Stilvoll wohnen mit Komfort – hochwertiges Reihenmittelhaus mit Dachterrasse, Garten und zwei Tiefga
Reihenmittelhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71065
Kaufpreis
795.000 €
5.5
Zimmer
3
Bäder
158 m²
Wohnfläche
2010
Baujahr
5.032 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2010 vereint zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung zu einem Zuhause, das modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Mit rund 158 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohnebenen, bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.
Schon beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen zusammen mit den warmen Eiche-Dielen und den großformatigen Fliesen eine helle, einladende Atmosphäre. Fußbodenheizung auf allen Ebenen sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter sorgen das ganze Jahr über für ein behagliches Raumklima.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit kleinem Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Im Obergeschoss erwarten Sie komfortable Schlafräume, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en Suite. Insgesamt stehen drei hochwertig ausgestattete Bäder sowie vier WCs inklusive Bidet und Pissoir zur Verfügung – ein Ausstattungsmerkmal, das im Alltag höchsten Komfort bietet.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Ein großzügiger Raum mit direktem Zugang zur weitläufigen West-Dachterrasse eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als exklusives Homeoffice, Atelier, Gästebereich oder private Wohlfühloase mit schönem Ausblick.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Jalousien, Glasfaseranschluss, eine Photovoltaikanlage mit 8 kWp sowie Fernwärme stehen für Energieeffizienz und zukunftsorientiertes Wohnen.
Ausstattung
Praktische Details wie der integrierte Wäscheschacht oder der direkte Zugang von den zwei Tiefgaragenstellplätzen ins Haus erleichtern den Alltag zusätzlich.
Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und ermöglicht den Einzug ohne nennenswerten Renovierungsaufwand. Ein Zuhause, das hochwertige Ausstattung, moderne Technik und eine durchdachte Architektur auf elegante Weise miteinander verbindet – ideal für alle, die langfristig in Qualität und Wohnkomfort investieren möchten.
Highlights:
• Doppelgarage mit direktem Hauszugang
• Einbauküche
• Kleiner Gartenanteil mit Gartenhaus
• Dachterrasse
• Elektrische Rollläden + Jalousien
• Elektrische Markise
• 3-fach isolierverglaste Fenster
• Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
• Großformatige Fliesen und Parkettboden
• 3 Bäder, 4 WC’s, Bidet und Pissoir
• Wäscheschacht
• Fußbodenheizung
• Glasfaser
Lage
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Lage von Sindelfingen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, ruhige Anliegerstraßen sowie eine familienfreundliche Infrastruktur aus – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote wie Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sportmöglichkeiten tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl das Sindelfinger Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile und Nachbarstädte unkompliziert erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Region eine gute Verkehrsanbindung für Pendler, wodurch sich der Standort gleichermaßen für Berufstätige wie für Familien eignet.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 795.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 158 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2010
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.500 €)
- 3.399 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.000 €)
- 3.021 € / Monat
- 30% Eigenkapital (238.500 €)
- 2.643 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.145 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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