Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30880

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.867 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Hannover-Laatzen!

Die leerstehende 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und verfügt über 8 Wohneinheiten die auf 4 Etagen verteilt sind.

Ein Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung. Zudem können Sie Ihr Fahrrad im Gemeinschaftskeller anschließen und auch Ihre Wäsche im Trockenraum aufhängen.

Die Treppenhausreinigung wird von einem Dienstleistungsunternehmen übernommen, sodass das Treppenhaus jederzeit in einem einwandfreien und sauberen Zustand vorzufinden ist.

Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück und wird über eine externe Heizanlage versorgt. Erbpacht ist bei Eigentumswohnungen in der Verwaltung unproblematisch. Lediglich der zu zahlende Erbpachtzins von 50 € monatlich und die Besonderheiten bei der Finanzierung sind zu beachten. Hierzu beraten wir Sie gern und ausführlich. Im Übrigen wird der Erbpachtzins steuerlich berücksichtigt.

Renditeberechnung: Bei einer Vermietung zur ortsüblichen Vergleichsmiete in Höhe von mindestens 7,00 €/m² (Mietspiegel von Laatzen 2025). Dies entspricht einer Jahres-Nettokaltmiete von 6.972 € und damit einer Mietrendite von 4,50 % bei einem Kaufpreis von 155.000,00 €.

Der Rendite liegt nachfolgender Berechnung zugrunde: 581,00 € Nettokaltmiete * 12 Monate = 6.972 € Jahresnettokaltmiete 6.972 € Jahresnettokaltmiete / 155.000,00 € Kaufpreis * 100 = 4,50 %

Das Hausgeld der Wohnung beträgt ca. 277 € im Monat. Im Hausgeld sind enthalten: die umlagefähigen Kosten in Höhe von ca. 195 €, nicht-umlagefähige Betriebskosten von ca. 43 € sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 39 €.

Ausstattung Die Wohnung erstreckt sich über 83 m² und ist bis auf das Badezimmer mit gepflegtem Laminatboden in Naturholzoptik ausgestattet, was ein warmes und einladendes Ambiente schafft.

Wohnzimmer: Das Wohnzimmer besticht durch seine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Neben einer gemütlichen Couch bietet es ausreichend Platz für einen Esstisch, eine Schrankwand und eine TV-Bank. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon, der durch die vorhandene Markise jederzeit zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Schlafzimmer: Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank, Kommoden und Nachttische, die flexibel angeordnet werden können. Das Fenster sorgt für angenehme Frischluftzufuhr und reichlich Tageslicht.

Zusätzliches Zimmer: Dieses Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Viel Tageslicht und die großzügige Raumaufteilung ermöglichen die Einrichtung eines Bettes, eines Spielbereichs oder eines Arbeitsplatzes. Zusätzliche Stauraummöglichkeiten können hier funktional und stilvoll integriert werden.

Küche: Die Küche ist modern und funktional ausgestattet. Die Einbauküche besticht durch mattgraue Schränke und hochwertige Details. Sie verfügt über eine eingebaute Kühl- und Gefrierkombination, einen elektrischen Herd mit Backofen sowie eine Dunstabzugshaube mit integriertem LED-Licht, die für eine angenehme Beleuchtung beim Kochen sorgt. Die Metallspüle ist praktisch und pflegeleicht, während ein stilvoller Holzrückwandspiegel den Raum optisch aufwertet. Zusätzlich bietet die Küche ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche, sodass Kochen und Aufbewahren gleichermaßen bequem möglich ist. Ein separater Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel, Putzutensilien oder Küchengeräte.

Badezimmer: Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Glasdusche, die ein komfortables Duscherlebnis ermöglicht. Praktische Wandschränke sorgen für ausreichend Stauraum für Pflegeprodukte, Handtücher und andere Utensilien und halten den Raum stets ordentlich und übersichtlich.

Flur: Der lange Flur verbindet alle Räume der Wohnung miteinander und bietet Platz für Schuhschränke, Garderobe oder weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Hier lassen sich Jacken, Mäntel und Alltagsgegenstände bequem verstauen.

Lage Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage von Laatzen. Die Ortsdurchfahrt ist schnell erreichbar, und Buslinien der ÜSTRA sowie des Regionalverkehrs Hannover liegen fußläufig, sodass Verbindungen in die Hannover City und zu umliegenden Stadtteilen unkompliziert und zeitsparend möglich sind.

In der näheren Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Leine‑Center Laatzen mit zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten wie REWE Center und dem Kaufland Laatzen, sowie weitere Einzelhandels‑ und Serviceangebote wie Expert Laatzen, Woolworth sowie Bäckereien, Kioske und kleinere Fachgeschäfte.

