Möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Sierksdorf: Meerblick, Strandnähe und hoher Freizeitwert

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23730

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.357 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbaumöbel Einbauschränke Möbiliert Kinderspielplatz Wasserblick Strandblick Parkett Kellerabteil

Lage Die hier angebotene Eigentumswohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in der ersten Reihe zur Ostsee im idyllischen Sierksdorf, einem der traditionsreichsten Seebäder der Lübecker Bucht. Der feinsandige Strand und die maritime Strandpromenade liegen unmittelbar vor der Haustür der Wohnanlage und laden zu jeder Jahreszeit zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben dem klassischen, naturnahen Charakter der Ostseeküste zeichnet sich die direkte Umgebung durch einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert aus: Der bekannte Erlebnispark „Hansa-Park“ befindet sich in direkter, fußläufiger Nachbarschaft. Diese Kombination aus maritimem Naturraum und der Nähe zu Deutschlands einzigem Freizeitpark am Meer macht den Standort insbesondere für Familien mit Kindern sowie für die touristische Ferienvermietung hochgradig attraktiv. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die hervorragende Vernetzung innerhalb der gesamten Urlaubsregion. Die bekannten Nachbarorte Scharbeutz und Timmendorfer Strand sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Während Scharbeutz mit seiner modernen Dünenmeile, exklusiven Gastronomie und urbanem Flair anzieht, bietet das mondäne Timmendorfer Strand gehobene Shoppingmöglichkeiten, erstklassige Events und eine etablierte Lifestyle-Szene. Bewohner und Feriengäste profitieren somit von der perfekten Balance: Sie genießen die wohltuende Ruhe und Entspannung in Sierksdorf, haben jedoch die lebendigen Hotspots der Küste quasi vor der Haustür. Auch die infrastrukturelle und geografische Anbindung ist als exzellent zu bezeichnen. Über die schnell erreichbare Bundesautobahn A1 sowie den regionalen Bahnanschluss ist eine komfortable Verbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren gewährleistet. Die historische Hansestadt Lübeck, UNESCO-Welterbestätte und kulturelles Zentrum der Region, liegt nur rund 25 Kilometer entfernt und lädt zu spontanen Ausflügen ein. Selbst die Metropole Hamburg ist über die Autobahn in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar. Damit verbindet dieser Standort auf ideale Weise die idyllische Lage in der ersten Strandreihe mit der schnellen Erreichbarkeit der attraktivsten Städte und Seebäder Norddeutschlands.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In exponierter und strandnaher Lage des Ostseebads Sierksdorf befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im siebten Obergeschoss (Haus D) der im Jahr 1972 erbauten Wohnanlage „Am Fahrenkrog“. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Aufgrund der markanten Höhenlage eröffnet sich von fast jedem Winkel des Apartments ein freier, unverbaubarer Blick über den feinsandigen Strand und die Wellen der Ostsee. Ein wesentlicher Vorzug dieser Immobilie liegt in ihrem flexiblen Nutzungskonzept: Die behördlichen Vorgaben erlauben hier gleichermaßen die Nutzung als festen Erstwohnsitz, als privaten Zweitwohnsitz oder als rentables Anlageobjekt zur gewerblichen Ferienvermietung. Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sind mit einem monatlichen Wohngeld von 208,81 € und einer Instandhaltungsrücklage von 105 € solide kalkuliert. Das ca. 42 m² große Apartment wird vollständig möbliert übergeben und verfügt über eine funktionale, lichtoptimierte Raumaufteilung. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, von dem aus der Balkon direkt begehbar ist – Ihre private Aussichtsplattform über der Lübecker Bucht. Ein separates Schlafzimmer, eine integrierte Küchenzeile und ein Badezimmer komplettieren das Raumangebot. Ein Personenaufzug gewährleistet den schwellenfreien Zugang zur Wohnung. Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein fest zugeordneter PKW-Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Einbaumöbel Einbauschränke Möbiliert Kinderspielplatz Wasserblick Strandblick Parkett Kellerabteil Lage Die hier angebotene Eigentumswohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in der ersten Reihe zur Ostsee im idyllischen Sierksdorf, einem der traditionsreichsten Seebäder der Lübecker Bucht. Der feinsandige Strand und die maritime Strandpromenade liegen unmittelbar vor der Haustür der Wohnanlage und laden zu jeder Jahreszeit zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben dem klassischen, naturnahen Charakter der Ostseeküste zeichnet sich die direkte Umgebung durch einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert aus: Der bekannte Erlebnispark „Hansa-Park“ befindet sich in direkter, fußläufiger Nachbarschaft. Diese Kombination aus maritimem Naturraum und der Nähe zu Deutschlands einzigem Freizeitpark am Meer macht den Standort insbesondere für Familien mit Kindern sowie für die touristische Ferienvermietung hochgradig attraktiv. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die hervorragende Vernetzung innerhalb der gesamten Urlaubsregion. Die bekannten Nachbarorte Scharbeutz und Timmendorfer Strand sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Während Scharbeutz mit seiner modernen Dünenmeile, exklusiven Gastronomie und urbanem Flair anzieht, bietet das mondäne Timmendorfer Strand gehobene Shoppingmöglichkeiten, erstklassige Events und eine etablierte Lifestyle-Szene. Bewohner und Feriengäste profitieren somit von der perfekten Balance: Sie genießen die wohltuende Ruhe und Entspannung in Sierksdorf, haben jedoch die lebendigen Hotspots der Küste quasi vor der Haustür. Auch die infrastrukturelle und geografische Anbindung ist als exzellent zu bezeichnen. Über die schnell erreichbare Bundesautobahn A1 sowie den regionalen Bahnanschluss ist eine komfortable Verbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren gewährleistet. Die historische Hansestadt Lübeck, UNESCO-Welterbestätte und kulturelles Zentrum der Region, liegt nur rund 25 Kilometer entfernt und lädt zu spontanen Ausflügen ein. Selbst die Metropole Hamburg ist über die Autobahn in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar. Damit verbindet dieser Standort auf ideale Weise die idyllische Lage in der ersten Strandreihe mit der schnellen Erreichbarkeit der attraktivsten Städte und Seebäder Norddeutschlands. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 7
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 338 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Sierksdorf: Meerblick, Strandnähe und hoher Freizeitwert

Beschreibung

Ausstattung