LIEBHABER - GRÜNDERZEITVILLA inkl. 2 Bauplätze zusammen ca. 7144m²

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 78132

Kaufpreis

548.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

2.549 €

pro m²

Beschreibung

Lage Hornberg liegt im Ortenaukreis und hat Stadtrechte. Seine Lage, im Mittleren Schwarzwald liegt an der Mündung des Reichbachtales und geht in das Gutachtal über. Hornberg liegt in einem relativ steil abfallenden Tal in eine Höhe von ca. 280 Höhenmetern. Von hier zieht sich der Schwarzwald bis zu einer Höhe von über 900 Höhenmetern. Hornberg bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, Ausflugszielen und ist weit über seine Grenzen für das „Hornberger Schießen“ und seiner Raubritterburg der „Burg Hornberg“ bekannt. Zwischen Ortenau und Baar, im Übergangsbereich von mittlerem Schwarzwald und schwäbischem Neckarland liegt das Schwarzwaldstädtchen Hornberg, ein Ort mit knapp 5 000 Einwohnern, eingebettet in eine schöne Berg- und Tälerlandschaft und ausgestattet mit einer wechselvollen Geschichte, der nachzugehen lehrreich und reizvoll zugleich ist. Um 1100 entstand auf dem unteren Schlossfelsen bei Althornberg (heute Gemarkung Gremmelsbach) die erste Hornberger Burg der Herren von Hornberg, deren Herrschaftsgebiet das Gutachtal von der Quelle bei Schönwald bis zur Mündung nördlich von Gutach und seine Seitentäler umfasste.100 Jahre später verlegten die Herren von Hornberg nach der Herrschaftsteilung ihren Sitz auf den hiesigen Schlossberg und begründeten zu Füßen der neuen Burg eine kleine Stadt, die bis Mitte des 19. Jahrhunderts ummauert war. Bald entwickelten sich im Norden und Osten der Stadtmauer längs der Gutach kleinere Vorstädte und Gewerbeviertel. Neben der Industrie und dem Gewerbe ist der Tourismus zu einem wichtigen wirtschaftlichen Faktor der Stadt geworden. Diese Entwicklung wird begünstigt durch die in den 1970er Jahren erfolgte Eingemeindung der Nachbarorte Reichenbach und Niederwasser, die inzwischen zu wesentlichen Bestandteilen Hornbergs geworden sind. In Hornberg sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Post, Ärzte, Apotheken usw. vorhanden. Hornberg bietet reichlich Wanderwege und Naherholungsgebiete für Wanderer, Radfahrer und Jogger. Berühmt ist das Hornberger Schießen, die Hornberger Burg und auch das Tragen der bekannten Boller-Hüten vom Schwarzwald. Eine Landestracht die weit über die Landesgrenzen bekannt ist. Ferner bietet Hornberg eine Vielzahl von Vereinen die die Verbundenheit der Menschen zur Gemeinde zeigt. Wer die Natur liebt wird sich in dieser Gemeinde wohlfühlen.

Sonstiges Unsere Empfehlung: Unser heutiges Angebot wendet sich an Interessenten die Naturverbunden Wohnen möchten. Das Haus eignet sich besonders für die Große Familie, als Generations-haus, der Möglichkeit einer freiberuflichen Tätigkeit als Architekt, Steuerberater, Landarzt –Praxis, Ing. Büro, Versicherungs-Büro und vieles mehr. Zusammenfassung: Gesamtwohnflächen: ca. 216,00 m² Nutzfläche: ca. 70,00 m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 286,00 m² Betriebskosten: ca. 3.500.- Euro jährlich

