Wohnhaus mit Charakter – Historische Bausubstanz und moderne Akzente

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76287

Kaufpreis

208.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

3.925 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über einen kleinen, pflegeleichten Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden das Badezimmer sowie Herd und Kochfeld vor rund 1,5 Jahren erneuert. Bereits vor etwa vier Jahren wurden zudem die Eingangstür und das Vordach modernisiert.

Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie unterliegt keinem Denkmalschutz, sodass Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen grundsätzlich flexibler umgesetzt werden können. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Flair, solider Ausstattung und bereits erfolgten Modernisierungen – eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. *Energieausweis in Bearbeitung

Ausstattung -Nachtspeicher -Mini Garten -Einbauküche (Herd,Kochplatte 1,1/2alt) -kein Denkmalgeschütz -Wegerle Fenster Holz Innen, Alu Aussen 2fach -Eingangstür ca. 4J. alt -Vordach Eingangstür ca. 4J. alt -Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,10 m

Lage Die Lage vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Rheinstettener Stadtteil Forchheim, einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Straße ist überwiegend eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße und verbindet den historischen Ortskern mit den umliegenden Wohngebieten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Stadtbahnlinie S2 gelangen Sie schnell in die Karlsruher Innenstadt. Darüber hinaus bieten die Bundesstraße B36 sowie die Autobahn A5 eine optimale Anbindung an Karlsruhe, Rastatt und die gesamte Region. Auch ein gut ausgebautes Radwegenetz trägt zur hohen Wohnqualität bei.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Brian Bender Hauptstraße 124, 68535 Edingen-Neckarhausen Tel.: +49 179 9792678 Email: b.bender@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus mit einem ursprünglichen Baujahr von ca. 1880 verbindet den Charakter eines Altbaus mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die den besonderen Charme historischer Bausubstanz schätzen. Das Haus verfügt über einen kleinen, pflegeleichten Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden das Badezimmer sowie Herd und Kochfeld vor rund 1,5 Jahren erneuert. Bereits vor etwa vier Jahren wurden zudem die Eingangstür und das Vordach modernisiert. Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie unterliegt keinem Denkmalschutz, sodass Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen grundsätzlich flexibler umgesetzt werden können. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Flair, solider Ausstattung und bereits erfolgten Modernisierungen – eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. *Energieausweis in Bearbeitung Ausstattung -Nachtspeicher -Mini Garten -Einbauküche (Herd,Kochplatte 1,1/2alt) -kein Denkmalgeschütz -Wegerle Fenster Holz Innen, Alu Aussen 2fach -Eingangstür ca. 4J. alt -Vordach Eingangstür ca. 4J. alt -Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,10 m Lage Die Lage vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich im beliebten Rheinstettener Stadtteil Forchheim, einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Straße ist überwiegend eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße und verbindet den historischen Ortskern mit den umliegenden Wohngebieten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Stadtbahnlinie S2 gelangen Sie schnell in die Karlsruher Innenstadt. Darüber hinaus bieten die Bundesstraße B36 sowie die Autobahn A5 eine optimale Anbindung an Karlsruhe, Rastatt und die gesamte Region. Auch ein gut ausgebautes Radwegenetz trägt zur hohen Wohnqualität bei. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Brian Bender Hauptstraße 124, 68535 Edingen-Neckarhausen Tel.: +49 179 9792678 Email: b.bender@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH