Sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz & Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23611

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.455 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird der hohe Qualitätsstandard deutlich. Ein großzügiger Eingangsbereich, ein moderner Personenaufzug sowie die gepflegte Außenanlage vermitteln einen einladenden ersten Eindruck. Dank der barrierearmen Bauweise gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zum sonnigen Balkon – der perfekte Ort, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen.

Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Dadurch entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht und einem hohen Maß an Wohnkomfort.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad. Es verfügt sowohl über eine komfortable Dusche als auch über eine Badewanne und erfüllt damit sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen. Hochwertige Fliesen, ein Fenster sowie die großzügige Gestaltung unterstreichen den gehobenen Gesamteindruck.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Außenrollläden, eine moderne Video-Gegensprechanlage mit Kamerafunktion sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot perfekt ab.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, ergänzt durch eine hervorragende Energieeffizienzklasse A, was langfristig niedrige Energiekosten und eine hohe Zukunftssicherheit verspricht. Das Haus wurde nach KfW 70 Standard gebaut und sorgt somit für eine hohe Effizienz.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Baujahr 2016
ca. 66 m² Wohnfläche
2 helle und großzügige Zimmer
Sonniger Balkon
Moderne Einbauküche
Großzügiges Vollbad mit Dusche, Badewanne & Fenster
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Personenaufzug
Barrierearmes Wohnen
Tiefgaragenstellplatz
Rollläden vorhanden
Video-Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
Praktischer Abstellraum
Fernwärme
Energieeffizienzklasse A
Sofort verfügbar

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Bad Schwartaus – einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Hansestadt Lübeck bekannt ist. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, moderne Wohnbebauung und viel Grün aus und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm. Auch Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht kurze Wege in Richtung Lübeck, Hamburg sowie an die Ostseeküste. Auch der Bad Schwartauer Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Bushaltestellen befinden sich zudem in fußläufiger Entfernung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Ostsee. Die beliebten Küstenorte wie Timmendorfer Strand, Scharbeutz oder Travemünde sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu erholsamen Ausflügen ans Meer ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Lübecker Innenstadt, die mit ihrem historischen Charme, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen kulturellen Angebot überzeugt.

Diese Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit – perfekte Voraussetzungen für alle, die modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen der Region genießen möchten.

Sonstiges Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,0 Prozent auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und maximalen Komfort in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2016. Mit rund 66 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird der hohe Qualitätsstandard deutlich. Ein großzügiger Eingangsbereich, ein moderner Personenaufzug sowie die gepflegte Außenanlage vermitteln einen einladenden ersten Eindruck. Dank der barrierearmen Bauweise gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zum sonnigen Balkon – der perfekte Ort, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Dadurch entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Ein echtes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad. Es verfügt sowohl über eine komfortable Dusche als auch über eine Badewanne und erfüllt damit sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen. Hochwertige Fliesen, ein Fenster sowie die großzügige Gestaltung unterstreichen den gehobenen Gesamteindruck. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Außenrollläden, eine moderne Video-Gegensprechanlage mit Kamerafunktion sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot perfekt ab. Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, ergänzt durch eine hervorragende Energieeffizienzklasse A, was langfristig niedrige Energiekosten und eine hohe Zukunftssicherheit verspricht. Das Haus wurde nach KfW 70 Standard gebaut und sorgt somit für eine hohe Effizienz. Ausstattung Highlights auf einen Blick: * Baujahr 2016 * ca. 66 m² Wohnfläche * 2 helle und großzügige Zimmer * Sonniger Balkon * Moderne Einbauküche * Großzügiges Vollbad mit Dusche, Badewanne & Fenster * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Personenaufzug * Barrierearmes Wohnen * Tiefgaragenstellplatz * Rollläden vorhanden * Video-Gegensprechanlage mit Kamerafunktion * Praktischer Abstellraum * Fernwärme * Energieeffizienzklasse A * Sofort verfügbar Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Bad Schwartaus – einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Hansestadt Lübeck bekannt ist. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, moderne Wohnbebauung und viel Grün aus und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm. Auch Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht kurze Wege in Richtung Lübeck, Hamburg sowie an die Ostseeküste. Auch der Bad Schwartauer Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Bushaltestellen befinden sich zudem in fußläufiger Entfernung. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Ostsee. Die beliebten Küstenorte wie Timmendorfer Strand, Scharbeutz oder Travemünde sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu erholsamen Ausflügen ans Meer ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Lübecker Innenstadt, die mit ihrem historischen Charme, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen kulturellen Angebot überzeugt. Diese Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit – perfekte Voraussetzungen für alle, die modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen der Region genießen möchten. Sonstiges Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,0 Prozent auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 547 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz & Aufzug

Beschreibung

Ausstattung