Frisch modernisiert & sofort bezugsbereit – Besondere 2,5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen

Maisonette zum Kauf in Bremen · 28219

Kaufpreis

189.000 €

2.5

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

2.662 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über das Souterrain und das Hochparterre und schafft dadurch ein Wohngefühl, das deutlich großzügiger wirkt, als die reine Wohnfläche vermuten lässt. Im Souterrain befinden sich der Wohnbereich, die neue Küche sowie das vollständig modernisierte Badezimmer. Die obere Ebene im Hochparterre dient als privater Rückzugsort und beherbergt das Schlafzimmer sowie ein separates Homeoffice. Diese klare Trennung von Wohnen, Arbeiten und Entspannen entspricht den Anforderungen moderner Wohnkonzepte und sorgt für ein hohes Maß an Wohnqualität im Alltag.

Besonders überzeugend sind die umfangreichen Modernisierungen, die im Jahr 2025 durchgeführt wurden. Hier wurde nicht nur renoviert, sondern gezielt in Wohnkomfort und Werthaltigkeit investiert. Neue Laminatböden verleihen den Räumen eine zeitlose und moderne Optik. Die hochwertig modernisierte Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für den sofortigen Einzug. Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich mit einer modernen Dusche in zeitgemäßem Design.

Doppelt verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während die bereits vorhandene dreiadrige Elektrik den heutigen technischen Anforderungen entspricht. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten bietet.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus selbst steht für solide Bremer Baukultur der Jahrhundertwende und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld von Bremen-Walle ein. Die beliebte Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie eine schnelle Anbindung an die Bremer Innenstadt und die Überseestadt.

Auch aus Anlegersicht präsentiert sich die Wohnung äußerst attraktiv. Die umfassenden Modernisierungen, die gefragte Wohnungsgröße, die besondere Aufteilung über zwei Ebenen und die beliebte Lage schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Da sämtliche wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen bereits durchgeführt wurden, besteht für Käufer kein unmittelbarer Renovierungsbedarf.

Eine Wohnung mit Charakter, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnkonzept, das sich von der Masse abhebt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Umlagefähige Nebenkosten: 80€ / Monat Nicht umlagefähige Nebenkosten: 38€ / Monat Rücklagenzuführung: 77€ / Monat Rücklage Stand. 31.12.2025 --> 31.514,40€

Verwaltung - Hellmers-direkt GmbH

Lage Bremen-Walle zählt seit Jahren zu den Stadtteilen, die urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaften und eine hervorragende Infrastruktur auf besonders attraktive Weise miteinander verbinden. Die Mischung aus historischem Altbaubestand, modernen Entwicklungen und einer lebendigen Stadtteilkultur macht Walle zu einer gefragten Wohnlage für Singles, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Die kurzen Wege sorgen für einen unkomplizierten Alltag und ermöglichen es, viele Besorgungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Überseestadt, die sich in den vergangenen Jahren zu einem der modernsten und dynamischsten Stadtquartiere Bremens entwickelt hat. Hier erwarten Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, Fitnessstudios sowie attraktive Arbeitsplätze namhafter Unternehmen. Auch die beliebte Waterfront mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und erweitert die Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten zusätzlich.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Umgebung.

Für Kapitalanleger überzeugt die Lage durch eine konstant hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum. Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Verkehrsanbindung, Nähe zur Überseestadt und einem attraktiven Wohnumfeld schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Walle vereint urbanes Wohnen, kurze Wege und hohe Lebensqualität – eine Lage, die sowohl heute als auch in Zukunft zu den gefragten Wohnstandorten Bremens zählt.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnung, die sich bewusst von klassischen Grundrissen abhebt. In einem gepflegten Bremer Gründerzeithaus aus dem Jahr 1906 verbindet diese hochwertig modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung den Charme historischer Architektur mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. Auf rund 71 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Wohnkonzept über zwei Ebenen – ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger, die das Besondere suchen. Die Wohnung erstreckt sich über das Souterrain und das Hochparterre und schafft dadurch ein Wohngefühl, das deutlich großzügiger wirkt, als die reine Wohnfläche vermuten lässt. Im Souterrain befinden sich der Wohnbereich, die neue Küche sowie das vollständig modernisierte Badezimmer. Die obere Ebene im Hochparterre dient als privater Rückzugsort und beherbergt das Schlafzimmer sowie ein separates Homeoffice. Diese klare Trennung von Wohnen, Arbeiten und Entspannen entspricht den Anforderungen moderner Wohnkonzepte und sorgt für ein hohes Maß an Wohnqualität im Alltag. Besonders überzeugend sind die umfangreichen Modernisierungen, die im Jahr 2025 durchgeführt wurden. Hier wurde nicht nur renoviert, sondern gezielt in Wohnkomfort und Werthaltigkeit investiert. Neue Laminatböden verleihen den Räumen eine zeitlose und moderne Optik. Die hochwertig modernisierte Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für den sofortigen Einzug. Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich mit einer modernen Dusche in zeitgemäßem Design. Doppelt verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während die bereits vorhandene dreiadrige Elektrik den heutigen technischen Anforderungen entspricht. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten bietet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus selbst steht für solide Bremer Baukultur der Jahrhundertwende und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld von Bremen-Walle ein. Die beliebte Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie eine schnelle Anbindung an die Bremer Innenstadt und die Überseestadt. Auch aus Anlegersicht präsentiert sich die Wohnung äußerst attraktiv. Die umfassenden Modernisierungen, die gefragte Wohnungsgröße, die besondere Aufteilung über zwei Ebenen und die beliebte Lage schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Da sämtliche wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen bereits durchgeführt wurden, besteht für Käufer kein unmittelbarer Renovierungsbedarf. Eine Wohnung mit Charakter, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnkonzept, das sich von der Masse abhebt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Umlagefähige Nebenkosten: 80€ / Monat Nicht umlagefähige Nebenkosten: 38€ / Monat Rücklagenzuführung: 77€ / Monat Rücklage Stand. 31.12.2025 --> 31.514,40€ Verwaltung - Hellmers-direkt GmbH Lage Bremen-Walle zählt seit Jahren zu den Stadtteilen, die urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaften und eine hervorragende Infrastruktur auf besonders attraktive Weise miteinander verbinden. Die Mischung aus historischem Altbaubestand, modernen Entwicklungen und einer lebendigen Stadtteilkultur macht Walle zu einer gefragten Wohnlage für Singles, Paare und Berufstätige gleichermaßen. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Die kurzen Wege sorgen für einen unkomplizierten Alltag und ermöglichen es, viele Besorgungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Überseestadt, die sich in den vergangenen Jahren zu einem der modernsten und dynamischsten Stadtquartiere Bremens entwickelt hat. Hier erwarten Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, Fitnessstudios sowie attraktive Arbeitsplätze namhafter Unternehmen. Auch die beliebte Waterfront mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und erweitert die Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten zusätzlich. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Umgebung. Für Kapitalanleger überzeugt die Lage durch eine konstant hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum. Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Verkehrsanbindung, Nähe zur Überseestadt und einem attraktiven Wohnumfeld schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Walle vereint urbanes Wohnen, kurze Wege und hohe Lebensqualität – eine Lage, die sowohl heute als auch in Zukunft zu den gefragten Wohnstandorten Bremens zählt. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 74 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch modernisiert & sofort bezugsbereit – Besondere 2,5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen

Beschreibung

Ausstattung