Neubautraum: 2-Zimmer Wohnung - Höchste Effizienz & moderner Luxus

Wohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60487

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.561 €

pro m²

Beschreibung

Die im Erdgeschoss gelegene, ca. 66 m² große 2-Zimmer Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und viel Tageslicht. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenstertüren sorgen für einen großen Lichteinfluss und setzen das hochwertige Eichen-Echtholzparkett perfekt in Szene. Für behagliche Wärme sorgt eine individuell regulierbare Fußbodenheizung.

Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 31,5 m² große, offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Markengeräte ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 8 m² große Loggia, die nach einem langen Arbeitstag dazu einlädt, erholsame Stunden in der Abendsonne zu genießen. Das ca. 14,5 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und schafft durch helle Wände in Kombination mit dem warmen Holzfußboden eine besonders angenehme Atmosphäre.

Ein, ca. 7 m² großes Badezimmer besticht durch modernes Fliesendesign, eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine integrierte Belüftung garantiert dabei stets ein optimales Raumklima. Ein besonderes architektonisches Detail ist der ca. 5 m² große Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und über eine moderne interne Holztreppe direkt in das offene Wohn- Esszimmer führt. Vom Wohnbereich aus leitet ein ca. 3,5 m² kleiner Flur zum Badezimmer sowie zu einem praktischen ca. 1,5 m² großen Abstellraum über. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnkonzept im Schönhof-Viertel steht für modernes, urbanes Leben im Grünen. Geschützte Hofgärten mit Privatflächen treffen auf einen belebten Quartiersplatz als Nahversorgungszentrum. Mit dem Schönhofpark, der integrierten Schule und der angestrebten DGNB-Gold- Zertifizierung genießen Sie hier höchste Lebensqualität und zertifizierte Nachhaltigkeit.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 66 m², Erdgeschoss
offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 31,5 m²)
maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
Loggia mit Outdoor-Ecklounge (ca. 8,6 m²)
Bodenbeläge: Hochwertiges Eichen-Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen & hochwertige Fliesen (Casa dolce Casa) im Badezimmer
modernes Badezimmer (ca. 7 m²) mit bodengleicher Dusche sowie hochwertigen Badarmaturen und Sanitärobjekten (WC - Villeroy & Boch)
Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
bodentiefe Fenstertüren mit 3-fach-Verglasung / elektrische Rollläden/ verschließbare Fenster & Fenstertüren
effiziente Fußbodenheizung mit individueller Raumthermostat- Steuerung
separater Abstellraum (ca. 1,5 m²)
Videogegensprechanlage
eigener Kellerraum mit Steckdose
Fahrradstellplatz in der Tiefgarage
Personenaufzug
Gebäude: KfW-55-Energieffizienzhaus
Photovoltaikanlage für grünen Strom & extensiv begrünte Dachflächen
aktuell für 1.450 € (Kaltmiete) vermietet

Lage Im Herzen des beliebten Frankfurter Stadtteils Bockenheim entsteht auf dem geschichtsträchtigen ehemaligen Siemens- Areal ein zukunftsweisendes Wohnquartier, das Schönhof-Viertel. Als „Stadtteil im Stadtteil“ verbindet es moderne Architektur mit einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Das neu entstehende Schönhof-Viertel bildet die perfekte Schnittstelle zwischen dem pulsierenden Leben der Main- Metropole und wohltuender Naturnähe. Zwischen den gewachsenen Strukturen von Bockenheim und Hausen gelegen, genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das Urbanität, internationale Kulinarik und erstklassige Erholung vereint. Direkt vor Ihrer Haustür entfaltet Bockenheim seinen einzigartigen Charme. Die beliebte Leipziger Straße mit ihren Gründerzeithäusern bietet alles, was das tägliche Leben bereichert: von traditionsreichen Wochenmärkten über exklusive Feinkost (z.B. Venos) bis hin zu modernem Einzelhandel.

Kulinarik: Besonders Liebhaber internationaler Kochkunst kommen auf ihre Kosten. Das Viertel gilt als wahres Schlemmerparadies und bietet eine beeindruckende Vielfalt von griechischen und persischen bis hin zu japanischen und peruanischen Spezialitäten.

Kultur und Freizeit in unmittelbarer Nachbarschaft: Das Schönhof-Viertel ist ein idealer Ausgangspunkt für kulturelle Entdeckungsreisen. Ob eine Aufführung im Bockenheimer Depot, Konzerte in der Jahrhunderthalle oder der Besuch der renommierten Messe Frankfurt. Sie sind immer mittendrin. Der geplante Kulturcampus Bockenheim wird diese Vielfalt künftig noch weiter verstärken.