Auch für Pendler bietet die Lage Vorteile: S-Bahn-ähnliche Linien und zentrale Verkehrsknotenpunkte sind schnell zu erreichen, und das Auto- und Straßenverkehrsnetz ist dank nahegelegener Bundesstraßen und Schnellstraßen hervorragend ausgebaut.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und von ihm, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit und ihre Vollständigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Dies ist ein provisionspflichtiges Angebot. Die Provision bzw. Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer (bereits hälftig geteilt nach § 656c BGB) trägt der Käufer und ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Lasten Dritter, § 328 BGB). Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir freuen uns, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Objektbeschreibung Willkommen in Hannover-Laatzen! Die leerstehende 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und verfügt über 8 Wohneinheiten die auf 4 Etagen verteilt sind. Ein Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung. Zudem können Sie Ihr Fahrrad im Gemeinschaftskeller anschließen und auch Ihre Wäsche im Trockenraum aufhängen. Die Treppenhausreinigung wird von einem Dienstleistungsunternehmen übernommen, sodass das Treppenhaus jederzeit in einem einwandfreien und sauberen Zustand vorzufinden ist. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück und wird über eine externe Heizanlage versorgt. Erbpacht ist bei Eigentumswohnungen in der Verwaltung unproblematisch. Lediglich der zu zahlende Erbpachtzins von 50 € monatlich und die Besonderheiten bei der Finanzierung sind zu beachten. Hierzu beraten wir Sie gern und ausführlich. Im Übrigen wird der Erbpachtzins steuerlich berücksichtigt. Renditeberechnung: Bei einer Vermietung zur ortsüblichen Vergleichsmiete in Höhe von mindestens 7,00 €/m² (Mietspiegel von Laatzen 2025). Dies entspricht einer Jahres-Nettokaltmiete von 6.972 € und damit einer Mietrendite von 4,50 % bei einem Kaufpreis von 155.000,00 €. Der Rendite liegt nachfolgender Berechnung zugrunde: 581,00 € Nettokaltmiete * 12 Monate = 6.972 € Jahresnettokaltmiete 6.972 € Jahresnettokaltmiete / 155.000,00 € Kaufpreis * 100 = 4,50 % Das Hausgeld der Wohnung beträgt ca. 277 € im Monat. Im Hausgeld sind enthalten: die umlagefähigen Kosten in Höhe von ca. 195 €, nicht-umlagefähige Betriebskosten von ca. 43 € sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 39 €. Ausstattung Die Wohnung erstreckt sich über 83 m² und ist bis auf das Badezimmer mit gepflegtem Laminatboden in Naturholzoptik ausgestattet, was ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Wohnzimmer: Das Wohnzimmer besticht durch seine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Neben einer gemütlichen Couch bietet es ausreichend Platz für einen Esstisch, eine Schrankwand und eine TV-Bank. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon, der durch die vorhandene Markise jederzeit zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Schlafzimmer: Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank, Kommoden und Nachttische, die flexibel angeordnet werden können. Das Fenster sorgt für angenehme Frischluftzufuhr und reichlich Tageslicht. Zusätzliches Zimmer: Dieses Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Viel Tageslicht und die großzügige Raumaufteilung ermöglichen die Einrichtung eines Bettes, eines Spielbereichs oder eines Arbeitsplatzes. Zusätzliche Stauraummöglichkeiten können hier funktional und stilvoll integriert werden. Küche: Die Küche ist modern und funktional ausgestattet. Die Einbauküche besticht durch mattgraue Schränke und hochwertige Details. Sie verfügt über eine eingebaute Kühl- und Gefrierkombination, einen elektrischen Herd mit Backofen sowie eine Dunstabzugshaube mit integriertem LED-Licht, die für eine angenehme Beleuchtung beim Kochen sorgt. Die Metallspüle ist praktisch und pflegeleicht, während ein stilvoller Holzrückwandspiegel den Raum optisch aufwertet. Zusätzlich bietet die Küche ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche, sodass Kochen und Aufbewahren gleichermaßen bequem möglich ist. Ein separater Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel, Putzutensilien oder Küchengeräte. Badezimmer: Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Glasdusche, die ein komfortables Duscherlebnis ermöglicht. Praktische Wandschränke sorgen für ausreichend Stauraum für Pflegeprodukte, Handtücher und andere Utensilien und halten den Raum stets ordentlich und übersichtlich. Flur: Der lange Flur verbindet alle Räume der Wohnung miteinander und bietet Platz für Schuhschränke, Garderobe oder weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Hier lassen sich Jacken, Mäntel und Alltagsgegenstände bequem verstauen. Lage Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage von Laatzen. Die Ortsdurchfahrt ist schnell erreichbar, und Buslinien der ÜSTRA sowie des Regionalverkehrs Hannover liegen fußläufig, sodass Verbindungen in die Hannover City und zu umliegenden Stadtteilen unkompliziert und zeitsparend möglich sind. In der näheren Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Leine‑Center Laatzen mit zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten wie REWE Center und dem Kaufland Laatzen, sowie weitere Einzelhandels‑ und Serviceangebote wie Expert Laatzen, Woolworth sowie Bäckereien, Kioske und kleinere Fachgeschäfte. Auch für Pendler bietet die Lage Vorteile: S-Bahn-ähnliche Linien und zentrale Verkehrsknotenpunkte sind schnell zu erreichen, und das Auto- und Straßenverkehrsnetz ist dank nahegelegener Bundesstraßen und Schnellstraßen hervorragend ausgebaut. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und von ihm, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit und ihre Vollständigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Dies ist ein provisionspflichtiges Angebot. Die Provision bzw. Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer (bereits hälftig geteilt nach § 656c BGB) trägt der Käufer und ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Lasten Dritter, § 328 BGB). Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir freuen uns, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.