Sanierungschance mit Potenzial – Zweifamilienhaus auf großzügigem Erbpachtgrundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41169

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.485 €

pro m²

Beschreibung

Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die Familie, als klassisches Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenlösung – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Aufteilung bietet bereits eine gute Basis, um das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das kirchliche Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich 862,80 € pro Jahr. Das bestehende Erbbaurecht läuft noch bis zum 31. Dezember 2053. Für viele Käufer stellt ein Erbbaurecht eine interessante Alternative zum klassischen Grundstückskauf dar, da der Grundstückserwerb entfällt und dadurch häufig ein attraktiverer Einstieg in Wohneigentum möglich wird.

Die ruhige Wohnlage in Hardt, die großzügige Grundstücksgröße sowie die solide Gebäudesubstanz schaffen beste Voraussetzungen, um aus diesem Haus wieder ein echtes Zuhause mit Charakter entstehen zu lassen. Wer handwerkliches Geschick, Visionen und Freude an einer Modernisierung mitbringt, findet hier eine Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial.

Gerne stellen wir Ihnen nach einer Besichtigung sämtliche objekt- und finanzierungsrelevanten Unterlagen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Möglichkeiten dieser Immobilie persönlich vorzustellen.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Hardt, einer Wohnlage, die seit vielen Jahren für ihre angenehme Wohnqualität, die ruhige Umgebung und ihre hervorragende Infrastruktur geschätzt wird. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen sowie einem gewachsenen Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Paaren und Berufspendlern ein attraktives Zuhause bietet.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus bietet die Mönchengladbacher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hardter Wald sowie zu zahlreichen Grün- und Naherholungsflächen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier nahezu direkt vor der Haustür genießen und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 sowie die Bundesstraßen gelangen Sie schnell in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Viersen oder in die Niederlande. Gleichzeitig sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Lage dauerhaft attraktiv.

Sonstiges Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.

Objektbeschreibung Manche Immobilien überzeugen nicht durch Perfektion, sondern durch ihr Potenzial. Genau das erwartet Sie bei diesem sanierungsbedürftigen Zweifamilienhaus auf einem großzügigen, rund 755 m² großen kirchlichen Erbpachtgrundstück in ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach-Hardt. Mit einer Wohnfläche von rund 100,58 m², sechs Zimmern, zwei Badezimmern, Vollkeller, Garage sowie einem weitläufigen Garten bietet diese Immobilie die ideale Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die Familie, als klassisches Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenlösung – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Aufteilung bietet bereits eine gute Basis, um das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das kirchliche Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich 862,80 € pro Jahr. Das bestehende Erbbaurecht läuft noch bis zum 31. Dezember 2053. Für viele Käufer stellt ein Erbbaurecht eine interessante Alternative zum klassischen Grundstückskauf dar, da der Grundstückserwerb entfällt und dadurch häufig ein attraktiverer Einstieg in Wohneigentum möglich wird. Die ruhige Wohnlage in Hardt, die großzügige Grundstücksgröße sowie die solide Gebäudesubstanz schaffen beste Voraussetzungen, um aus diesem Haus wieder ein echtes Zuhause mit Charakter entstehen zu lassen. Wer handwerkliches Geschick, Visionen und Freude an einer Modernisierung mitbringt, findet hier eine Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen nach einer Besichtigung sämtliche objekt- und finanzierungsrelevanten Unterlagen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Möglichkeiten dieser Immobilie persönlich vorzustellen. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Hardt, einer Wohnlage, die seit vielen Jahren für ihre angenehme Wohnqualität, die ruhige Umgebung und ihre hervorragende Infrastruktur geschätzt wird. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen sowie einem gewachsenen Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Paaren und Berufspendlern ein attraktives Zuhause bietet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus bietet die Mönchengladbacher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hardter Wald sowie zu zahlreichen Grün- und Naherholungsflächen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier nahezu direkt vor der Haustür genießen und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 sowie die Bundesstraßen gelangen Sie schnell in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Viersen oder in die Niederlande. Gleichzeitig sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Lage dauerhaft attraktiv. Sonstiges Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.