Flexibel nutzbar: Kapitalanlage oder eigenes Zuhause

Etagenwohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71522

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.895 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung:

2 geräumige Schlafzimmer, die Ruhe und Entspannung versprechen
1 modernes Badezimmer mit separatem WC für zusätzlichen Komfort
Eine voll ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt
Ein geräumiges Wohnzimmer, das sich ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet

Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Laminat und Fliesen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre und einfache Pflege sorgen. Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie wird derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Beheizung der Wohnung.

Genießen Sie die Vorzüge der zentralen Lage in Backnang, wo Sie eine hervorragende Infrastruktur vorfinden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, während die malerische Umgebung der Stadt für Erholung und Entspannung sorgt.

Diese Wohnung vereint Komfort, Modernität und eine hervorragende Lage und ist somit die perfekte Wahl für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Ausstattung

Helle, gut geschnittene Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen
Wände mit Strukturputz für ein ansprechendes und hochwertiges Raumgefühl
Moderne Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung
Praktische Einbauküche, ausgestattet für den täglichen Gebrauch
Zentralheizung für zuverlässigen und komfortablen Wärmebetrieb
Balkon mit Platz zum Entspannen
Abstellraum in der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
Gepflegtes Treppenhaus in einem ordentlich verwalteten Wohnhaus

Lage Die Immobilie befindet sich in 71522 Backnang, einer lebendigen Mittelstadt im nördlichen Rems-Murr-Kreis, rund 30 Kilometer nordöstlich von Stuttgart. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Nahversorgungsbereichen aus und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend modernisierten Mehr- und Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B14 besteht eine schnelle Anbindung nach Stuttgart sowie in Richtung Schwäbisch Hall. Die S-Bahn-Station Backnang (S3/S4) ist beispielsweise per Bus oder Fahrrad gut zu erreichen und verbindet die Stadt im 15- bis 30-Minuten-Takt mit der Region Stuttgart. Buslinien bedienen das Wohngebiet regelmäßig und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit des Backnanger Stadtzentrums. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung: Spazierwege, Grünflächen sowie Sport- und Vereinsangebote bieten eine hohe Freizeit- und Wohnqualität. Die Nähe zur Murr und verschiedenen Naherholungsgebieten unterstreicht den angenehmen, naturnahen Charakter der Lage. Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.

Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Hausgeld 472 €

Eigentümer Anteil davon: Rücklagenbildung ca. 101 € Sonstige Kosten ca. 53 €

Mieter Anteil: Heizung usw.. ca.318 €

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot.

Käuferprovision: 4,167 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Mit einer Wohnfläche von 76,37 m² befindet sich die Immobilie im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2020 statt, wobei die Wohnung teilsaniert und mit einer normalen Ausstattung versehen wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: - 2 geräumige Schlafzimmer, die Ruhe und Entspannung versprechen - 1 modernes Badezimmer mit separatem WC für zusätzlichen Komfort - Eine voll ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt - Ein geräumiges Wohnzimmer, das sich ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Laminat und Fliesen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre und einfache Pflege sorgen. Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie wird derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Beheizung der Wohnung. Genießen Sie die Vorzüge der zentralen Lage in Backnang, wo Sie eine hervorragende Infrastruktur vorfinden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, während die malerische Umgebung der Stadt für Erholung und Entspannung sorgt. Diese Wohnung vereint Komfort, Modernität und eine hervorragende Lage und ist somit die perfekte Wahl für Mieter und Investoren gleichermaßen. Ausstattung - Helle, gut geschnittene Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen - Wände mit Strukturputz für ein ansprechendes und hochwertiges Raumgefühl - Moderne Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung - Praktische Einbauküche, ausgestattet für den täglichen Gebrauch - Zentralheizung für zuverlässigen und komfortablen Wärmebetrieb - Balkon mit Platz zum Entspannen - Abstellraum in der Wohnung für zusätzlichen Stauraum - Gepflegtes Treppenhaus in einem ordentlich verwalteten Wohnhaus Lage Die Immobilie befindet sich in 71522 Backnang, einer lebendigen Mittelstadt im nördlichen Rems-Murr-Kreis, rund 30 Kilometer nordöstlich von Stuttgart. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Nahversorgungsbereichen aus und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend modernisierten Mehr- und Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B14 besteht eine schnelle Anbindung nach Stuttgart sowie in Richtung Schwäbisch Hall. Die S-Bahn-Station Backnang (S3/S4) ist beispielsweise per Bus oder Fahrrad gut zu erreichen und verbindet die Stadt im 15- bis 30-Minuten-Takt mit der Region Stuttgart. Buslinien bedienen das Wohngebiet regelmäßig und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit des Backnanger Stadtzentrums. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung: Spazierwege, Grünflächen sowie Sport- und Vereinsangebote bieten eine hohe Freizeit- und Wohnqualität. Die Nähe zur Murr und verschiedenen Naherholungsgebieten unterstreicht den angenehmen, naturnahen Charakter der Lage. Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen. Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Hausgeld 472 € Eigentümer Anteil davon: Rücklagenbildung ca. 101 € Sonstige Kosten ca. 53 € Mieter Anteil: Heizung usw.. ca.318 € Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot. Käuferprovision: 4,167 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.