Wer Entspannung sucht, findet diese in den Frankfurter Wohlfühloasen: • Brentanopark & Brentanobad: eine herrliche Schwimmbad-Idylle fast vor der Tür. • Palmengarten & Solmspark: botanische Highlights und weitläufige Grünanlagen zum Verweilen. • Nidda & Taunus: Die Natur ist allgegenwärtig. Das Ufer der Nidda lädt zu Spaziergängen ein, während der nahegelegene Taunus in wenigen Fahrminuten perfekte Bedingungen für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten bietet.

Konnektivität. Alles nah, alles erreichbar: Die Mobilität im Schönhof-Viertel ist unübertroffen. Dank der hervorragenden Anbindung an das S- und U-Bahn-Netz (Westbahnhof und Kirchplatz) sowie Buslinien im Minutentakt, sind alle wichtigen Ziele der Region in kürzester Zeit erreichbar: • Business & Bildung: das Bankenviertel, die Alte Oper und der Uni-Campus Westend liegen in direkter Schlagdistanz. • Shopping: die Frankfurter Innenstadt mit Zeil, Goethestraße und der berühmten „Freßgass“ ist nur ca. 3,5 km entfernt. • Global vernetzt: Der Frankfurter Hauptbahnhof und der Flughafen (FRA) als internationales Drehkreuz sind durch die exzellente Infrastruktur schnell und komfortabel erreichbar.

Fazit: Im Schönhof-Viertel wohnen Sie nicht nur in Frankfurt. Sie erleben die Stadt in ihrer ganzen Vielfalt. Hier finden Familien, Singles und Berufstätige ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Entfernungen: • ca. 0,8 km: S-Bahn Westbahnhof / U-Bahn Kirchplatz • ca. 0,8 km: Einkaufsmöglichkeiten & Wochenmärkte (Bockenheim/City West) • ca. 1,5 km: Brentanobad, Solmspark & Nidda-Ufer • ca. 2 km: Messe Frankfurt • ca. 3,5 km: Goethe-Universität (Campus Westend) & Frankfurter Innenstadt • ca. 13 km: Frankfurt Airport (FRA) • ca. 15 km: Naherholungsgebiet Taunus

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 1,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen im Schönhof-Viertel, dem wegweisenden Vorzeigequartier in Frankfurt-Bockenheim! Diese frisch fertiggestellte 2-Zimmer Wohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in ein architektonisches Highlight zu investieren, das urbane Dynamik mit nachhaltiger Bauweise nach neuestem KfW-Effizienzhaus- Standard vereint. Die im Erdgeschoss gelegene, ca. 66 m² große 2-Zimmer Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und viel Tageslicht. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenstertüren sorgen für einen großen Lichteinfluss und setzen das hochwertige Eichen-Echtholzparkett perfekt in Szene. Für behagliche Wärme sorgt eine individuell regulierbare Fußbodenheizung. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 31,5 m² große, offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Markengeräte ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 8 m² große Loggia, die nach einem langen Arbeitstag dazu einlädt, erholsame Stunden in der Abendsonne zu genießen. Das ca. 14,5 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und schafft durch helle Wände in Kombination mit dem warmen Holzfußboden eine besonders angenehme Atmosphäre. Ein, ca. 7 m² großes Badezimmer besticht durch modernes Fliesendesign, eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine integrierte Belüftung garantiert dabei stets ein optimales Raumklima. Ein besonderes architektonisches Detail ist der ca. 5 m² große Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und über eine moderne interne Holztreppe direkt in das offene Wohn- Esszimmer führt. Vom Wohnbereich aus leitet ein ca. 3,5 m² kleiner Flur zum Badezimmer sowie zu einem praktischen ca. 1,5 m² großen Abstellraum über. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum. Das Wohnkonzept im Schönhof-Viertel steht für modernes, urbanes Leben im Grünen. Geschützte Hofgärten mit Privatflächen treffen auf einen belebten Quartiersplatz als Nahversorgungszentrum. Mit dem Schönhofpark, der integrierten Schule und der angestrebten DGNB-Gold- Zertifizierung genießen Sie hier höchste Lebensqualität und zertifizierte Nachhaltigkeit. Ausstattung + Wohnfläche ca. 66 m², Erdgeschoss + offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 31,5 m²) + maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten + Loggia mit Outdoor-Ecklounge (ca. 8,6 m²) + Bodenbeläge: Hochwertiges Eichen-Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen & hochwertige Fliesen (Casa dolce Casa) im Badezimmer + modernes Badezimmer (ca. 7 m²) mit bodengleicher Dusche sowie hochwertigen Badarmaturen und Sanitärobjekten (WC - Villeroy & Boch) + Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss + bodentiefe Fenstertüren mit 3-fach-Verglasung / elektrische Rollläden/ verschließbare Fenster & Fenstertüren + effiziente Fußbodenheizung mit individueller Raumthermostat- Steuerung + separater Abstellraum (ca. 1,5 m²) + Videogegensprechanlage + eigener Kellerraum mit Steckdose + Fahrradstellplatz in der Tiefgarage + Personenaufzug + Gebäude: KfW-55-Energieffizienzhaus + Photovoltaikanlage für grünen Strom & extensiv begrünte Dachflächen + aktuell für 1.450 € (Kaltmiete) vermietet Lage Im Herzen des beliebten Frankfurter Stadtteils Bockenheim entsteht auf dem geschichtsträchtigen ehemaligen Siemens- Areal ein zukunftsweisendes Wohnquartier, das Schönhof-Viertel. Als „Stadtteil im Stadtteil“ verbindet es moderne Architektur mit einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Das neu entstehende Schönhof-Viertel bildet die perfekte Schnittstelle zwischen dem pulsierenden Leben der Main- Metropole und wohltuender Naturnähe. Zwischen den gewachsenen Strukturen von Bockenheim und Hausen gelegen, genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das Urbanität, internationale Kulinarik und erstklassige Erholung vereint. Direkt vor Ihrer Haustür entfaltet Bockenheim seinen einzigartigen Charme. Die beliebte Leipziger Straße mit ihren Gründerzeithäusern bietet alles, was das tägliche Leben bereichert: von traditionsreichen Wochenmärkten über exklusive Feinkost (z.B. Venos) bis hin zu modernem Einzelhandel. Kulinarik: Besonders Liebhaber internationaler Kochkunst kommen auf ihre Kosten. Das Viertel gilt als wahres Schlemmerparadies und bietet eine beeindruckende Vielfalt von griechischen und persischen bis hin zu japanischen und peruanischen Spezialitäten. Kultur und Freizeit in unmittelbarer Nachbarschaft: Das Schönhof-Viertel ist ein idealer Ausgangspunkt für kulturelle Entdeckungsreisen. Ob eine Aufführung im Bockenheimer Depot, Konzerte in der Jahrhunderthalle oder der Besuch der renommierten Messe Frankfurt. Sie sind immer mittendrin. Der geplante Kulturcampus Bockenheim wird diese Vielfalt künftig noch weiter verstärken. Wer Entspannung sucht, findet diese in den Frankfurter Wohlfühloasen: • Brentanopark & Brentanobad: eine herrliche Schwimmbad-Idylle fast vor der Tür. • Palmengarten & Solmspark: botanische Highlights und weitläufige Grünanlagen zum Verweilen. • Nidda & Taunus: Die Natur ist allgegenwärtig. Das Ufer der Nidda lädt zu Spaziergängen ein, während der nahegelegene Taunus in wenigen Fahrminuten perfekte Bedingungen für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten bietet. Konnektivität. Alles nah, alles erreichbar: Die Mobilität im Schönhof-Viertel ist unübertroffen. Dank der hervorragenden Anbindung an das S- und U-Bahn-Netz (Westbahnhof und Kirchplatz) sowie Buslinien im Minutentakt, sind alle wichtigen Ziele der Region in kürzester Zeit erreichbar: • Business & Bildung: das Bankenviertel, die Alte Oper und der Uni-Campus Westend liegen in direkter Schlagdistanz. • Shopping: die Frankfurter Innenstadt mit Zeil, Goethestraße und der berühmten „Freßgass“ ist nur ca. 3,5 km entfernt. • Global vernetzt: Der Frankfurter Hauptbahnhof und der Flughafen (FRA) als internationales Drehkreuz sind durch die exzellente Infrastruktur schnell und komfortabel erreichbar. Fazit: Im Schönhof-Viertel wohnen Sie nicht nur in Frankfurt. Sie erleben die Stadt in ihrer ganzen Vielfalt. Hier finden Familien, Singles und Berufstätige ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Entfernungen: • ca. 0,8 km: S-Bahn Westbahnhof / U-Bahn Kirchplatz • ca. 0,8 km: Einkaufsmöglichkeiten & Wochenmärkte (Bockenheim/City West) • ca. 1,5 km: Brentanobad, Solmspark & Nidda-Ufer • ca. 2 km: Messe Frankfurt • ca. 3,5 km: Goethe-Universität (Campus Westend) & Frankfurter Innenstadt • ca. 13 km: Frankfurt Airport (FRA) • ca. 15 km: Naherholungsgebiet Taunus Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 1,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.