Scherlebeck: EFH + 3 Garagen, ruhige Randlage und viel Potential

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45701

Kaufpreis

400.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.667 €

pro m²

Beschreibung

Der Zustand des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr - ein entsprechender Investitionsbedarf ist nach eigenem Anspruch einzukalkulieren. Lage, Größe und Stil des Hauses können überzeugen und als hervorragende Basis für ein schönes Zuhause dienen.

Ausstattung Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung (Remeha 2020) in Kombination mit Rippenheizkörpern. Die WW-Aufbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer (Vaillant 1983) im Bad. Die Dacheindeckung hat sich seit Gebäudeerstellung bewährt und wurde um eine alukaschierte Zwischensparrendämmung ergänzt, Kupferdachrinnen und -fallrohre wurden angebracht. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung aus den 80er Jahren. Die Elektroverteilung entspricht wie auch Bad und Gäste-WC dem Baujahr des Hauses. Im Kellergeschoss wurde ein beheizter Raum zum Hobbykeller ausgebaut, in einem anderen Raum wurden Dusche und WC ergänzt.

Lage Das Haus steht in ruhiger Stadtrandlage in einer Sackgasse des Ortsteilkerns von Herten-Scherlebeck. Der Gertrudenpark ist ca. 400m entfernt; die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 600m entfernt und damit noch fußläufig erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist über die nahegelegene Bushaltestelle gegeben. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist regional wie überregional (über den Zubringer L511 zur A43) gegeben. Die Postanschrift lautet: Helenenstr. 11, 45701 Herten-Scherlebeck

Sonstiges Erschießungskosten sind abgegolten, Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster ohne Eintragung. In Abt. II des Grundbuchs ist ein Bergschadenverzicht eingetragen. Die Auflagen zur Löschung werden derzeit erfragt. Die Übernahme des Hauses ist kurzfristig möglich. Bitte wahren Sie bei einer (eigenständigen) Außenbesichtigung die Diskretion.

Angaben gem. GEG: , Bedarfsausweis, Bj. 1964, Gas, 219,2kWh/(m²*a), EEK: G

Objektbeschreibung Diese Gebäude wurde 1964 auf einem 776m² großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht) erbaut und ist voll unterkellert. Das 2geschossige Haus ist einseitig angebaut. Die Raumaufteilung dem Baujahr entsprechend großzügig: Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse bzw. zur Rasenfläche, Küche, Diele, Gäste-WC und Gäste-Zimmer. Obergeschoss mit 2 Kinderzimmer, Balkon, Eltern-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Badezimmer. Die vollwertige Treppe führt zum (noch nicht ausgebauten) Spitzboden. Die Kellerräume sind auch über die Kelleraußentreppe erreichbar. Zur Immobilie gehören 3 Garagen. Der Zustand des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr - ein entsprechender Investitionsbedarf ist nach eigenem Anspruch einzukalkulieren. Lage, Größe und Stil des Hauses können überzeugen und als hervorragende Basis für ein schönes Zuhause dienen. Ausstattung Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung (Remeha 2020) in Kombination mit Rippenheizkörpern. Die WW-Aufbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer (Vaillant 1983) im Bad. Die Dacheindeckung hat sich seit Gebäudeerstellung bewährt und wurde um eine alukaschierte Zwischensparrendämmung ergänzt, Kupferdachrinnen und -fallrohre wurden angebracht. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung aus den 80er Jahren. Die Elektroverteilung entspricht wie auch Bad und Gäste-WC dem Baujahr des Hauses. Im Kellergeschoss wurde ein beheizter Raum zum Hobbykeller ausgebaut, in einem anderen Raum wurden Dusche und WC ergänzt. Lage Das Haus steht in ruhiger Stadtrandlage in einer Sackgasse des Ortsteilkerns von Herten-Scherlebeck. Der Gertrudenpark ist ca. 400m entfernt; die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 600m entfernt und damit noch fußläufig erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist über die nahegelegene Bushaltestelle gegeben. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist regional wie überregional (über den Zubringer L511 zur A43) gegeben. Die Postanschrift lautet: Helenenstr. 11, 45701 Herten-Scherlebeck Sonstiges Erschießungskosten sind abgegolten, Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster ohne Eintragung. In Abt. II des Grundbuchs ist ein Bergschadenverzicht eingetragen. Die Auflagen zur Löschung werden derzeit erfragt. Die Übernahme des Hauses ist kurzfristig möglich. Bitte wahren Sie bei einer (eigenständigen) Außenbesichtigung die Diskretion. Angaben gem. GEG: , Bedarfsausweis, Bj. 1964, Gas, 219,2kWh/(m²*a), EEK: G