Exklusives Design trifft Lebensgefühl Modernes Wohnen in ruhiger Bestlage von Gronau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48599

Kaufpreis

829.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

4.251 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Erste Eindruck

Dieses moderne Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Gronau überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine klare Architektur, hochwertige Bauweise und das großzügige Grundstück. Erbaut im Jahr 2009, bietet die Immobilie auf ca. 194,54 m² Wohnfläche sowie einem 1.340 m² großen Grundstück viel Raum für komfortables Wohnen. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Nutzfläche von ca. 66,57 m² im teilunterkellerten Bereich sowie eine Garage mit ca. 16,29 m². Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Großzügiger Eingangsbereich mit Diele und offenem Treppenhaus, Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Pissoir sowie ein beeindruckender, ca. 100 m² großer, offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Zugang zur Garage.

Obergeschoß:

Großzügiger Flur mit Galerie. Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und hochwertigem Bad en Suite (Badewanne, zwei Säulenwaschbecken, bodengleiche Dusche). Zwei Kinderzimmer sowie ein Kinderbad mit WC, Waschbecken und Dusche. Keine Dachschrägen – optimale Raumnutzung.

Keller:

Teilunterkellert mit drei ausgebauten Kellerräumen und einem separaten Anschlussraum.

Garten und Außenanlagen - Außenbereich

Der Außenbereich ist ebenso durchdacht wie einladend gestaltet. Die große, teilweise überdachte Terrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Von hier aus führen einige Stufen in den weitläufigen Garten mit großer Rasenfläche. Zwei zusätzliche Sitzbereiche – einer davon überdacht (Pergola) – schaffen weitere Rückzugsorte. Ein Gartenhäuschen bietet praktischen Stauraum. Der Garten ist seitlich durch Kirschlorbeerhecken eingefriedet und öffnet sich nach hinten zu einem unverbaubaren Blick über Wald und Wiesen – ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Die großzügige Auffahrt bietet mehrere PKW-Stellplätze.

Energieeffizienz

Dank moderner Bauweise und Fußbodenheizung bietet das Haus eine gute energetische Grundlage. Die Kombination aus zeitgemäßer Bauausführung und effizienter Heiztechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima und nachhaltiges Wohnen.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Design, großzügiges Raumangebot und eine ruhige Toplage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die hochwertige Ausstattung, der durchdachte Grundriss und das traumhafte Grundstück machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Stil und Privatsphäre legen.

Ausstattung Das Haus präsentiert sich durchgehend in einem hochmodernen und stilvollen Design. Großformatige, mattanthrazitfarbene Fliesen ziehen sich konsequent durch nahezu alle Bereiche – inklusive Treppenhaus und Kellergeschoss.

Highlights sind unter anderem:

• Hochwertige Einbauküche in weißem Hochglanz, grifflos, mit Kochinsel, Gascerankochfeld, Side-by-Side-Kühlschrank und Weinkühlschrank • Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss • Elektrische Rollläden • Kaminofen im Wohnbereich für gemütliche Atmosphäre • Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus

Renovierung und Modernisierung

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Durch das Baujahr 2009 und die hochwertige Ausstattung sind keine wesentlichen Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Das Haus entspricht einem zeitgemäßen Wohnstandard.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage am Ende einer Sackgasse in Gronau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün. Besonders hervorzuheben ist die unverbaute Aussicht in den rückwärtigen Bereich mit direktem Blick auf Naturflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur sind gut erreichbar.

Sonstiges BESICHTIGUNGEN: Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine E-Mail.

PROVISION: Mit der Annahme und Erhalt dieses Exposés bestätigen Sie den Nachweis und erkennen im Erwerbsfall unseren Käuferprovisionsanspruch in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer des tatsächlich vereinbarten Kaufpreises an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, da alle Daten auf Angaben des Verkäufers beruhen. Bei allen Angeboten sind Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

KOSTEN FÜR KÄUFER: Erwerbskosten: Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision i.H.v. 3,57 %, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, sind vom Käufer zu zahlen

FOLGEN SIE UNS: Werden Sie Fan von Holland Immocenter und verpassen Sie keine Immobilienangebote mehr www.facebook.com/hollandimmocenter

Objektbeschreibung Der Erste Eindruck Dieses moderne Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Gronau überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine klare Architektur, hochwertige Bauweise und das großzügige Grundstück. Erbaut im Jahr 2009, bietet die Immobilie auf ca. 194,54 m² Wohnfläche sowie einem 1.340 m² großen Grundstück viel Raum für komfortables Wohnen. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Nutzfläche von ca. 66,57 m² im teilunterkellerten Bereich sowie eine Garage mit ca. 16,29 m². Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Diele und offenem Treppenhaus, Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Pissoir sowie ein beeindruckender, ca. 100 m² großer, offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Zugang zur Garage. Obergeschoß: Großzügiger Flur mit Galerie. Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und hochwertigem Bad en Suite (Badewanne, zwei Säulenwaschbecken, bodengleiche Dusche). Zwei Kinderzimmer sowie ein Kinderbad mit WC, Waschbecken und Dusche. Keine Dachschrägen – optimale Raumnutzung. Keller: Teilunterkellert mit drei ausgebauten Kellerräumen und einem separaten Anschlussraum. _______________________________________ Garten und Außenanlagen - Außenbereich Der Außenbereich ist ebenso durchdacht wie einladend gestaltet. Die große, teilweise überdachte Terrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Von hier aus führen einige Stufen in den weitläufigen Garten mit großer Rasenfläche. Zwei zusätzliche Sitzbereiche – einer davon überdacht (Pergola) – schaffen weitere Rückzugsorte. Ein Gartenhäuschen bietet praktischen Stauraum. Der Garten ist seitlich durch Kirschlorbeerhecken eingefriedet und öffnet sich nach hinten zu einem unverbaubaren Blick über Wald und Wiesen – ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Die großzügige Auffahrt bietet mehrere PKW-Stellplätze. _______________________________________ Energieeffizienz Dank moderner Bauweise und Fußbodenheizung bietet das Haus eine gute energetische Grundlage. Die Kombination aus zeitgemäßer Bauausführung und effizienter Heiztechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima und nachhaltiges Wohnen. _______________________________________ Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Design, großzügiges Raumangebot und eine ruhige Toplage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die hochwertige Ausstattung, der durchdachte Grundriss und das traumhafte Grundstück machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Stil und Privatsphäre legen. Ausstattung Das Haus präsentiert sich durchgehend in einem hochmodernen und stilvollen Design. Großformatige, mattanthrazitfarbene Fliesen ziehen sich konsequent durch nahezu alle Bereiche – inklusive Treppenhaus und Kellergeschoss. Highlights sind unter anderem: • Hochwertige Einbauküche in weißem Hochglanz, grifflos, mit Kochinsel, Gascerankochfeld, Side-by-Side-Kühlschrank und Weinkühlschrank • Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss • Elektrische Rollläden • Kaminofen im Wohnbereich für gemütliche Atmosphäre • Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus _______________________________________ Renovierung und Modernisierung Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Durch das Baujahr 2009 und die hochwertige Ausstattung sind keine wesentlichen Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Das Haus entspricht einem zeitgemäßen Wohnstandard. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage am Ende einer Sackgasse in Gronau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün. Besonders hervorzuheben ist die unverbaute Aussicht in den rückwärtigen Bereich mit direktem Blick auf Naturflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur sind gut erreichbar. Sonstiges BESICHTIGUNGEN: Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine E-Mail. PROVISION: Mit der Annahme und Erhalt dieses Exposés bestätigen Sie den Nachweis und erkennen im Erwerbsfall unseren Käuferprovisionsanspruch in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer des tatsächlich vereinbarten Kaufpreises an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, da alle Daten auf Angaben des Verkäufers beruhen. Bei allen Angeboten sind Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. KOSTEN FÜR KÄUFER: Erwerbskosten: Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision i.H.v. 3,57 %, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, sind vom Käufer zu zahlen FOLGEN SIE UNS: Werden Sie Fan von Holland Immocenter und verpassen Sie keine Immobilienangebote mehr www.facebook.com/hollandimmocenter

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 829.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.900 €): 3.544 € / Monat
20% Eigenkapital (165.800 €): 3.150 € / Monat
30% Eigenkapital (248.700 €): 2.756 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.040 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Design trifft Lebensgefühl Modernes Wohnen in ruhiger Bestlage von Gronau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Borken Kreis

Ein Rückzugsort im Grünen: Hofstelle in Alleinlage, perfekt für Pferdehaltung

Einziehen & Wohlfühlen – gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in familienfreundlicher Lage

Ankommen & Wohlfühlen in bester Lage von Ahaus-Alstätte – Stilvolles Zuhause für die ganze Familie

Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und fünf Garagen in Südlohn

Wohnen in guter Lage nahe der Grenze - Einfamilienhaus mit interessanten Optionen

Geräumiges Doppelhaus auf Erbpacht

Stadtlohn: Gaumenschmaus = Ihr neues Haus!

Einfamilienhaus auf Erbbaugrundstück I viele Möglichkeiten für die eigene Verwirklichung!