Seltene Gelegenheit: Zweifamilienhaus mit Ferienwohnung, Pool & 1.961 m² Grundstück

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77963

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

283 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.081 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Mehrwert – Großzügiges Zweifamilienhaus mit separater Ferienwohnung, Pool & großem Grundstück

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Schwanau vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und einer sofortigen Einnahmequelle. Auf einem rund 1.961 m² großen Grundstück erwarten Sie ein geräumiges Haupthaus mit ca. 172 m² Wohnfläche sowie eine separate Wohneinheit mit eigener Hausnummer und ca. 111 m² Wohnfläche, die derzeit erfolgreich als Ferienwohnung betrieben wird.

Das Haupthaus bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt für behagliche Stunden, während der vorhandene Glasfaseranschluss beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice schafft.

Die zwischen 2009 und 2011 errichtete zweite Wohneinheit begeistert mit ihrem offenen Wohnkonzept, hohen Decken und einer modernen Luft-Wärmepumpe. Aktuell erwirtschaftet die Ferienwohnung jährliche Einnahmen von ca. 18.000 bis 22.000 € und bietet damit eine attraktive Möglichkeit, Wohnen und Rendite miteinander zu verbinden. Der separat errichtete Anbau verfügt über einen eigenen Energieausweis und erreicht mit der Energieeffizienzklasse A einen hervorragenden energetischen Standard.

Der gepflegte Garten mit Pool lädt zum Entspannen ein und schafft gemeinsam mit Garage, Carport und zusätzlichen Außenstellplätzen ein rundum komfortables Wohnumfeld.

Ob als Zuhause für die große Familie, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven und vereint Lebensqualität mit wirtschaftlichem Mehrwert.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Zweifamilienhaus mit separater Wohneinheit ca. 283 m² Wohnfläche Grundstück ca. 1.961 m² Haupthaus ca. 172 m² Anbau ca. 111 m² Ferienwohnung mit attraktivem Ertrag ca. 18.000–22.000 € Jahresumsatz Luft-Wärmepumpe (Anbau) Schwedenofen Glasfaseranschluss Pool Großzügiger Garten Garage Carport Außenstellplätze Keller Einbauküche Gäste-WC

Lage Schwanau-Allmannsweier liegt eingebettet in die malerische Ortenau, einer der reizvollsten Regionen Baden-Württembergs. Der Ort verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Ursprünglichkeit des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Zentren.

Die Kreisstadt Lahr ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Auch Straßburg, die europäische Metropole am Rhein, liegt in bequemer Fahrzeit und eröffnet internationale Flair direkt vor der Haustür.

Die Rheinebene und die nahen Ausläufer des Schwarzwaldes laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Weinberge, Obstgärten und die typische badische Landschaft prägen das Bild und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur A5, die eine schnelle Verbindung in Richtung Freiburg im Breisgau sowie Basel und Karlsruhe ermöglicht. Der Flughafen EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist ebenfalls gut erreichbar.

Allmannsweier selbst besticht durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Gemeinschaft und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld – ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf ein harmonisches Zuhause in naturnaher Umgebung legen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung.

Objektbeschreibung Wohnen mit Mehrwert – Großzügiges Zweifamilienhaus mit separater Ferienwohnung, Pool & großem Grundstück Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Schwanau vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und einer sofortigen Einnahmequelle. Auf einem rund 1.961 m² großen Grundstück erwarten Sie ein geräumiges Haupthaus mit ca. 172 m² Wohnfläche sowie eine separate Wohneinheit mit eigener Hausnummer und ca. 111 m² Wohnfläche, die derzeit erfolgreich als Ferienwohnung betrieben wird. Das Haupthaus bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt für behagliche Stunden, während der vorhandene Glasfaseranschluss beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice schafft. Die zwischen 2009 und 2011 errichtete zweite Wohneinheit begeistert mit ihrem offenen Wohnkonzept, hohen Decken und einer modernen Luft-Wärmepumpe. Aktuell erwirtschaftet die Ferienwohnung jährliche Einnahmen von ca. 18.000 bis 22.000 € und bietet damit eine attraktive Möglichkeit, Wohnen und Rendite miteinander zu verbinden. Der separat errichtete Anbau verfügt über einen eigenen Energieausweis und erreicht mit der Energieeffizienzklasse A einen hervorragenden energetischen Standard. Der gepflegte Garten mit Pool lädt zum Entspannen ein und schafft gemeinsam mit Garage, Carport und zusätzlichen Außenstellplätzen ein rundum komfortables Wohnumfeld. Ob als Zuhause für die große Familie, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven und vereint Lebensqualität mit wirtschaftlichem Mehrwert. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Zweifamilienhaus mit separater Wohneinheit ca. 283 m² Wohnfläche Grundstück ca. 1.961 m² Haupthaus ca. 172 m² Anbau ca. 111 m² Ferienwohnung mit attraktivem Ertrag ca. 18.000–22.000 € Jahresumsatz Luft-Wärmepumpe (Anbau) Schwedenofen Glasfaseranschluss Pool Großzügiger Garten Garage Carport Außenstellplätze Keller Einbauküche Gäste-WC Lage Schwanau-Allmannsweier liegt eingebettet in die malerische Ortenau, einer der reizvollsten Regionen Baden-Württembergs. Der Ort verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Ursprünglichkeit des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Zentren. Die Kreisstadt Lahr ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Auch Straßburg, die europäische Metropole am Rhein, liegt in bequemer Fahrzeit und eröffnet internationale Flair direkt vor der Haustür. Die Rheinebene und die nahen Ausläufer des Schwarzwaldes laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Weinberge, Obstgärten und die typische badische Landschaft prägen das Bild und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur A5, die eine schnelle Verbindung in Richtung Freiburg im Breisgau sowie Basel und Karlsruhe ermöglicht. Der Flughafen EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist ebenfalls gut erreichbar. Allmannsweier selbst besticht durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Gemeinschaft und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld – ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf ein harmonisches Zuhause in naturnaher Umgebung legen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung.