Urbaner Rückzugsort: Entdecken Sie die Vorzüge dieser neuwertigen 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81245

Kaufpreis

1.080.900 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

9.318 €

pro m²

Beschreibung

Obermenzing gehört zu den ruhigsten und grünsten Lagen Münchens, und diese Wohnung trifft ihren besten Punkt: zwischen dem weitläufigen Nymphenburger Schlosspark und dem Pasinger Bahnhof. Stadt und Natur auf Augenhöhe. Die Anlage selbst ist ein kleines Quartier für sich – acht Häuser gruppieren sich um einen begrünten, abgeschlossenen Innenhof, der Ruhe und Gemeinschaft gleichermaßen schafft.

Was von außen nach klarer Architektur und ruhiger Wohnlage aussieht, setzt sich innen nahtlos fort: bodentiefe Fenster lassen das Licht tief in die Räume, die Dachterrasse wird zum verlängerten Wohnzimmer, und der zusätzliche Balkon gibt auch den Schlafräumen ihren eigenen Außenbezug. Eine Wohnung, die man spürt.

Gebaut 2023, bezugsfertig und durchdacht bis ins letzte Detail: KfW-55-Standard, Fernwärme und ein Tiefgaragenplatz.

Die Buslinien 161 und 180 bedienen die Haltestelle Berduxstraße direkt, der S-Bahnhof Obermenzing mit der Linie S2 ist fußläufig erreichbar – mit direkter Verbindung in die Innenstadt und weiter in alle Richtungen. Und es wird noch besser: Eine neue S-Bahn-Haltestelle Berduxstraße ist geplant und finanziert, rund 500 Meter vom Haus entfernt. Ergänzend entsteht im Zuge der U5-Verlängerung die neue Haltestelle Am Knie – etwa zehn Gehminuten entfernt – und schließt das Viertel künftig direkt ans U-Bahnnetz an. Wer heute kauft, profitiert morgen doppelt.

A private rooftop terrace—not a luxury shared with others, but an integral part of this home. Four rooms, a balcony, and, above it all, a rooftop terrace beneath open skies. Enjoy your morning coffee outdoors or unwind in the fresh air after work—completely on your own terms.

Obermenzing is one of Munich's greenest and most tranquil residential districts, and this apartment occupies one of its finest locations: perfectly positioned between the expansive Nymphenburg Palace Park and Pasing railway station. Here, urban convenience and nature exist in perfect balance. The development itself feels like a private residential enclave, with eight buildings arranged around a beautifully landscaped, enclosed courtyard that offers both privacy and a genuine sense of community.

What appears from the outside as clean architecture in a peaceful setting continues seamlessly indoors. Floor-to-ceiling windows flood the living spaces with natural light, the rooftop terrace becomes a natural extension of the living room, and the additional balcony gives the bedrooms their own private connection to the outdoors. This is a home you don't just see—you experience it.

Completed in 2023, the apartment is move-in ready and thoughtfully designed down to the smallest detail. Built to the energy-efficient KfW 55 standard, it features district heating and includes an underground parking space.

Bus routes 161 and 180 stop directly at Berduxstraße, while Obermenzing S-Bahn station (S2) is within walking distance, providing direct connections to Munich's city centre and beyond. The location is set to become even more attractive: a new Berduxstraße S-Bahn station has already been approved and fully funded, just around 500 metres from the property. In addition, the extension of the U5 underground line will introduce the new Am Knie station, approximately a ten-minute walk away, providing direct access to Munich's U-Bahn network. Those who invest today stand to benefit twice over tomorrow.

Ausstattung Die Qualität zeigt sich in den Details. Edles Landhausdieleneichenparkett von Adler in natürlich geölter Eiche liegt warm und dauerhaft unter den Füßen – mit Charakter, ohne aufzutrumpfen. Filigrane Edelstahlgriffe von Hoppe, die puristische Elektroschalterserie von Busch-Jaeger: handwerklich sauber, gestalterisch konsequent bis ins letzte Element.

In den Bädern stammt die Ausstattung von Villeroy & Boch, Grohe und Kaldewei – Marken, die für Langlebigkeit und klares Design stehen. Großformatige Bodenfliesen in hellem Grau, maßgefertigte Glasduschen und von Anfang an installierte Designerleuchten schaffen eine Atmosphäre, die sich nach mehr anfühlt als nach Standard.

Kein Provisorium, das man irgendwann ersetzen möchte. Alles sitzt – und bleibt.

Quality reveals itself in the details. Premium wide-plank oak flooring by Adler, finished in naturally oiled oak, brings warmth, durability, and understated character to every room. Elegant stainless steel door handles by Hoppe and the minimalist Busch-Jaeger switch collection reflect a consistent design philosophy, executed with exceptional craftsmanship down to the finest detail.

