Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung Erdgeschoß in Regensburg/Dörnberg zu verkaufen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93049

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

6.845 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 2021 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand.

Auf einer Wohnfläche von 84 Quadratmetern bietet das Objekt eine gehobene Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Fischgrätparkett, der im ganzen Wohnung verlegt ist (Ausnahme Bad).

Die eingebaute Küche kann optional übernommen werden.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. und eine komfortable Raumhöhe von 2,70 Meter. Dadurch bekommt die Wohnung ein besonderes Flair. Gleiches gilt auch für die bodentiefen Fenster (Griffe absperrbar), durch die die Wohnung lichtdurchflutet wirkt. Bereits am Morgen scheint die Sonne ins Schlafzimmer.

Mit je einer Terrasse auf der Ostseite und Westseite können Sie - ja nach Jahreszeit- die Sonne oder den Schatten genießen und dort frühstücken oder den Abend genießen.

Ein eigener, großzügiger und sehr hoher Kellerraum bietet noch großzügigen Stauraum.

Zudem ist ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage vorhanden, der den Wohnkomfort abrundet.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Ausstattung Sowohl beim Baustil, als auch bei der Ausstattung hat der Bauträger besonderen Wert auf hochwertige Ausstattung und Design, sowie durchdachte Grundrisse gelegt.

Dies sieht man bereits bei der Fassadengestaltung, Auswahl der Baustoffe im Eingangsbereich und im gesamten Wohnbereich.

Besonders zu erwähnen sind:

elektrische Rolläden
Einbauküche (optional)
Videogegensprechanlage
LED-Downlights im Bad

Das Badezimmer besticht durch seine bodentiefe Rain-Showerdusche und durch eine großzügige Raumaufteilung. Dazu gehört auch ein Fenster.

Lage Das Westenviertel in Regensburg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine lebendige Gemeinschaft aus.

Das "Dörnberg" ist ein besonderes Quartier in Regensburg, das einen besonderen Charakter ausstrahlt. In wenigen Minuten ist man zu Fuß in der Innenstadt.

Dank der Anbindung an verschiedene Buslinien ist eine optimale Mobilität gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und grüne Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für unterschiedliche Generationen.

Sonstiges Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Kaptalanleger geeignet. Bei Eigennutzung wird die Wohnung in kurzer Zeit frei.

Der Preis wird auf Anfrage und unter Nennung der persönlichen Adressdaten u. Telefonnummer gern mitgeteilt.

Für Anfragen bitten wir um Angabe von

vollständige Adresse
Email
Telefonnummer.

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 2021 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand. Auf einer Wohnfläche von 84 Quadratmetern bietet das Objekt eine gehobene Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Fischgrätparkett, der im ganzen Wohnung verlegt ist (Ausnahme Bad). Die eingebaute Küche kann optional übernommen werden. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. und eine komfortable Raumhöhe von 2,70 Meter. Dadurch bekommt die Wohnung ein besonderes Flair. Gleiches gilt auch für die bodentiefen Fenster (Griffe absperrbar), durch die die Wohnung lichtdurchflutet wirkt. Bereits am Morgen scheint die Sonne ins Schlafzimmer. Mit je einer Terrasse auf der Ostseite und Westseite können Sie - ja nach Jahreszeit- die Sonne oder den Schatten genießen und dort frühstücken oder den Abend genießen. Ein eigener, großzügiger und sehr hoher Kellerraum bietet noch großzügigen Stauraum. Zudem ist ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage vorhanden, der den Wohnkomfort abrundet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ausstattung Sowohl beim Baustil, als auch bei der Ausstattung hat der Bauträger besonderen Wert auf hochwertige Ausstattung und Design, sowie durchdachte Grundrisse gelegt. Dies sieht man bereits bei der Fassadengestaltung, Auswahl der Baustoffe im Eingangsbereich und im gesamten Wohnbereich. Besonders zu erwähnen sind: - elektrische Rolläden - Einbauküche (optional) - Videogegensprechanlage - LED-Downlights im Bad Das Badezimmer besticht durch seine bodentiefe Rain-Showerdusche und durch eine großzügige Raumaufteilung. Dazu gehört auch ein Fenster. Lage Das Westenviertel in Regensburg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine lebendige Gemeinschaft aus. Das "Dörnberg" ist ein besonderes Quartier in Regensburg, das einen besonderen Charakter ausstrahlt. In wenigen Minuten ist man zu Fuß in der Innenstadt. Dank der Anbindung an verschiedene Buslinien ist eine optimale Mobilität gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und grüne Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für unterschiedliche Generationen. Sonstiges Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Kaptalanleger geeignet. Bei Eigennutzung wird die Wohnung in kurzer Zeit frei. Der Preis wird auf Anfrage und unter Nennung der persönlichen Adressdaten u. Telefonnummer gern mitgeteilt. Für Anfragen bitten wir um Angabe von - vollständige Adresse - Email - Telefonnummer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 983 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung Erdgeschoß in Regensburg/Dörnberg zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung