2-Raumwohnung in Marienthal mit Balkon, Tageslichtbad u. Stpl.! Blick ins Erzgebirge!

Dachgeschoss zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08060

Kaufpreis

45.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

1.023 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1929 errichteten und in seiner Gesamtheit unter Denkmalsschutz stehenden Areal - Virchowplatz 1A-9.

1999 erfolgte eine Teilung der Gebäude in Sonderwohneigentum und darauf folgend eine umfassende Kernsanierung.

Zu den Sanierungsarbeiten gehörten die

Wiederherstellung der historischen Ansicht der Fassade, Sanierung des Dachstuhls und Neueindeckung des Daches, Einbau von Dachflächenfenstern, Installation einer Zentralheizungsanlage (Gas), Erneuerung der Haustechnik (Wasser, Abwasser, Strom), Einbau von Bädern, Erneuerung der Fußboden-, Wand- und Deckenbeläge, Anbau einer Balkonanlage auf der Rückseite, Anlage einer Außenanlage und von PKW-Stellplätzen.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 11/2011 und endet zum 31.07.2026. Bereits jetzt wird aktiv nach einem Nachmieter gesucht. In diesem Zusammenhang wird die Miethöhe angepasst. Die neue Kaltmiete beträgt 307,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 135,00 EUR, die Stellplatzmiete 20,00 EUR und die Gesamtmiete 462,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft (WEG) mit einem Miteigentumsanteil von 106/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 263,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als PDF-Dokument beigefügt.

Ausstattung Die lt. Planung ca. 43,85 m² große 2-Raumwohnung befindet sich im DG und teilt sich wie folgt auf:

Flur gefliest
helles Wohnzimmer mit Zugang Balkon
Balkon mit Blick zum Erzgebirge
Schlafzimmer
Küche mit Fenster
raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Eckwanne

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 11 sowie ein Waschmaschinenstellplatz. Auch ein PKW-Stellplatz mit der Nr. 2 ist im Kaufpreis enthalten.

Lage Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau. Marienthal gehört zu einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand. Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heinrich-Braun-Krankenhaus und ist daher sehr beliebt bei Auszubildenden und Klinikpersonal. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Apotheken und Baumärkte befinden sich in näherer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und in die Umgebung. Durch ein gut ausgebautes System von Zubringern erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A4 und A72.

Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1929 errichteten und in seiner Gesamtheit unter Denkmalsschutz stehenden Areal - Virchowplatz 1A-9. 1999 erfolgte eine Teilung der Gebäude in Sonderwohneigentum und darauf folgend eine umfassende Kernsanierung. Zu den Sanierungsarbeiten gehörten die Wiederherstellung der historischen Ansicht der Fassade, Sanierung des Dachstuhls und Neueindeckung des Daches, Einbau von Dachflächenfenstern, Installation einer Zentralheizungsanlage (Gas), Erneuerung der Haustechnik (Wasser, Abwasser, Strom), Einbau von Bädern, Erneuerung der Fußboden-, Wand- und Deckenbeläge, Anbau einer Balkonanlage auf der Rückseite, Anlage einer Außenanlage und von PKW-Stellplätzen. Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 11/2011 und endet zum 31.07.2026. Bereits jetzt wird aktiv nach einem Nachmieter gesucht. In diesem Zusammenhang wird die Miethöhe angepasst. Die neue Kaltmiete beträgt 307,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 135,00 EUR, die Stellplatzmiete 20,00 EUR und die Gesamtmiete 462,00 EUR. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft (WEG) mit einem Miteigentumsanteil von 106/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 263,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als PDF-Dokument beigefügt. Ausstattung Die lt. Planung ca. 43,85 m² große 2-Raumwohnung befindet sich im DG und teilt sich wie folgt auf: - Flur gefliest - helles Wohnzimmer mit Zugang Balkon - Balkon mit Blick zum Erzgebirge - Schlafzimmer - Küche mit Fenster - raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Eckwanne Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 11 sowie ein Waschmaschinenstellplatz. Auch ein PKW-Stellplatz mit der Nr. 2 ist im Kaufpreis enthalten. Lage Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau. Marienthal gehört zu einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand. Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heinrich-Braun-Krankenhaus und ist daher sehr beliebt bei Auszubildenden und Klinikpersonal. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Apotheken und Baumärkte befinden sich in näherer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und in die Umgebung. Durch ein gut ausgebautes System von Zubringern erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A4 und A72. Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 45.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 1.8.26

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.500 €): 192 € / Monat
20% Eigenkapital (9.000 €): 171 € / Monat
30% Eigenkapital (13.500 €): 150 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,6 % EK-Rendite p.a. · 114 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Raumwohnung in Marienthal mit Balkon, Tageslichtbad u. Stpl.! Blick ins Erzgebirge!

Beschreibung

Ausstattung