Freistehendes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Haltern-Sythen

Haus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45721

Kaufpreis

498.500 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.835 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung #Hinweis zur Vermarktung

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt diskret. Weitere Informationen sowie Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf persönliche Anfrage zur Verfügung.

#Highlights

Großzügiges Grundstück mit ca. 565 m² in ruhiger Lage
Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbau- und Entwicklungspotenzial
Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus (Genehmigung vorhanden)

#Beschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Haltern-Sythen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 565 m². Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von rund 130 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsideen oder auch für Investoren.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit klaren Strukturen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Garderobe zwei Zimmer, eine Küche mit direktem Zugang in den Garten sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Das Obergeschoss bietet insgesamt vier Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer und schafft damit ausreichend Platz für Familien oder individuelle Nutzungskonzepte.

Ein besonderes Merkmal ist der ausgebaute Spitzboden, der aktuell als Schlafraum genutzt wird. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,20 m. Eine baurechtliche Genehmigung als Wohnraum steht noch aus – in diesem Zuge wäre der Einbau eines Dachflächenfensters erforderlich.

Das Objekt eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven: Ein Umbau zu einem Zweifamilienhaus ist möglich, eine entsprechende Genehmigung für eine Außentreppe liegt bereits vor. Der Außenbereich überzeugt mit einer Ost-Süd-Ausrichtung und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein massives Gartenhaus sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 50 m² runden das Angebot ab.

Die Immobilie weist in Teilbereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Insbesondere die beiden Badezimmer sowie der Keller (nicht verputzt, ohne Estrich) bieten Raum für individuelle Anpassungen.

Ausstattung

Einfamilienwohnhaus (EFH) - Baujahr 1996 - 6 Zimmer

Grundstück: ca. 565 m² (Kaufgrundstück)
Wohnfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche Keller: ca. 50 m²

Heizung:

Gasbrennwertheizung (ohne FBH)

Innenausstattung:

Massivbauweise mit Satteldach
Bodenbeläge: Laminat
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung
Rollläden: mechanisch

#Raumaufteilung:

Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche mit Gartenzugang, Bad mit Dusche, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind durch eine Schiebetür verbunden
Obergeschoss: 4 Zimmer, Badezimmer
Dachboden: ausgebauter Raum (nicht genehmigt, ca. 2,20 m Raumhöhe)
Keller: HWR, 4 Räume

Außenbereich:

Ost-Süd-Ausrichtung des Grundstücks Massives Gartenhaus Garten mit Gestaltungspotenzial

Weitere Merkmale:

Freistehendes Einfamilienhaus Umbau zum Zweifamilienhaus möglich (Genehmigung liegt vor) Keller: nicht verputzt, ohne Estrich

Zustand:

Gepflegter Grundzustand Renovierungsbedarf bei den Bädern Weitere Modernisierungsmöglichkeiten vorhanden

Lage

Ortsbeschreibung

Der Ortsteil Sythen gehört zu den gefragten Wohnlagen von Haltern am See und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität. Geprägt von einer gewachsenen Bebauung und viel Grün bietet Sythen ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Waldgebieten, Rad- und Wanderwegen sowie zum beliebten Halterner Stausee. Diese Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und schafft einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Sythen sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die nahegelegenen Verkehrsachsen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte ermöglichen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit macht Sythen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Sythen von Haltern am See – einer Wohnlage, die durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung überzeugt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Waldgebieten und dem Halterner Stausee, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv.

Sonstiges Immopoint Vest GmbH & Co.KG

Rechtlicher Hinweis:

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass wir uns sowohl telefonisch als auch via E-Mail mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen.

Hinweis zum Geldwäschegesetz, nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die pers. Daten ( BPA ) aufnehmen.

Hinweis zum gesetzlichen Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen: Nach den EU-Verbraucherschutzrichtlinien sind Makler seit dem 13.06.14 dazu verpflichtet, den Kunden über sein Widerrufsrecht zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch, per Fax oder per Mail kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn wir Ihnen vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Überlassung von Unterlagen erst die detaillierten Informationen zu Ihrem Widerrufsrecht zukommen lassen müssen. Erst danach können wir im vollen Umfang für Sie tätig werden.

