Wohnen im Holz-Blockhaus - Natürlich. Wertig. Einzigartig.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76547

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bad

190 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.100 €

pro m²

Beschreibung

Die Holzoberflächen sind innen und außen offenporig mit Naturfarben behandelt und schaffen auf diese Weise ein warmes und einladendes Ambiente, das insbesondere Natur- und Holzliebhaber begeistert. Das massive Holzblockhaus strahlt Behaglichkeit und Gemütlichkeit aus.

Als besonderes architektonisches Highlight sticht das stilvolle Krüppelwalmdach hervor, das dem Objekt nicht nur eine individuelle Note verleiht, sondern zugleich zusätzlichen Raum unter dem Dach schafft. Im ca. 44 m² großen Dachgeschoss eröffnet sich so vielseitiges Potenzial – ob als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder persönliche Wohlfühloase.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt und zum Verweilen einlädt. Der Kachelofen wird vom gemauerten Kachelherd in der angrenzenden Küche beheizt. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur kleinen Terrasse und bietet gesellige Stunden im Freien. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, schaffen flexible Wohnmöglichkeiten für Paare oder kleine Familien. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Hausgeräte und Vorräte bietet.

Über ein abgetrenntes Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses beherbergt vier weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice Bereich, Fitnessraum oder Gästezimmer eignen. Die zwei Zimmer auf der Südseite verfügen zudem über einen sonnigen Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres separates WC sowie ein bereits vorinstalliertes Tageslichtbad, das nach individuellen Wünschen eingerichtet werden kann. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Im Untergeschoss stehen neben dem Heizungsraum mehrere weitere großzügig geschnittene Räume zur Verfügung. Das im Jahr 2012 erneuerte Gasbrennwertgerät mit Solarunterstützung sorgt zusammen mit den mit Kork gedämmten Außenwänden für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung des Hauses. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten und zur Doppelgarage mit Speicherplatz aus dem Jahr 1996. Weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage.

Der liebevoll angelegte Gemüsegarten, der das Blockhaus von zwei Seiten umgibt, eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Haus eignet sich für Familien, die naturnahes Wohnen mit einem gemütlichen und nachhaltigen Lebensstil verbinden möchten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Freistehendes Holzblockhaus
gemauerte Kachelherd
Kachelofen
gehoben

Lage Als beliebte Wohngemeinde hat sich Sinzheim in den vergangenen Jahren und Jahrzehnten ständig neuen Erfordernissen angepasst und infrastrukturell enorm weiterentwickelt. Mehrere Kinderbetreuungs-einrichtungen, ein gut funktionierendes Schulwesen, viele Sporteinrichtungen und attraktive Arbeitsplätze schaffen ein ausgewogenes Angebot. Aber auch die zwei S-Bahn-Stationen und die räumliche Nähe zur Kurstadt Baden-Baden sowie zu weiteren attraktiven Städten, zum Elsass oder in den nahen Schwarzwald zeichnen ebenfalls die Lebensqualität aus. Im Zentrum von Sinzheim findet man zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Ein großes Verbraucherzentrum im Norden Sinzheims sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Kreditinstitute runden das Angebot ab. Praktische Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken und weitere medizinische Spezialisten stehen für die Gesundheitsfürsorge zur Verfügung. Physikalische Praxen, Pflegedienste und ein modernes Alten- und Pflegeheim.

Objektbeschreibung Dieses charmante, massive Holzblockhaus aus dem Jahr 1992 befindet sich in begehrter, fußläufig erreichbarer Wohnlage direkt im Herzen von Sinzheim. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 398 m² vereint die Immobilie naturnahes Wohnen mit einem besonderen Wohngefühl. Rund 190 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-und Obergeschoss stehen zur Verfügung. Die Holzoberflächen sind innen und außen offenporig mit Naturfarben behandelt und schaffen auf diese Weise ein warmes und einladendes Ambiente, das insbesondere Natur- und Holzliebhaber begeistert. Das massive Holzblockhaus strahlt Behaglichkeit und Gemütlichkeit aus. Als besonderes architektonisches Highlight sticht das stilvolle Krüppelwalmdach hervor, das dem Objekt nicht nur eine individuelle Note verleiht, sondern zugleich zusätzlichen Raum unter dem Dach schafft. Im ca. 44 m² großen Dachgeschoss eröffnet sich so vielseitiges Potenzial – ob als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder persönliche Wohlfühloase. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt und zum Verweilen einlädt. Der Kachelofen wird vom gemauerten Kachelherd in der angrenzenden Küche beheizt. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur kleinen Terrasse und bietet gesellige Stunden im Freien. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, schaffen flexible Wohnmöglichkeiten für Paare oder kleine Familien. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Hausgeräte und Vorräte bietet. Über ein abgetrenntes Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses beherbergt vier weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice Bereich, Fitnessraum oder Gästezimmer eignen. Die zwei Zimmer auf der Südseite verfügen zudem über einen sonnigen Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres separates WC sowie ein bereits vorinstalliertes Tageslichtbad, das nach individuellen Wünschen eingerichtet werden kann. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Im Untergeschoss stehen neben dem Heizungsraum mehrere weitere großzügig geschnittene Räume zur Verfügung. Das im Jahr 2012 erneuerte Gasbrennwertgerät mit Solarunterstützung sorgt zusammen mit den mit Kork gedämmten Außenwänden für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung des Hauses. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten und zur Doppelgarage mit Speicherplatz aus dem Jahr 1996. Weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage. Der liebevoll angelegte Gemüsegarten, der das Blockhaus von zwei Seiten umgibt, eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses Haus eignet sich für Familien, die naturnahes Wohnen mit einem gemütlichen und nachhaltigen Lebensstil verbinden möchten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Freistehendes Holzblockhaus - gemauerte Kachelherd - Kachelofen - gehoben Lage Als beliebte Wohngemeinde hat sich Sinzheim in den vergangenen Jahren und Jahrzehnten ständig neuen Erfordernissen angepasst und infrastrukturell enorm weiterentwickelt. Mehrere Kinderbetreuungs-einrichtungen, ein gut funktionierendes Schulwesen, viele Sporteinrichtungen und attraktive Arbeitsplätze schaffen ein ausgewogenes Angebot. Aber auch die zwei S-Bahn-Stationen und die räumliche Nähe zur Kurstadt Baden-Baden sowie zu weiteren attraktiven Städten, zum Elsass oder in den nahen Schwarzwald zeichnen ebenfalls die Lebensqualität aus. Im Zentrum von Sinzheim findet man zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Ein großes Verbraucherzentrum im Norden Sinzheims sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Kreditinstitute runden das Angebot ab. Praktische Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken und weitere medizinische Spezialisten stehen für die Gesundheitsfürsorge zur Verfügung. Physikalische Praxen, Pflegedienste und ein modernes Alten- und Pflegeheim.