Stilvolle, möblierte Wohnimmobilie mit Gewerbefläche

Haus zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17329

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

391 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

1.407 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie vereint modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit repräsentativer Gewerbefläche und Büro.

Das im Jahr 2022 fertiggestellte Gebäude überzeugt durch klare Architektur, edelste Materialien und eine hochwertige Designerausstattung.

Auf einem 981 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück präsentiert sich dieses Anwesen als stilvolles Gesamtpaket für anspruchsvolle Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren.

Die gesamte Nutzfläche beträgt 391m². Die Nutzfläche ist verteilt auf 153m² Wohnfläche und 238m² Gewerbe-/Lagerfläche.

Die Halle (Gewerbe-/-Lagerfläche) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnte in Wohnungen oder kleine Häuser im Bungalow-Stil umgebaut werden (Voraussetzung: Baugenehmigung).

Alle Wohnräume sind mit Premium-Fliesen der Firma Porcelanosa ausgestattet. Das gesamte Haus verfügt außerdem über Solar-Rollläden und wird mit Smart-Home gesteuert (Heizung, Rollläden, Licht).

Die Photovoltaikanlage verfügt über insgesamt 26 Solarpanelle und einen 20.000 kwh Speicher inkl. Wallbox. Das gesamte Haus ist äußerst umweltfreundlich, produziert seine Energie selbst und speist einen großen Teil des Stroms in das Netz (Edis) ein, wodurch ein zusätzliches jährliches Einkommen von 3000 - 4000€ erzielt werden kann. Die gesamte PV-Anlage kostete 40000€.

Das Objekt wird im Wohnbereich über eine elektronische Fußbodenheizung beheizt und im Gewerbebereich über eine Pelletheizung. Eine Entkalkungsanlage ist ebenfalls verbaut.

Ausstattung Bereits bei der Auffahrt des Objektes erkennen Sie die Exklusivität dieser Immobilie.

Das elektronische Tor öffnet den Weg auf die moderne Einfahrt mit integrierter Beleuchtung. An der Wallbox können Sie Ihr Elektroauto problemlos mit dem gespeicherten Strom aus der Solaranlage laden.

Der Außenbereich ist mit einer Videoüberwachung ausgestattet.

Der Wohnbereich verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150m², vollmöbliert mit hochwertigen Designerstücken.

Über eine große, moderne Lofttür gelangen Sie in die riesige Wohnküche, welche mit einer Gesamtfläche von 71 m² Platz für die ganze Familie bietet. Ein Kaminzug ist bereits vorbereitet und kann problemlos in Betrieb genommen werden.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Neben dem Induktionskochfeld mit Abzug von Neff, erhalten Sie einen hochmodernen integrierten Einbaubackofen und einen Kaffeevollautomten der Firma Bosch. Der Side-by-Side Kühlschrank von LG ist ebenfalls mitverkauft.

Am Wohnzimmer anliegend befindet sich das ca. 18 m² große Kinderzimmer, welches durch die großen Fenster hell und freundlich ist.

Die große Terrassentür im Wohnzimmer führt Sie auch direkt auf die Terrasse, hier können Sie die Sonnenstunden ideal genießen.

Das Haus verfügt außerdem über ein weiteres Kinderzimmer bzw. Büro mit einer Nutzfläche von ca. 7 m².

Das 30 m² große Schlafzimmer ist in Ankleide und Schlafbereich aufgeteilt und bietet somit nicht nur genügend Platz, sondern auch optimalen Komfort. Das Ankleidezimmer verfügt über einen Wasseranschluss und könnte auch in ein zweites Badezimmer umfunktioniert werden.

Das Badezimmer überzeugt nicht nur mit den Marmorfliesen, sondern auch mit den hochwertigen Sanitäreinrichtungen der Firma LAUFEN.

