Hübsche schön geschnittene 2 ZKB - ETW in Innenstadtlage von Homburg

Etagenwohnung zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66424

Kaufpreis

90.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.607 €

pro m²

Beschreibung

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Gaststätten und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, die nächste Bushaltestelle ist ca. 50 m, der Hauptbahnhof nur ca. 400 m entfernt.

Die gepflegte freundliche Wohnung mit Balkon zur Südseite und Blick ins Grüne zeichnet sich aus durch eine gelungene, großzügige und praktische Raumaufteilung sowie große Fensterflächen, so dass sich die Wohnung lichtdurchflutet präsentiert.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine separate Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung; eine neue Gastherme wurde im Jahr 2020 eingebaut.

Vorteilhaft ist in diesem Zusammenhang, dass für Gas, Strom und Wasser separate Zähler vorhanden sind, so dass die Verbrauchskosten der Wohnung direkt zurechenbar sind.

Die Fenster sind isolierverglaste weiße Kunststofffenster; die Fußböden in Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer sind mit Laminat und in der Küche mit PVC ausgestattet, im Bad gefliest.

Die Außenfassaden des Hauses sowie die Balkone wurden im Jahr 2023 saniert.

RAT:

Diele/Garderobe, Küche mit Einbauküche, Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer, jeweils mit Ausgang auf Südbalkon mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne, Bad (Eckdusche, Waschbecken, WC, Heiztherme, Waschmaschinenanschluß)

Ausstattung

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (mit Münz-Waschmaschinen und Münztrockner)
Aufzug ist vorhanden.
Treppenhaus: Betontreppe mit Terrazzostufen
Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung
eigene Vaillant-Gastherme von 2020
separate Zähler für Gas, Strom und Wasser
isolierverglaste Kunststofffenster, weiß (keine Rollläden)
Innentüren: edelholz-furniert, Macoré
Fußböden: überwiegend Laminat
Küche: PVC, Bad gefliest
Innenwände und Decken: Raufaser, weiß
Fernsehen und Internet über Kabelanschluss

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit zu 400,-- Euro netto/Monat zuzüglich 110,-- Euro Betriebskostenvorauszahlung vermietet.

Mieterin wohnt seit dem 01.01.2015; sie zahlt derzeit 145,-- Euro für Gas, Strom und Wasser pro Monat an die Stadtwerke Homburg

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: 380,-- Euro/Monat (davon Anteil Instandhaltungsrücklage ca. 238,-- Euro)

Kaufpreis: 90.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage im 3. OG. eines gepflegten 6-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 19 Wohneinheiten, das im Jahr 1982 errichtet worden ist; Aufzug ist vorhanden! Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Gaststätten und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, die nächste Bushaltestelle ist ca. 50 m, der Hauptbahnhof nur ca. 400 m entfernt. Die gepflegte freundliche Wohnung mit Balkon zur Südseite und Blick ins Grüne zeichnet sich aus durch eine gelungene, großzügige und praktische Raumaufteilung sowie große Fensterflächen, so dass sich die Wohnung lichtdurchflutet präsentiert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine separate Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung; eine neue Gastherme wurde im Jahr 2020 eingebaut. Vorteilhaft ist in diesem Zusammenhang, dass für Gas, Strom und Wasser separate Zähler vorhanden sind, so dass die Verbrauchskosten der Wohnung direkt zurechenbar sind. Die Fenster sind isolierverglaste weiße Kunststofffenster; die Fußböden in Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer sind mit Laminat und in der Küche mit PVC ausgestattet, im Bad gefliest. Die Außenfassaden des Hauses sowie die Balkone wurden im Jahr 2023 saniert. RAT: Diele/Garderobe, Küche mit Einbauküche, Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer, jeweils mit Ausgang auf Südbalkon mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne, Bad (Eckdusche, Waschbecken, WC, Heiztherme, Waschmaschinenanschluß) Ausstattung - Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (mit Münz-Waschmaschinen und Münztrockner) - Aufzug ist vorhanden. - Treppenhaus: Betontreppe mit Terrazzostufen - Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung - eigene Vaillant-Gastherme von 2020 - separate Zähler für Gas, Strom und Wasser - isolierverglaste Kunststofffenster, weiß (keine Rollläden) - Innentüren: edelholz-furniert, Macoré - Fußböden: überwiegend Laminat - Küche: PVC, Bad gefliest - Innenwände und Decken: Raufaser, weiß - Fernsehen und Internet über Kabelanschluss Sonstiges Die Wohnung ist derzeit zu 400,-- Euro netto/Monat zuzüglich 110,-- Euro Betriebskostenvorauszahlung vermietet. Mieterin wohnt seit dem 01.01.2015; sie zahlt derzeit 145,-- Euro für Gas, Strom und Wasser pro Monat an die Stadtwerke Homburg Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: 380,-- Euro/Monat (davon Anteil Instandhaltungsrücklage ca. 238,-- Euro) Kaufpreis: 90.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises