Einfamilienhaus in einer Top Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41063

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.952 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen begonnen. So wurden unter anderem die elektrischen Leitungen vollständig erneuert, Teile der Wasser- und Abwasserleitungen ausgetauscht.

Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft. Die noch ausstehenden Arbeiten werden nicht mehr durch den Verkäufer ausgeführt. Das Haus wird genau in dem Zustand veräußert, wie es auf den Fotos des Exposés ersichtlich ist. Der Kaufpreis berücksichtigt den aktuellen Ausbaustand und bietet dem Erwerber die Möglichkeit, die noch erforderlichen Fertigstellungsarbeiten nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen auszuführen. Es handelt sich um ein vielseitig nutzbares Wohnhaus mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Wintergarten und Zugang zum Garten, Badezimmer sowie Flur.

Obergeschoss: Zwei Zimmer, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Badezimmer und Flur.

Dachgeschoss: Teilweise ausgebaut. Aus den vorliegenden Bauunterlagen geht jedoch nicht hervor, dass das Dachgeschoss baurechtlich als Wohnfläche genehmigt ist. Eine Nutzung und Genehmigungsfähigkeit ist vom Käufer bei Bedarf eigenständig mit der zuständigen Baubehörde zu klären.

Untergeschoss/Keller: Garage mit direktem Zugang zum Haus, Heizungsraum, Waschküche sowie mehrere Abstellräume. Über eine Außentreppe besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Der Garten hinter dem Haus bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und Erholung. Vor dem Gebäude stehen zusätzlich zur Garage Außenstellplätze zur Verfügung.

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein Haus mit bereits begonnenen Modernisierungsmaßnahmen erwerben und die Fertigstellung ganz nach ihren eigenen Vorstellungen realisieren möchten.

Lage Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend im beliebten Stadtteil Eicken in Mönchengladbach. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. In wenigen Gehminuten erreicht man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch verschiedene Restaurants, Cafés und Dienstleister befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Städte. Für Pendler bieten die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 eine gute Anbindung an die Rhein-Ruhr-Region. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Parks, Sportvereine und kulturelle Angebote, sorgen für eine hohe Lebensqualität in dieser Lage.

Sonstiges Besichtigungstermine können individuell mit Herrn Neimeier unter der Telefonnummer Mobil 017620425353 vereinbart werden.

Objektbeschreibung Das ursprünglich im Jahr 1937 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m²und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Jahr 1956 wurde das Gebäude erweitert und umgebaut, in diesem Zuge wurde unter anderem eine Garage in das Untergeschoss integriert. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen begonnen. So wurden unter anderem die elektrischen Leitungen vollständig erneuert, Teile der Wasser- und Abwasserleitungen ausgetauscht. Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft. Die noch ausstehenden Arbeiten werden nicht mehr durch den Verkäufer ausgeführt. Das Haus wird genau in dem Zustand veräußert, wie es auf den Fotos des Exposés ersichtlich ist. Der Kaufpreis berücksichtigt den aktuellen Ausbaustand und bietet dem Erwerber die Möglichkeit, die noch erforderlichen Fertigstellungsarbeiten nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen auszuführen. Es handelt sich um ein vielseitig nutzbares Wohnhaus mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Wintergarten und Zugang zum Garten, Badezimmer sowie Flur. Obergeschoss: Zwei Zimmer, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Badezimmer und Flur. Dachgeschoss: Teilweise ausgebaut. Aus den vorliegenden Bauunterlagen geht jedoch nicht hervor, dass das Dachgeschoss baurechtlich als Wohnfläche genehmigt ist. Eine Nutzung und Genehmigungsfähigkeit ist vom Käufer bei Bedarf eigenständig mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Untergeschoss/Keller: Garage mit direktem Zugang zum Haus, Heizungsraum, Waschküche sowie mehrere Abstellräume. Über eine Außentreppe besteht ein direkter Zugang zum Garten. Der Garten hinter dem Haus bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und Erholung. Vor dem Gebäude stehen zusätzlich zur Garage Außenstellplätze zur Verfügung. Dieses Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein Haus mit bereits begonnenen Modernisierungsmaßnahmen erwerben und die Fertigstellung ganz nach ihren eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Lage Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend im beliebten Stadtteil Eicken in Mönchengladbach. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. In wenigen Gehminuten erreicht man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch verschiedene Restaurants, Cafés und Dienstleister befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Städte. Für Pendler bieten die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 eine gute Anbindung an die Rhein-Ruhr-Region. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Parks, Sportvereine und kulturelle Angebote, sorgen für eine hohe Lebensqualität in dieser Lage. Sonstiges Besichtigungstermine können individuell mit Herrn Neimeier unter der Telefonnummer Mobil 017620425353 vereinbart werden.