Borken-Burlo: EFH am See - Idylle trifft Komfort / Garten-Klima-Carport-Balkon

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46325

Kaufpreis

269.000 €

4.5

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

2.612 €

pro m²

Beschreibung

Ein großzügiger Carport und ein weiterer Stellplatz direkt am Haus, wertet diese Immobilie auf. Einige Meter von der Immobilie entfernt lädt der Klostersee zur Erholung ein. Diese ruhige Idylle entnehmen Sie gerne dem Lageplan auf den Folgeseiten.

Nach Rücksprache mit der Stadt Borken, ist die Nutzung und Meldung des 1. Wohnsitzes in dieser Immobilie selbstverständlich möglich.

Ausstattung RUND UM`s HAUS:

Objekttyp: Einfamilienhaus - Ferienhaus
Grundstücksgröße: ca. 350 m²
Wohnfläche: ca. 103 m²
Baujahr: 2007
Anzahl der Zimmer: 4
Anzahl der Küchen: 1
Anzahl der Bäder: 1 + 1x Gäste-WC
Außenbereich: Garten, Terrasse, Balkon, Carport, Stellplatz, Schuppen

RÄUMLICHKEITEN:

Wohnzimmer
Küche
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Gäste-WC
Abstellraum
Carport + zusätzlicher Stellplatz

AUSSTATTUNG:

Fußbodenheizung im EG und Badezimmer
Klimaanlage: 1x Wohnzimmer/Küche + 1x Schlafzimmer
Wohnräume mit TV-Anschluss
sparsame Gas-Heizung
moderne Fliesen in der gesamten Immobilie, Teppich in Schlafräumen
Medien: Telekom-Anschluss und Glasfaser

Die eingebaute und gepflegte Küche ist im Kaufpreis mit enthalten.

ENERGIEBEDARF: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Einfamilienhaus Baujahr Heizung: 2007 Wesentlicher Energieträger: Flüssig-Gas Energiebedarf: 70,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B

Lage Inmitten der reizvollen Landschaft des westlichen Münsterlands befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen in Borken-Burlo, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Borken. Die Immobilie liegt am Klostersee, einem renaturierten Baggersee, der sich zu einem beliebten Naherholungsgebiet entwickelt hat. Die Lage besticht durch ihre Kombination aus Naturverbundenheit, Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Naturnahes Wohnen: Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Feldern und dem nahegelegenen Naturschutzgebiet Burlo-Vardingholter Venn, sowie die beruhigende Atmosphäre des Klostersees.

Kulturelle Nähe: Das historische Kloster Mariengarden mit angeschlossenem Gymnasium befindet sich in fußläufiger Entfernung und prägt das Ortsbild mit seiner eindrucksvollen Architektur.

Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortskern von Burlo sowie in der Stadt Borken (ca. 8 km) schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B70 und die Autobahn A31 ist eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Die niederländische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Sonstiges DAS „KLEINGEDRUCKTE“: Aktuell ist die Immobilie bewohnt, bzw. in der Räumungsphase, somit sind wenig Fotos der Innenräume vorhanden. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Detail (fachlich, gestalterisch, finanziell) in einem persönlichen Gespräch und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notariell beurkundete Kaufvertrag. Gezeigte/eingezeichnete Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Interessenten werden gebeten, vor einem Besichtigungstermin der Immobilie, einen Liquiditätsnachweis beizubringen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Notarvertrages fällig.

Irrtümer bleiben vorbehalten, ohne dass daraus Ansprüche hergeleitet werden können.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen zu einem einzigartigen Einfamilienhaus/ Ferienhaus in 46325 Borken-Burlo, das sowohl durch seine großzügige Raumaufteilung als auch durch seine modernen Ausstattungsmerkmale überzeugt. Mit viel Liebe zum Detail über die Jahre hinweg gepflegt, bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung oder als Investitionsobjekt. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit einer perfekten Balance aus Komfort, Raum und zeitgemäßer Technik. Ein großzügiger Carport und ein weiterer Stellplatz direkt am Haus, wertet diese Immobilie auf. Einige Meter von der Immobilie entfernt lädt der Klostersee zur Erholung ein. Diese ruhige Idylle entnehmen Sie gerne dem Lageplan auf den Folgeseiten. Nach Rücksprache mit der Stadt Borken, ist die Nutzung und Meldung des 1. Wohnsitzes in dieser Immobilie selbstverständlich möglich. Ausstattung RUND UM`s HAUS: - Objekttyp: Einfamilienhaus - Ferienhaus - Grundstücksgröße: ca. 350 m² - Wohnfläche: ca. 103 m² - Baujahr: 2007 - Anzahl der Zimmer: 4 - Anzahl der Küchen: 1 - Anzahl der Bäder: 1 + 1x Gäste-WC - Außenbereich: Garten, Terrasse, Balkon, Carport, Stellplatz, Schuppen RÄUMLICHKEITEN: - Wohnzimmer - Küche - 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Gäste-WC - Abstellraum - Carport + zusätzlicher Stellplatz AUSSTATTUNG: - Fußbodenheizung im EG und Badezimmer - Klimaanlage: 1x Wohnzimmer/Küche + 1x Schlafzimmer - Wohnräume mit TV-Anschluss - sparsame Gas-Heizung - moderne Fliesen in der gesamten Immobilie, Teppich in Schlafräumen - Medien: Telekom-Anschluss und Glasfaser Die eingebaute und gepflegte Küche ist im Kaufpreis mit enthalten. ENERGIEBEDARF: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Einfamilienhaus Baujahr Heizung: 2007 Wesentlicher Energieträger: Flüssig-Gas Energiebedarf: 70,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Lage Inmitten der reizvollen Landschaft des westlichen Münsterlands befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen in Borken-Burlo, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Borken. Die Immobilie liegt am Klostersee, einem renaturierten Baggersee, der sich zu einem beliebten Naherholungsgebiet entwickelt hat. Die Lage besticht durch ihre Kombination aus Naturverbundenheit, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Naturnahes Wohnen: Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Feldern und dem nahegelegenen Naturschutzgebiet Burlo-Vardingholter Venn, sowie die beruhigende Atmosphäre des Klostersees. Kulturelle Nähe: Das historische Kloster Mariengarden mit angeschlossenem Gymnasium befindet sich in fußläufiger Entfernung und prägt das Ortsbild mit seiner eindrucksvollen Architektur. Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortskern von Burlo sowie in der Stadt Borken (ca. 8 km) schnell erreichbar. Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B70 und die Autobahn A31 ist eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Die niederländische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt. Sonstiges DAS „KLEINGEDRUCKTE“: Aktuell ist die Immobilie bewohnt, bzw. in der Räumungsphase, somit sind wenig Fotos der Innenräume vorhanden. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Detail (fachlich, gestalterisch, finanziell) in einem persönlichen Gespräch und laden Sie zu einer Besichtigung ein. Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notariell beurkundete Kaufvertrag. Gezeigte/eingezeichnete Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebotes. Interessenten werden gebeten, vor einem Besichtigungstermin der Immobilie, einen Liquiditätsnachweis beizubringen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Notarvertrages fällig. Irrtümer bleiben vorbehalten, ohne dass daraus Ansprüche hergeleitet werden können.