Kapitalanlage - 1 Wohn-Schlafraum mit toller separater Küche im Seniorenwohnpark "An der Ihle"

Dachgeschoss zum Kauf in Bremen · 28717

Kaufpreis

156.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

2.836 €

pro m²

Beschreibung

Neben den Wohnungen und dem Pflegebereich befinden sich im Objekt umfangreiche Sonderfunktionsflächen (Funktionsräume) wie zum Beispiel Gymnastikräume, Pflegebäder, Aufwärmküche und eine Bibliothek, die von allen Bewohnern und Mietern genutzt werden können. Im Erdgeschoss des Bauteils A befinden sich gewerblich genutzte Einheiten, wie z. B. Frisör, Krankengymnastik und Hausrestaurant sowie Kiosk.

Ausstattung Die barrierefreie Wohnung liegt im Dachgeschoss mit Süd-West-Ausrichtung.

Die Wohnung verfügt über eine kl. Diele, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie einem großen Wohn- und Schlafbereich. Die tolle und geräumige Küche ist separat und hat einen Zugang zur Dachterrasse.

Die 54,60 m² Fläche der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: Gesamtfläche 51,51 m² + Sonderfunktionsfläche 3,10 m²

Die Wohnung ist in einem s. g. Betreibermietvertrag integriert und ist somit vermietet.

Für eine erste Aufstellung der Mieterträge und Kosten fragen Sie nach unserem Verkaufsdatenblatt!

Lage Der Seniorenwohnpark "An der Ihle" liegt direkt an einem innerstädtischen Landschaftsschutzgebiet, ca. 13 km von Bremen Stadtmitte entfernt. Fußläufig erreicht man den Ortskern von Lesum mit Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften, Restaurants, Ärzten, Bäcker etc. Ein Aldimarkt und ein Bäcker sowie Rossmann sind gleich nebenan. Des Weiteren erreicht man in die andere Richtung fußläufig den Stadtteil Burgdamm mit vielen Geschäften. Die verkehrsmäßige Anbindung ist optimal, da in fußläufiger Entfernung der Bahnhof Bremen-Lesum (12 Min. bis zum Hauptbahnhof) sowie die Haltestellen von zwei Buslinien vorhanden sind.

Der Seniorenwohnpark liegt im westlichen Bereich 100 m unterhalb des Bachlaufes "Ihle". Direkt angrenzend des Grundstücks befindet sich ein ausgedehntes Parkgrundstück mit altem Baumbestand, das zum Spazierengehen und Verweilen einlädt.

Sonstiges Sichern Sie sich Ihre Senioren- Immobilie für eine flexible Gestaltung Ihrer Zukunft:

mit einer gesicherten Rendite
Langfristig gesicherte mtl. Mieteinnahmen
Mietzahlung auch bei Leerstand
Mietanpassung gem. Index alle 5 Jahre
Instandhaltung des Gebäudes
übernimmt der Betreiber*
Kein Aufwand mit der Vermietung, das übernimmt der Betreiber für Sie!
Vorbelegungsrecht einer Wohnung im Objekt*
Attraktive Steuervorteile durch z. B. 2% AfA

*Der Betreiber übernimmt die Vermietung und Instandhaltung der Appartements eigenständig, fällige Renovierungen im Bereich der Schönheitsreparaturen, wie z.B. Austausch von Teppichböden, Fliesen, Malerarbeiten in der Wohnung, etc. , obliegen lt. Mietvertrag beim Betreiber. Die Miete ist garantiert und wird gem. Index alle fünf Jahre erhöht.

*Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, bei einem eventuellen Eigenbedarf oder bei Bedarf an einem Pflegeappartement, Ihre eigene oder eine vergleichbare Wohnung aus dem Betreibermietvertrag nach Anmeldung bei der Hausverwaltung vorrangig zu beziehen, sg. Vorbelegungsrecht.

Wir bieten eine Kapitalanlage mit garantierten monatlichen Mieterträgen.

Objektbeschreibung Die Seniorenwohnanlage, mit einer Grundstücksgröße von rd. 13.000 m², umfasst insgesamt 85 Eigentumswohnungen sowie eine Pflegestation mit 39 Pflegeplätzen und 27 Pkw-Stellplätzen, die sich auf dem Gemeinschaftseigentum befinden. Hinzukommen 12 Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage. Neben den Wohnungen und dem Pflegebereich befinden sich im Objekt umfangreiche Sonderfunktionsflächen (Funktionsräume) wie zum Beispiel Gymnastikräume, Pflegebäder, Aufwärmküche und eine Bibliothek, die von allen Bewohnern und Mietern genutzt werden können. Im Erdgeschoss des Bauteils A befinden sich gewerblich genutzte Einheiten, wie z. B. Frisör, Krankengymnastik und Hausrestaurant sowie Kiosk. Ausstattung Die barrierefreie Wohnung liegt im Dachgeschoss mit Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über eine kl. Diele, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie einem großen Wohn- und Schlafbereich. Die tolle und geräumige Küche ist separat und hat einen Zugang zur Dachterrasse. Die 54,60 m² Fläche der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: Gesamtfläche 51,51 m² + Sonderfunktionsfläche 3,10 m² Die Wohnung ist in einem s. g. Betreibermietvertrag integriert und ist somit vermietet. Für eine erste Aufstellung der Mieterträge und Kosten fragen Sie nach unserem Verkaufsdatenblatt! Lage Der Seniorenwohnpark "An der Ihle" liegt direkt an einem innerstädtischen Landschaftsschutzgebiet, ca. 13 km von Bremen Stadtmitte entfernt. Fußläufig erreicht man den Ortskern von Lesum mit Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften, Restaurants, Ärzten, Bäcker etc. Ein Aldimarkt und ein Bäcker sowie Rossmann sind gleich nebenan. Des Weiteren erreicht man in die andere Richtung fußläufig den Stadtteil Burgdamm mit vielen Geschäften. Die verkehrsmäßige Anbindung ist optimal, da in fußläufiger Entfernung der Bahnhof Bremen-Lesum (12 Min. bis zum Hauptbahnhof) sowie die Haltestellen von zwei Buslinien vorhanden sind. Der Seniorenwohnpark liegt im westlichen Bereich 100 m unterhalb des Bachlaufes "Ihle". Direkt angrenzend des Grundstücks befindet sich ein ausgedehntes Parkgrundstück mit altem Baumbestand, das zum Spazierengehen und Verweilen einlädt. Sonstiges Sichern Sie sich Ihre Senioren- Immobilie für eine flexible Gestaltung Ihrer Zukunft: - mit einer gesicherten Rendite - Langfristig gesicherte mtl. Mieteinnahmen - Mietzahlung auch bei Leerstand - Mietanpassung gem. Index alle 5 Jahre - Instandhaltung des Gebäudes übernimmt der Betreiber* - Kein Aufwand mit der Vermietung, das übernimmt der Betreiber für Sie! - Vorbelegungsrecht einer Wohnung im Objekt* - Attraktive Steuervorteile durch z. B. 2% AfA *Der Betreiber übernimmt die Vermietung und Instandhaltung der Appartements eigenständig, fällige Renovierungen im Bereich der Schönheitsreparaturen, wie z.B. Austausch von Teppichböden, Fliesen, Malerarbeiten in der Wohnung, etc. , obliegen lt. Mietvertrag beim Betreiber. Die Miete ist garantiert und wird gem. Index alle fünf Jahre erhöht. *Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, bei einem eventuellen Eigenbedarf oder bei Bedarf an einem Pflegeappartement, Ihre eigene oder eine vergleichbare Wohnung aus dem Betreibermietvertrag nach Anmeldung bei der Hausverwaltung vorrangig zu beziehen, sg. Vorbelegungsrecht. Wir bieten eine Kapitalanlage mit garantierten monatlichen Mieterträgen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 156.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: C
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.600 €): 667 € / Monat
20% Eigenkapital (31.200 €): 593 € / Monat
30% Eigenkapital (46.800 €): 519 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 102 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage - 1 Wohn-Schlafraum mit toller separater Küche im Seniorenwohnpark "An der Ihle"

Beschreibung

Ausstattung