Attraktive Dachgeschosswohnung mit Kamin, Dachterrasse und Garage – sehr gut vermietbar

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76287

Kaufpreis

320.000 €

3.5

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.596 €

pro m²

Beschreibung

Mit einem großzügigen Wohnbereich von ca. 32 m², einem gemauerten Kamin und direktem Zugang zu einer nicht einsehbaren Dachterrasse hebt sich die Wohnung deutlich vom Durchschnitt ab. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl – Aspekte, die bei Mietinteressenten sehr gefragt sind.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC, und ein kleiner Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Besonders attraktiv ist der eigene Waschmaschinenanschluss in der Wohnung – ein klarer Vorteil gegenüber rein gemeinschaftlichen Lösungen.

Die vorhandene Einbauküche erleichtert eine Neuvermietung und reduziert Investitionsaufwand. Ein abschließbarer Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht ist das Objekt attraktiv: Auf Basis der aktuellen Kennzahlen ergibt sich eine Rendite von etwa 3,7 %, was die Wohnung zu einer soliden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive macht.

Highlights:

Sehr gute Vermietbarkeit durch funktionalen Grundriss
Großzügiger Wohnbereich mit Kamin als Alleinstellungsmerkmal
Nicht einsehbare Dachterrasse mit Fernsicht
Helle Dachgeschosswohnung mit vielen Fenstern
Tageslichtbad + separates Gäste-WC
Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Einbauküche vorhanden – geringerer Investitionsaufwand
Abschließbare Garage mit Stromanschluss
Ruhige Lage in zweiter Reihe
Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte und bietet aufgrund ihrer Lage, Ausstattung und Grundrissstruktur eine stabile Nachfrage am Mietmarkt.

Ausstattung

Einbauküche
Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
Gäste-WC
Dachterrasse
Fliesen
Laminat
Abschließbarer Keller
Gemeinschaftlicher Waschmaschinenkeller
Garage (€ 10.000 im Kaufpreis enthalten)

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Rheinstetten-Forchheim. Das Mehrfamilienhaus steht bewusst in zweiter Reihe zur Straße und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnlage, fernab von Verkehrslärm, bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit.

Rheinstetten-Forchheim zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Region Karlsruhe.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen, für Spaziergänge, Radfahren oder Freizeitaktivitäten. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise ruhiges, entspanntes Wohnen mit einer guten urbanen Anbindung – ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten sehr gefragt ist.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

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Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine interessante Kapitalanlage in gefragter Wohnlage dar. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses, das zurückversetzt von der Straße liegt und dadurch eine hohe Wohnqualität bietet – ein wichtiges Kriterium für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Mit einem großzügigen Wohnbereich von ca. 32 m², einem gemauerten Kamin und direktem Zugang zu einer nicht einsehbaren Dachterrasse hebt sich die Wohnung deutlich vom Durchschnitt ab. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl – Aspekte, die bei Mietinteressenten sehr gefragt sind. Die Wohnung verfügt über zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC, und ein kleiner Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Besonders attraktiv ist der eigene Waschmaschinenanschluss in der Wohnung – ein klarer Vorteil gegenüber rein gemeinschaftlichen Lösungen. Die vorhandene Einbauküche erleichtert eine Neuvermietung und reduziert Investitionsaufwand. Ein abschließbarer Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll. Auch aus wirtschaftlicher Sicht ist das Objekt attraktiv: Auf Basis der aktuellen Kennzahlen ergibt sich eine Rendite von etwa 3,7 %, was die Wohnung zu einer soliden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive macht. Highlights: - Sehr gute Vermietbarkeit durch funktionalen Grundriss - Großzügiger Wohnbereich mit Kamin als Alleinstellungsmerkmal - Nicht einsehbare Dachterrasse mit Fernsicht - Helle Dachgeschosswohnung mit vielen Fenstern - Tageslichtbad + separates Gäste-WC - Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Einbauküche vorhanden – geringerer Investitionsaufwand - Abschließbare Garage mit Stromanschluss - Ruhige Lage in zweiter Reihe - Gepflegtes Mehrfamilienhaus Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte und bietet aufgrund ihrer Lage, Ausstattung und Grundrissstruktur eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. Ausstattung - Einbauküche - Bad mit Dusche, Wanne und Fenster - Gäste-WC - Dachterrasse - Fliesen - Laminat - Abschließbarer Keller - Gemeinschaftlicher Waschmaschinenkeller - Garage (€ 10.000 im Kaufpreis enthalten) Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Rheinstetten-Forchheim. Das Mehrfamilienhaus steht bewusst in zweiter Reihe zur Straße und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnlage, fernab von Verkehrslärm, bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit. Rheinstetten-Forchheim zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Region Karlsruhe. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen, für Spaziergänge, Radfahren oder Freizeitaktivitäten. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise ruhiges, entspanntes Wohnen mit einer guten urbanen Anbindung – ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten sehr gefragt ist. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.