Kapitalanlage zum späteren Selbstbezug in Schwabing

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80804

3.5

Zimmer

Bäder

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² und bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie einen Balkon mit ca. 3,5 m², der zusätzlichen Freiraum schafft. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.

Der Kaufpreis beträgt 975.000 € zuzüglich 22.500 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Aktuell ist die Einheit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.985 €, wodurch sich eine stabile Einnahmesituation ergibt. Die Wohnung ist Bestandteil eines strukturierten Vermietungskonzepts und bis Ende 2027 in einen Betreibervertrag eingebunden.

Rechtlich handelt es sich um Teileigentum innerhalb einer Teileigentümergemeinschaft. Das Sondereigentum ist gemäß Teilungserklärung an die Leo Suites 204 GbR zu vermieten, welche die Einheiten gebündelt an einen Hotelbetreiber weitervermietet. Alle Teileigentümer sind zugleich Gesellschafter der GbR.

Ab dem Jahr 2028 besteht die Möglichkeit, eine Eigennutzung der Einheit anzumelden, was zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger bietet.

Das Objekt ist Teil eines Gesamtensembles mit rund 107 Einheiten sowie den dazugehörigen Tiefgaragenstellplätzen und wurde nach den Vorgaben des Wohnungseigentumsgesetzes aufgeteilt.

Diese Immobilie vereint moderne Bauqualität, eine hervorragende Lage sowie eine attraktive Kombination aus sicherer Vermietung und zukünftiger Eigennutzungsoption.

Ausstattung

Hochwertiger Designboden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner, klarer Linienführung
Deckenhohe Innentüren mit Glaseinsatz
Bodentiefe Fenster mit hochwertigen Vorhängen
Zeitloses, modernes Farb- und Materialkonzept in Grau- und Naturtönen

Bad

Modernes Duschbad mit bodengleicher Glasdusche
Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Grau
Hängendes WC mit Unterputz-Spülkasten
Hochwertiger Waschtisch mit Unterschrank
Großzügige Spiegelfläche
Design-Pendelleuchten im Badbereich
Hochwertige Armaturen in Chromoptik

Schlafbereich

Ruhiger Schlafraum mit maßlich gut integrierbarem Doppelbett
Moderne Pendelleuchten als Nachttischbeleuchtung
Dezente Wandgestaltung mit Kunstakzenten

Medien & Einbauten

Wandmontierter Flachbild-TV
Maßgefertigtes bzw. hochwertiges Lowboard / Sideboard
Integrierte Steckdosen und Lichtschalter in modernem Design
Balkon
Balkon mit ca. 3,5 m², direkt vom Wohnbereich zugänglich

Allgemein

Neubauqualität (Baujahr 2018)
Sehr gepflegter, neuwertiger Gesamtzustand
Hochwertige, hotelähnliche Ausstattungsanmutung

Lage Die Leopoldstraße 204 befindet sich in äußerst gefragter Lage im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing-Freimann, einem der renommiertesten und lebendigsten Viertel der bayerischen Landeshauptstadt München.

Die Leopoldstraße zählt zu den bekanntesten und repräsentativsten Boulevards Münchens und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders die Nähe zur Münchner Freiheit sorgt für eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung sowohl an die Münchner Innenstadt als auch an den Mittleren Ring und die Autobahnen. Auch Radfahrer profitieren von gut ausgebauten Radwegen entlang der Leopoldstraße.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Englischen Garten, einer der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt.

Insgesamt vereint diese Lage urbanes Flair, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholungsmöglichkeiten – eine ideale Kombination für anspruchsvolles Wohnen oder Arbeiten in einer der besten Adressen Münchens.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage der Leopoldstraße 204 in München. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2018 errichteten Neubaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Investitionsperspektive. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² und bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie einen Balkon mit ca. 3,5 m², der zusätzlichen Freiraum schafft. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Der Kaufpreis beträgt 975.000 € zuzüglich 22.500 € für den Tiefgaragenstellplatz. Aktuell ist die Einheit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.985 €, wodurch sich eine stabile Einnahmesituation ergibt. Die Wohnung ist Bestandteil eines strukturierten Vermietungskonzepts und bis Ende 2027 in einen Betreibervertrag eingebunden. Rechtlich handelt es sich um Teileigentum innerhalb einer Teileigentümergemeinschaft. Das Sondereigentum ist gemäß Teilungserklärung an die Leo Suites 204 GbR zu vermieten, welche die Einheiten gebündelt an einen Hotelbetreiber weitervermietet. Alle Teileigentümer sind zugleich Gesellschafter der GbR. Ab dem Jahr 2028 besteht die Möglichkeit, eine Eigennutzung der Einheit anzumelden, was zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger bietet. Das Objekt ist Teil eines Gesamtensembles mit rund 107 Einheiten sowie den dazugehörigen Tiefgaragenstellplätzen und wurde nach den Vorgaben des Wohnungseigentumsgesetzes aufgeteilt. Diese Immobilie vereint moderne Bauqualität, eine hervorragende Lage sowie eine attraktive Kombination aus sicherer Vermietung und zukünftiger Eigennutzungsoption. Ausstattung - Hochwertiger Designboden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner, klarer Linienführung - Deckenhohe Innentüren mit Glaseinsatz - Bodentiefe Fenster mit hochwertigen Vorhängen - Zeitloses, modernes Farb- und Materialkonzept in Grau- und Naturtönen Bad - Modernes Duschbad mit bodengleicher Glasdusche - Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Grau - Hängendes WC mit Unterputz-Spülkasten - Hochwertiger Waschtisch mit Unterschrank - Großzügige Spiegelfläche - Design-Pendelleuchten im Badbereich - Hochwertige Armaturen in Chromoptik Schlafbereich - Ruhiger Schlafraum mit maßlich gut integrierbarem Doppelbett - Moderne Pendelleuchten als Nachttischbeleuchtung - Dezente Wandgestaltung mit Kunstakzenten Medien & Einbauten - Wandmontierter Flachbild-TV - Maßgefertigtes bzw. hochwertiges Lowboard / Sideboard - Integrierte Steckdosen und Lichtschalter in modernem Design - Balkon - Balkon mit ca. 3,5 m², direkt vom Wohnbereich zugänglich Allgemein - Neubauqualität (Baujahr 2018) - Sehr gepflegter, neuwertiger Gesamtzustand - Hochwertige, hotelähnliche Ausstattungsanmutung Lage Die Leopoldstraße 204 befindet sich in äußerst gefragter Lage im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing-Freimann, einem der renommiertesten und lebendigsten Viertel der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Leopoldstraße zählt zu den bekanntesten und repräsentativsten Boulevards Münchens und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders die Nähe zur Münchner Freiheit sorgt für eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung sowohl an die Münchner Innenstadt als auch an den Mittleren Ring und die Autobahnen. Auch Radfahrer profitieren von gut ausgebauten Radwegen entlang der Leopoldstraße. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Englischen Garten, einer der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Insgesamt vereint diese Lage urbanes Flair, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholungsmöglichkeiten – eine ideale Kombination für anspruchsvolles Wohnen oder Arbeiten in einer der besten Adressen Münchens.