Bezug: Die Wohnung im 1. OG ist frei

Objektbeschreibung Das im Jahr 1902 als 3 geschossiges Wohngebäude mit massiven Mauerwerk und Vollunterkellerung im Stil einer klassizistischen Gründerzeit-Villa erbaute Wohngebäude stellt eine absolute Raritätät dar. Einige der Bauteile weisen aber auch auf gotische Elemente hin. Derzeit verfügt das Wohnhaus über drei Wohnungen, welche, bis auf die Wohnung im 1. Obergeschoss, vermietet sind. Die OG Wohnung ist geräumt und steht leer. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 7620.- Euro jährlich. Das ursprünglich als 2 Familien-Wohnhaus geplante Gebäude wurde durch den Ausbau des DG als 3 Familien-Wohnhaus genutzt. Die Bauweise ist massiv und bietet ein arkchitektonisches Ambiente dar, wie es im Industriezeitalter der 1900 hunderter Jahre für ein stattliches Grümnderzeit-Herrenhaus üblich war. Die Aufteilung der Wohnungen ist noch heute zeitgemäss, jedoch bedürfen Sie einer Gerneralsanierung. Dies gilt bis auf wenige Ausnahmen auch für den gesamten Gebäudkomplex. Der Sanierungsaufwand betrifft die Gewerke, Heizung, Fenster, Fassade, Elektro, Sanitär , Fußböden und sämtlich Malerarbeiten in den Wohnungen, im Treppenhaus und teilweise auch die Fassade. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Remise mit ca. 45 m² Grundfläche sowie ein Bienenhaus welches 1990 renoviert wurde. Das Dach wurde 1970 mit handgefertigten roten Ziegeln neu eingedeckt. 1995 wurde die Heizung von ÖL auf Gas umgestellt. ( Gas Einzelöfen in den Wohnungen) 2002 wurde die Fassade saniert. Weiter vorhanden sind auf dem Grundstück eine eigene Quelle und ein Mischwald. Die Grundstücke haben keinen Zugang für einen PKW Stellplatz. Derzeit kann nur strassenseitig geparkt werden. Die Möglichkeit eine Zufahrt zu den Grundstücken zu planen besteht. Das Wohnhaus befindet sich auf 375 m Meereshöhe. Die Grundstücksgröße beträgt 7144 m² und ist bereits in 3 Parzellen aufgeteilt. Lage Hornberg liegt im Ortenaukreis und hat Stadtrechte. Seine Lage, im Mittleren Schwarzwald liegt an der Mündung des Reichbachtales und geht in das Gutachtal über. Hornberg liegt in einem relativ steil abfallenden Tal in eine Höhe von ca. 280 Höhenmetern. Von hier zieht sich der Schwarzwald bis zu einer Höhe von über 900 Höhenmetern. Hornberg bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, Ausflugszielen und ist weit über seine Grenzen für das „Hornberger Schießen“ und seiner Raubritterburg der „Burg Hornberg“ bekannt. Zwischen Ortenau und Baar, im Übergangsbereich von mittlerem Schwarzwald und schwäbischem Neckarland liegt das Schwarzwaldstädtchen Hornberg, ein Ort mit knapp 5 000 Einwohnern, eingebettet in eine schöne Berg- und Tälerlandschaft und ausgestattet mit einer wechselvollen Geschichte, der nachzugehen lehrreich und reizvoll zugleich ist. Um 1100 entstand auf dem unteren Schlossfelsen bei Althornberg (heute Gemarkung Gremmelsbach) die erste Hornberger Burg der Herren von Hornberg, deren Herrschaftsgebiet das Gutachtal von der Quelle bei Schönwald bis zur Mündung nördlich von Gutach und seine Seitentäler umfasste.100 Jahre später verlegten die Herren von Hornberg nach der Herrschaftsteilung ihren Sitz auf den hiesigen Schlossberg und begründeten zu Füßen der neuen Burg eine kleine Stadt, die bis Mitte des 19. Jahrhunderts ummauert war. Bald entwickelten sich im Norden und Osten der Stadtmauer längs der Gutach kleinere Vorstädte und Gewerbeviertel. Neben der Industrie und dem Gewerbe ist der Tourismus zu einem wichtigen wirtschaftlichen Faktor der Stadt geworden. Diese Entwicklung wird begünstigt durch die in den 1970er Jahren erfolgte Eingemeindung der Nachbarorte Reichenbach und Niederwasser, die inzwischen zu wesentlichen Bestandteilen Hornbergs geworden sind. In Hornberg sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Post, Ärzte, Apotheken usw. vorhanden. Hornberg bietet reichlich Wanderwege und Naherholungsgebiete für Wanderer, Radfahrer und Jogger. Berühmt ist das Hornberger Schießen, die Hornberger Burg und auch das Tragen der bekannten Boller-Hüten vom Schwarzwald. Eine Landestracht die weit über die Landesgrenzen bekannt ist. Ferner bietet Hornberg eine Vielzahl von Vereinen die die Verbundenheit der Menschen zur Gemeinde zeigt. Wer die Natur liebt wird sich in dieser Gemeinde wohlfühlen. Sonstiges Unsere Empfehlung: Unser heutiges Angebot wendet sich an Interessenten die Naturverbunden Wohnen möchten. Das Haus eignet sich besonders für die Große Familie, als Generations-haus, der Möglichkeit einer freiberuflichen Tätigkeit als Architekt, Steuerberater, Landarzt –Praxis, Ing. Büro, Versicherungs-Büro und vieles mehr. Zusammenfassung: Gesamtwohnflächen: ca. 216,00 m² Nutzfläche: ca. 70,00 m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 286,00 m² Betriebskosten: ca. 3.500.- Euro jährlich Bezug: Die Wohnung im 1. OG ist frei