Über einen separaten Eingang gelangen Sie zur 235 m² großen Lagerhalle inkl. HWR. Dieser Bereich wird mit einer Pelletheizung beheizt. Zusätzlich befindet sich hier noch ein abgetrennter Bürobereich.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Nadrensee, einer idyllischen Ortsgemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern im nordöstlichen Deutschland. Nadrensee ist geprägt von ländlicher Ruhe, weitläufiger Natur und einer sehr angenehmen Wohn- und Lebensqualität, die zwischen typischer Uckermark-Idylle und der Nähe zur Stadt vermittelt.

Der Ort liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Brandenburg und ist trotz seiner dörflichen Struktur gut angebunden an größere Zentren: Die Kreisstadt Prenzlau ist schnell erreichbar, und auch die Verbindung nach Stettin (Szczecin) sorgt für zusätzliche regionale Dynamik und kurze Wege zu urbaner Infrastruktur im deutsch-polnischen Grenzraum.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Naturkulisse mit Seen, Wiesen und Wäldern aus — typisch für die Uckermark und den Naturraum der nordostdeutschen Tiefebene. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsflächen und Wasserflächen bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Lage vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit: Verkehrstechnisch profitieren Sie von regionalen Verbindungen über die Bundesstraßen und Autobahnen sowie der Nähe zu umliegenden Ortschaften und Zentren, ohne auf die Vorzüge des naturnahen Wohnens verzichten zu müssen.

Sonstiges Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 550.000 Euro, (zzgl. Käuferprovision 3,57 % vom KP inkl. MwSt.)

Bitte beachten Sie Ihre vom Gesetzgeber eingeräumte Widerrufsmöglichkeit von 14 Tagen.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber /Verkäufer ausdrücklich vor.

WIR BITTEN um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unsere Datenschutzhinweise: https://www.vr-dokumente.de/dsgvo/15091704/Datenschutzhinweise.pdf

Objektbeschreibung Diese Immobilie vereint modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit repräsentativer Gewerbefläche und Büro. Das im Jahr 2022 fertiggestellte Gebäude überzeugt durch klare Architektur, edelste Materialien und eine hochwertige Designerausstattung. Auf einem 981 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück präsentiert sich dieses Anwesen als stilvolles Gesamtpaket für anspruchsvolle Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren. Die gesamte Nutzfläche beträgt 391m². Die Nutzfläche ist verteilt auf 153m² Wohnfläche und 238m² Gewerbe-/Lagerfläche. Die Halle (Gewerbe-/-Lagerfläche) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnte in Wohnungen oder kleine Häuser im Bungalow-Stil umgebaut werden (Voraussetzung: Baugenehmigung). Alle Wohnräume sind mit Premium-Fliesen der Firma Porcelanosa ausgestattet. Das gesamte Haus verfügt außerdem über Solar-Rollläden und wird mit Smart-Home gesteuert (Heizung, Rollläden, Licht). Die Photovoltaikanlage verfügt über insgesamt 26 Solarpanelle und einen 20.000 kwh Speicher inkl. Wallbox. Das gesamte Haus ist äußerst umweltfreundlich, produziert seine Energie selbst und speist einen großen Teil des Stroms in das Netz (Edis) ein, wodurch ein zusätzliches jährliches Einkommen von 3000 - 4000€ erzielt werden kann. Die gesamte PV-Anlage kostete 40000€. Das Objekt wird im Wohnbereich über eine elektronische Fußbodenheizung beheizt und im Gewerbebereich über eine Pelletheizung. Eine Entkalkungsanlage ist ebenfalls verbaut. Ausstattung Bereits bei der Auffahrt des Objektes erkennen Sie die Exklusivität dieser Immobilie. Das elektronische Tor öffnet den Weg auf die moderne Einfahrt mit integrierter Beleuchtung. An der Wallbox können Sie Ihr Elektroauto problemlos mit dem gespeicherten Strom aus der Solaranlage laden. Der Außenbereich ist mit einer Videoüberwachung ausgestattet. Der Wohnbereich verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150m², vollmöbliert mit hochwertigen Designerstücken. Über eine große, moderne Lofttür gelangen Sie in die riesige Wohnküche, welche mit einer Gesamtfläche von 71 m² Platz für die ganze Familie bietet. Ein Kaminzug ist bereits vorbereitet und kann problemlos in Betrieb genommen werden. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Neben dem Induktionskochfeld mit Abzug von Neff, erhalten Sie einen hochmodernen integrierten Einbaubackofen und einen Kaffeevollautomten der Firma Bosch. Der Side-by-Side Kühlschrank von LG ist ebenfalls mitverkauft. Am Wohnzimmer anliegend befindet sich das ca. 18 m² große Kinderzimmer, welches durch die großen Fenster hell und freundlich ist. Die große Terrassentür im Wohnzimmer führt Sie auch direkt auf die Terrasse, hier können Sie die Sonnenstunden ideal genießen. Das Haus verfügt außerdem über ein weiteres Kinderzimmer bzw. Büro mit einer Nutzfläche von ca. 7 m². Das 30 m² große Schlafzimmer ist in Ankleide und Schlafbereich aufgeteilt und bietet somit nicht nur genügend Platz, sondern auch optimalen Komfort. Das Ankleidezimmer verfügt über einen Wasseranschluss und könnte auch in ein zweites Badezimmer umfunktioniert werden. Das Badezimmer überzeugt nicht nur mit den Marmorfliesen, sondern auch mit den hochwertigen Sanitäreinrichtungen der Firma LAUFEN. Über einen separaten Eingang gelangen Sie zur 235 m² großen Lagerhalle inkl. HWR. Dieser Bereich wird mit einer Pelletheizung beheizt. Zusätzlich befindet sich hier noch ein abgetrennter Bürobereich. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Nadrensee, einer idyllischen Ortsgemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern im nordöstlichen Deutschland. Nadrensee ist geprägt von ländlicher Ruhe, weitläufiger Natur und einer sehr angenehmen Wohn- und Lebensqualität, die zwischen typischer Uckermark-Idylle und der Nähe zur Stadt vermittelt. Der Ort liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Brandenburg und ist trotz seiner dörflichen Struktur gut angebunden an größere Zentren: Die Kreisstadt Prenzlau ist schnell erreichbar, und auch die Verbindung nach Stettin (Szczecin) sorgt für zusätzliche regionale Dynamik und kurze Wege zu urbaner Infrastruktur im deutsch-polnischen Grenzraum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Naturkulisse mit Seen, Wiesen und Wäldern aus — typisch für die Uckermark und den Naturraum der nordostdeutschen Tiefebene. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsflächen und Wasserflächen bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit: Verkehrstechnisch profitieren Sie von regionalen Verbindungen über die Bundesstraßen und Autobahnen sowie der Nähe zu umliegenden Ortschaften und Zentren, ohne auf die Vorzüge des naturnahen Wohnens verzichten zu müssen. Sonstiges Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 550.000 Euro, (zzgl. Käuferprovision 3,57 % vom KP inkl. MwSt.) Bitte beachten Sie Ihre vom Gesetzgeber eingeräumte Widerrufsmöglichkeit von 14 Tagen. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber /Verkäufer ausdrücklich vor. WIR BITTEN um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unsere Datenschutzhinweise: https://www.vr-dokumente.de/dsgvo/15091704/Datenschutzhinweise.pdf

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 391 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 645 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle, möblierte Wohnimmobilie mit Gewerbefläche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Vorpommern Greifswald Kreis

Reetdachhaus Kiebitz in Zirchow

INSEL USEDOM -17440 KRöSLIN Blick zum Hafen am Peenestrom Mecklenburg Vorpommern (Ostsee)

Enstpannte Ferien im Reetdachhaus Küstenseeschwalbe

Freistehendes Einfamilienhaus mit Keller, 5 Zimmer, 2 Garagen, Werkstatt und 2 Carports

Schönes Einfamilienhaus im Seebad Ueckermünde

Großzügiges Haus mit 9 Zimmern in Ueckermünde

Sanierungsobjekt mit Potenzial ! Wohnhaus u. Speicher mit direktem Wasserzugang / Bootsanleger !!!

Seriös & Charmant: Reihenhaus mit Perspektive in Anklam!