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Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80802

Kaufpreis

284.000 €

Zimmer

Bad

278 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.022 €

pro m²

Beschreibung

Die eindrucksvolle Sichtbetonfassade, die prägnanten Balkone mit ihren fest integrierten Pflanztrögen und die durchdachten Grundrisse machen dieses geschützte Baudenkmal zu einer der außergewöhnlichsten Wohnadressen Münchens.

Das absolute Highlight der Anlage erwartet Sie im 8. Stock: Eine rund 1.000 m² große, exklusive Gemeinschaftsdachterrasse. Hier genießen Sie nicht nur einen atemberaubenden, unverbaubaren 360-Grad-Panoramablick über die Dächer der Stadt, sondern können auch im großen, hauseigenen und beheizten Swimmingpool unter freiem Himmel Ihre Bahnen ziehen. Ein Luxus, der in München seinesgleichen sucht und den Bewohnern ein tägliches Urlaubsgefühl vermittelt.

Ausstattung Wohnkonzept: Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, die den robusten Charme des Außenbaus perfekt mit moderner Wohnlichkeit im Inneren kontrastieren.

Freiluft-Oase: Großzügige, sonnenverwöhnte Terrasse (Südwest-Ausrichtung) mit den charakteristischen Sichtbeton-Elementen des Gebäudes.

Gemeinschaftsflächen: Komfortable Liftanlagen im zentralen Treppenhaus, Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller, Dachterrasse samt Pool

Lage Die Immobilie befindet sich in bester, pulsierender Lage von München-Schwabing. Der Fuchsbau bietet eine perfekte Infrastruktur direkt vor der Haustür und vereint urbanes Leben mit grünen Rückzugsorten:

Urbanes Leben: Die legendäre Münchner Freiheit mit ihren zahllosen Cafés, Restaurants, Kinos und Boutiquen ist in nur wenigen Gehminuten erreicht.

Erholung: Der nahegelegene Englische Garten sowie das Ungererbad laden zu Sport und Entspannung im Grünen ein.

Nahversorgung: Im Erdgeschoss der vorgezogenen Gebäudearme befindet sich eine praktische Ladenzeile, die den täglichen Bedarf ideal und auf kurzen Wegen abdeckt.

Anbindung: Herausragende Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn, Tram, Bus) sowie schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings (Isarring) und der Autobahn A9.

Sonstiges / Denkmalschutz Als anerkanntes Baudenkmal der 1970er Jahre (eingetragen in die Bayerische Denkmalliste) bietet der Fuchsbau nicht nur Liebhabern besonderer Architektur ein einzigartiges Zuhause, sondern kann für Kapitalanleger und Eigennutzer auch steuerlich hochinteressant sein. Die markante Fassade wurde in den letzten Jahren in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz schonend und fachgerecht saniert, sodass das Gebäude heute wieder in seinem ursprünglichen Glanz erstrahlt.

Sonstiges Die Wohnfläche beträgt ca. 27,8 m². Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz (Objektname: Fuchsbau). Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt. Ein Energieausweis muss vom Eigentümer noch zur Verfügung gestellt werden.

Die Wohnung steht ab 01.08.2026 frei zur Verfügung.

Objektbeschreibung Treten Sie ein in ein echtes Stück Münchner Architekturgeschichte. Das Wohn- und Geschäftshaus an der Ungererstraße – stadtbekannt als der Schwabinger "Fuchsbau" – ist weit mehr als nur eine Immobilie: Es ist eine städtebauliche Ikone des Brutalismus und ein begehrtes Kultobjekt. Entworfen von dem Architekten Wilhelm Steinel und erbaut in den frühen 1970er Jahren, präsentiert sich das Gebäude als markante, dreiarmige Pyramide mit geschossweise zurückspringenden Terrassen. Die eindrucksvolle Sichtbetonfassade, die prägnanten Balkone mit ihren fest integrierten Pflanztrögen und die durchdachten Grundrisse machen dieses geschützte Baudenkmal zu einer der außergewöhnlichsten Wohnadressen Münchens. Das absolute Highlight der Anlage erwartet Sie im 8. Stock: Eine rund 1.000 m² große, exklusive Gemeinschaftsdachterrasse. Hier genießen Sie nicht nur einen atemberaubenden, unverbaubaren 360-Grad-Panoramablick über die Dächer der Stadt, sondern können auch im großen, hauseigenen und beheizten Swimmingpool unter freiem Himmel Ihre Bahnen ziehen. Ein Luxus, der in München seinesgleichen sucht und den Bewohnern ein tägliches Urlaubsgefühl vermittelt. Ausstattung Wohnkonzept: Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, die den robusten Charme des Außenbaus perfekt mit moderner Wohnlichkeit im Inneren kontrastieren. Freiluft-Oase: Großzügige, sonnenverwöhnte Terrasse (Südwest-Ausrichtung) mit den charakteristischen Sichtbeton-Elementen des Gebäudes. Gemeinschaftsflächen: Komfortable Liftanlagen im zentralen Treppenhaus, Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller, Dachterrasse samt Pool Lage Die Immobilie befindet sich in bester, pulsierender Lage von München-Schwabing. Der Fuchsbau bietet eine perfekte Infrastruktur direkt vor der Haustür und vereint urbanes Leben mit grünen Rückzugsorten: Urbanes Leben: Die legendäre Münchner Freiheit mit ihren zahllosen Cafés, Restaurants, Kinos und Boutiquen ist in nur wenigen Gehminuten erreicht. Erholung: Der nahegelegene Englische Garten sowie das Ungererbad laden zu Sport und Entspannung im Grünen ein. Nahversorgung: Im Erdgeschoss der vorgezogenen Gebäudearme befindet sich eine praktische Ladenzeile, die den täglichen Bedarf ideal und auf kurzen Wegen abdeckt. Anbindung: Herausragende Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn, Tram, Bus) sowie schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings (Isarring) und der Autobahn A9. Sonstiges / Denkmalschutz Als anerkanntes Baudenkmal der 1970er Jahre (eingetragen in die Bayerische Denkmalliste) bietet der Fuchsbau nicht nur Liebhabern besonderer Architektur ein einzigartiges Zuhause, sondern kann für Kapitalanleger und Eigennutzer auch steuerlich hochinteressant sein. Die markante Fassade wurde in den letzten Jahren in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz schonend und fachgerecht saniert, sodass das Gebäude heute wieder in seinem ursprünglichen Glanz erstrahlt. Sonstiges Die Wohnfläche beträgt ca. 27,8 m². Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz (Objektname: Fuchsbau). Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt. Ein Energieausweis muss vom Eigentümer noch zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnung steht ab 01.08.2026 frei zur Verfügung.