Objektbeschreibung #Hinweis zur Vermarktung Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt diskret. Weitere Informationen sowie Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf persönliche Anfrage zur Verfügung. #Highlights - Großzügiges Grundstück mit ca. 565 m² in ruhiger Lage - Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbau- und Entwicklungspotenzial - Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus (Genehmigung vorhanden) #Beschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Haltern-Sythen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 565 m². Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von rund 130 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsideen oder auch für Investoren. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit klaren Strukturen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Garderobe zwei Zimmer, eine Küche mit direktem Zugang in den Garten sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss bietet insgesamt vier Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer und schafft damit ausreichend Platz für Familien oder individuelle Nutzungskonzepte. Das Obergeschoss bietet insgesamt vier Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer und schafft damit ausreichend Platz für Familien oder individuelle Nutzungskonzepte. Ein besonderes Merkmal ist der ausgebaute Spitzboden, der aktuell als Schlafraum genutzt wird. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,20 m. Eine baurechtliche Genehmigung als Wohnraum steht noch aus – in diesem Zuge wäre der Einbau eines Dachflächenfensters erforderlich. Das Objekt eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven: Ein Umbau zu einem Zweifamilienhaus ist möglich, eine entsprechende Genehmigung für eine Außentreppe liegt bereits vor. Der Außenbereich überzeugt mit einer Ost-Süd-Ausrichtung und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein massives Gartenhaus sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 50 m² runden das Angebot ab. Die Immobilie weist in Teilbereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Insbesondere die beiden Badezimmer sowie der Keller (nicht verputzt, ohne Estrich) bieten Raum für individuelle Anpassungen. Ausstattung # Einfamilienwohnhaus (EFH) - Baujahr 1996 - 6 Zimmer - Grundstück: ca. 565 m² (Kaufgrundstück) - Wohnfläche: ca. 130 m² - Nutzfläche Keller: ca. 50 m² # Heizung: - Gasbrennwertheizung (ohne FBH) # Innenausstattung: - Massivbauweise mit Satteldach - Bodenbeläge: Laminat - Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung - Rollläden: mechanisch #Raumaufteilung: - Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche mit Gartenzugang, Bad mit Dusche, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind durch eine Schiebetür verbunden - Obergeschoss: 4 Zimmer, Badezimmer - Dachboden: ausgebauter Raum (nicht genehmigt, ca. 2,20 m Raumhöhe) - Keller: HWR, 4 Räume # Außenbereich: Ost-Süd-Ausrichtung des Grundstücks Massives Gartenhaus Garten mit Gestaltungspotenzial # Weitere Merkmale: Freistehendes Einfamilienhaus Umbau zum Zweifamilienhaus möglich (Genehmigung liegt vor) Keller: nicht verputzt, ohne Estrich # Zustand: Gepflegter Grundzustand Renovierungsbedarf bei den Bädern Weitere Modernisierungsmöglichkeiten vorhanden Lage # Ortsbeschreibung Der Ortsteil Sythen gehört zu den gefragten Wohnlagen von Haltern am See und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität. Geprägt von einer gewachsenen Bebauung und viel Grün bietet Sythen ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Waldgebieten, Rad- und Wanderwegen sowie zum beliebten Halterner Stausee. Diese Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und schafft einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Sythen sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die nahegelegenen Verkehrsachsen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte ermöglichen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit macht Sythen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Sythen von Haltern am See – einer Wohnlage, die durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Waldgebieten und dem Halterner Stausee, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv. Sonstiges Immopoint Vest GmbH & Co.KG Rechtlicher Hinweis: Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass wir uns sowohl telefonisch als auch via E-Mail mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen. Hinweis zum Geldwäschegesetz, nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die pers. Daten ( BPA ) aufnehmen. Hinweis zum gesetzlichen Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen: Nach den EU-Verbraucherschutzrichtlinien sind Makler seit dem 13.06.14 dazu verpflichtet, den Kunden über sein Widerrufsrecht zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch, per Fax oder per Mail kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn wir Ihnen vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Überlassung von Unterlagen erst die detaillierten Informationen zu Ihrem Widerrufsrecht zukommen lassen müssen. Erst danach können wir im vollen Umfang für Sie tätig werden.