Bremen-Huchting | Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Westbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28259

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.041 €

pro m²

Beschreibung

Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Küche bietet ausreichend Platz, um sich kulinarisch zu entfalten, und überzeugt mit einer modernen Einbauküche. Zudem stehen genügend Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen zur Verfügung.

Von der Küche aus gelangt man auf den geräumigen Balkon, der zusätzlich auch vom angrenzenden Wohnzimmer zugänglich ist. Das Wohnzimmer bietet durch seine Größe von 21,89 m² optimalen Raum für eine großzügige Sofalandschaft sowie einen Esstisch, an dem Sie Gäste empfangen und gemütliche Abende in geselliger Runde verbringen können.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und präsentiert sich dank der umfassenden Renovierung als zeitgemäßer Blickfang.

Am Ende des Flurs befinden sich zwei Schlafräume, die durch ihre ruhige Lage ideale Voraussetzungen für Erholung und Entspannung bieten. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einer beeindruckenden Größe von 16,22 m² und eröffnet aufgrund seines vorteilhaften Schnitts vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen persönlichen Rückzugsort. Das zweite Schlafzimmer kann flexibel als Gästezimmer, Büro oder für weitere Nutzungen verwendet werden und rundet den Wohnkomfort ab.

Abgerundet wird das durchdachte Raumkonzept durch einen separaten Abstellraum, der sich ideal zur Unterbringung von Haushaltsutensilien oder alternativ als Vorratsraum eignet.

Dank der vielseitigen Nutzbarkeit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung auf Erbbaugrund.

Ausstattung

Wohnfläche: 72,04 m²
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
3 Wohn- und Schlafzimmer
Balkon mit westlicher Ausrichtung
Einbauküche (Baujahr 2021)
Spülmaschinenanschluss
Vollständige Renovierung im Jahr 2021
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Kellerraum mit gemeinschaftlicher Waschmaschine und Trockner
Gemeinschaftlicher Trocknungsraum
Separater Abstellraum im Keller

Lage Der Stadtteil Bremen-Huchting, im südwestlichen Teil der Hansestadt Bremen gelegen, verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie an das Umland. Huchting ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden ein beliebter Wohnstandort.

Trotz der überwiegend ruhigen und grünen Umgebung ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Edeka, Aldi, Lidl und Netto, die bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte, die eine umfassende Nahversorgung sicherstellen.

Auch kulinarisch bietet der Stadtteil eine große Vielfalt. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbisse, die unterschiedliche Küchenrichtungen abdecken. Von deutscher Hausmannskost bis hin zu italienischen, griechischen und asiatischen Spezialitäten. Diese sind teils fußläufig erreichbar und laden zu entspannten Abenden oder spontanen Restaurantbesuchen ein.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In einem überschaubaren Umkreis befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die gut und sicher erreichbar sind. Auch Spielplätze und familienfreundliche Grünflächen sind im Stadtteil zahlreich vorhanden.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für alle Altersgruppen.

Eine sehr gute medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. In Huchting und den angrenzenden Stadtteilen befinden sich zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie weitere gesundheitliche Einrichtungen, die eine umfassende Betreuung sicherstellen. Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die B75 sowie die A1, wodurch eine zügige Verbindung in die Bremer Innenstadt, nach Delmenhorst oder in das weitere Umland gegeben ist. Zudem ist der Stadtteil optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie weiterer Stadtteile Bremens.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Niedersachsen. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

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Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre Wohnfläche von 72,04 m², ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine vorteilhafte Raumaufteilung. Dank dieser Eigenschaften eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare sowie kleine Familien. Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Küche bietet ausreichend Platz, um sich kulinarisch zu entfalten, und überzeugt mit einer modernen Einbauküche. Zudem stehen genügend Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen zur Verfügung. Von der Küche aus gelangt man auf den geräumigen Balkon, der zusätzlich auch vom angrenzenden Wohnzimmer zugänglich ist. Das Wohnzimmer bietet durch seine Größe von 21,89 m² optimalen Raum für eine großzügige Sofalandschaft sowie einen Esstisch, an dem Sie Gäste empfangen und gemütliche Abende in geselliger Runde verbringen können. Das moderne Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und präsentiert sich dank der umfassenden Renovierung als zeitgemäßer Blickfang. Am Ende des Flurs befinden sich zwei Schlafräume, die durch ihre ruhige Lage ideale Voraussetzungen für Erholung und Entspannung bieten. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einer beeindruckenden Größe von 16,22 m² und eröffnet aufgrund seines vorteilhaften Schnitts vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen persönlichen Rückzugsort. Das zweite Schlafzimmer kann flexibel als Gästezimmer, Büro oder für weitere Nutzungen verwendet werden und rundet den Wohnkomfort ab. Abgerundet wird das durchdachte Raumkonzept durch einen separaten Abstellraum, der sich ideal zur Unterbringung von Haushaltsutensilien oder alternativ als Vorratsraum eignet. Dank der vielseitigen Nutzbarkeit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Es handelt sich um eine Eigentumswohnung auf Erbbaugrund. Ausstattung + Wohnfläche: 72,04 m² + Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. + 3 Wohn- und Schlafzimmer + Balkon mit westlicher Ausrichtung + Einbauküche (Baujahr 2021) + Spülmaschinenanschluss + Vollständige Renovierung im Jahr 2021 + Gemeinschaftlicher Fahrradraum + Kellerraum mit gemeinschaftlicher Waschmaschine und Trockner + Gemeinschaftlicher Trocknungsraum + Separater Abstellraum im Keller Lage Der Stadtteil Bremen-Huchting, im südwestlichen Teil der Hansestadt Bremen gelegen, verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie an das Umland. Huchting ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden ein beliebter Wohnstandort. Trotz der überwiegend ruhigen und grünen Umgebung ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Edeka, Aldi, Lidl und Netto, die bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte, die eine umfassende Nahversorgung sicherstellen. Auch kulinarisch bietet der Stadtteil eine große Vielfalt. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbisse, die unterschiedliche Küchenrichtungen abdecken. Von deutscher Hausmannskost bis hin zu italienischen, griechischen und asiatischen Spezialitäten. Diese sind teils fußläufig erreichbar und laden zu entspannten Abenden oder spontanen Restaurantbesuchen ein. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In einem überschaubaren Umkreis befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die gut und sicher erreichbar sind. Auch Spielplätze und familienfreundliche Grünflächen sind im Stadtteil zahlreich vorhanden. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für alle Altersgruppen. Eine sehr gute medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. In Huchting und den angrenzenden Stadtteilen befinden sich zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie weitere gesundheitliche Einrichtungen, die eine umfassende Betreuung sicherstellen. Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die B75 sowie die A1, wodurch eine zügige Verbindung in die Bremer Innenstadt, nach Delmenhorst oder in das weitere Umland gegeben ist. Zudem ist der Stadtteil optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie weiterer Stadtteile Bremens. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Niedersachsen. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 7 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen-Huchting | Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Westbalkon

Beschreibung

Ausstattung