modernes Duschbad
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Hochwertige Bodenbeläge bereits vorhanden
- Wohnung vollständig weiß gestrichen
- Barrierefreier Zugang & Aufzug im Gebäude
- Moderne Neubauanlage
- Stellplatz zusätzlich erwerbbar
- Aktuell vermietet für 988 € Kaltmiete monatlich
- Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Lage
Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Petersberg, direkt vor den Toren der Barockstadt Fulda. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Fulda und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Die Wohnanlage liegt in angenehmer, gewachsener Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen die Lage sowohl für junge Menschen als auch für ältere Bewohner besonders attraktiv.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Einkaufsstandort „Alte Ziegelei“ sowie zum Justus-Liebig-Center. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Restaurants, Dienstleister sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs – alles bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot mit Einrichtungen wie der Rauschenbergschule, der Konrad-Adenauer-Schule, dem Marianum sowie der Wendelinusschule. Zusätzlich befindet sich die Hochschule Fulda nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Hochschule zählt zu den renommierten Hochschulen für angewandte Wissenschaften in Hessen und macht den Standort auch für Studierende, Hochschulmitarbeiter sowie Kapitalanleger besonders interessant.
Für die medizinische Versorgung stehen verschiedene Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Klinikum Fulda, einem der größten und modernsten Krankenhäuser der Region mit umfassender medizinischer Versorgung und Maximalversorgung. Das Klinikum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar und stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar – insbesondere für ältere Menschen, medizinisches Personal oder Kapitalanleger.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Fuldaer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Der zentral gelegene Bahnhof Fulda mit ICE-Anschluss zählt zu den wichtigsten Bahnknotenpunkten Deutschlands und bietet schnelle Verbindungen unter anderem nach Frankfurt, Kassel, Würzburg und Berlin.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Fulda und in die umliegenden Gemeinden.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A7 und A66 in kurzer Zeit. Dadurch besteht eine hervorragende Verbindung in Richtung Frankfurt am Main, Würzburg oder Kassel. Der internationale Flughafen Frankfurt ist je nach Verkehrslage in etwa 1,5 Stunden erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 326.890 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.689 €)
- 1.397 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.378 €)
- 1.242 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.067 €)
- 1.087 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 320 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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