The bathrooms are appointed with fittings and fixtures from Villeroy & Boch, Grohe, and Kaldewei—brands renowned for their timeless design and lasting quality. Large-format light grey floor tiles, bespoke glass shower enclosures, and designer lighting installed from the outset create an atmosphere that feels distinctly above the ordinary.

Nothing here is temporary or waiting to be upgraded. Every detail has been carefully chosen, perfectly integrated, and built to last.

Lage Die neu errichtete Wohnanalge liegt im Villenviertel Obermenzing zwischen Pasinger Bahnhof und dem Nymphenburger Schlosspark.

The newly constructed residential complex is located in the upscale neighborhood of Obermenzing, between Pasing Station and the Nymphenburg Palace Park.

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Vereinbaren Sie bitte Ihren individuellen Termin telefonisch unter 0171 / 8234 832 oder per E-Mail an

fuechsl@fuechslundpartner.com

Alle Angaben zu Größe, Beschaffenheit und Ausstattung beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird nicht gehaftet. Ein Rechtsanspruch gegenüber des Maklers kann nicht geltend gemacht werden.

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All information regarding size, condition, and equipment is based on the owner's statements. No liability is assumed for the accuracy of the information. There is no legal entitlement against the broker.

Hinweis: Die Bilder wurden zum Teil KI generiert.

Please note: Some of the images have been generated or enhanced using AI and are intended for illustrative purposes.

Objektbeschreibung Eine eigene Dachterrasse – kein Luxus, den man sich mit anderen teilt, sondern fester Bestandteil dieser Wohnung. Vier Zimmer, ein Balkon, und obendrauf noch eine Terrasse mit offenem Himmel. Kaffee am Morgen draußen, Feierabend an der frischen Luft – ganz ohne Absprache. Obermenzing gehört zu den ruhigsten und grünsten Lagen Münchens, und diese Wohnung trifft ihren besten Punkt: zwischen dem weitläufigen Nymphenburger Schlosspark und dem Pasinger Bahnhof. Stadt und Natur auf Augenhöhe. Die Anlage selbst ist ein kleines Quartier für sich – acht Häuser gruppieren sich um einen begrünten, abgeschlossenen Innenhof, der Ruhe und Gemeinschaft gleichermaßen schafft. Was von außen nach klarer Architektur und ruhiger Wohnlage aussieht, setzt sich innen nahtlos fort: bodentiefe Fenster lassen das Licht tief in die Räume, die Dachterrasse wird zum verlängerten Wohnzimmer, und der zusätzliche Balkon gibt auch den Schlafräumen ihren eigenen Außenbezug. Eine Wohnung, die man spürt. Gebaut 2023, bezugsfertig und durchdacht bis ins letzte Detail: KfW-55-Standard, Fernwärme und ein Tiefgaragenplatz. Die Buslinien 161 und 180 bedienen die Haltestelle Berduxstraße direkt, der S-Bahnhof Obermenzing mit der Linie S2 ist fußläufig erreichbar – mit direkter Verbindung in die Innenstadt und weiter in alle Richtungen. Und es wird noch besser: Eine neue S-Bahn-Haltestelle Berduxstraße ist geplant und finanziert, rund 500 Meter vom Haus entfernt. Ergänzend entsteht im Zuge der U5-Verlängerung die neue Haltestelle Am Knie – etwa zehn Gehminuten entfernt – und schließt das Viertel künftig direkt ans U-Bahnnetz an. Wer heute kauft, profitiert morgen doppelt. A private rooftop terrace—not a luxury shared with others, but an integral part of this home. Four rooms, a balcony, and, above it all, a rooftop terrace beneath open skies. Enjoy your morning coffee outdoors or unwind in the fresh air after work—completely on your own terms. Obermenzing is one of Munich's greenest and most tranquil residential districts, and this apartment occupies one of its finest locations: perfectly positioned between the expansive Nymphenburg Palace Park and Pasing railway station. Here, urban convenience and nature exist in perfect balance. The development itself feels like a private residential enclave, with eight buildings arranged around a beautifully landscaped, enclosed courtyard that offers both privacy and a genuine sense of community. What appears from the outside as clean architecture in a peaceful setting continues seamlessly indoors. Floor-to-ceiling windows flood the living spaces with natural light, the rooftop terrace becomes a natural extension of the living room, and the additional balcony gives the bedrooms their own private connection to the outdoors. This is a home you don't just see—you experience it. Completed in 2023, the apartment is move-in ready and thoughtfully designed down to the smallest detail. Built to the energy-efficient KfW 55 standard, it features district heating and includes an underground parking space. Bus routes 161 and 180 stop directly at Berduxstraße, while Obermenzing S-Bahn station (S2) is within walking distance, providing direct connections to Munich's city centre and beyond. The location is set to become even more attractive: a new Berduxstraße S-Bahn station has already been approved and fully funded, just around 500 metres from the property. In addition, the extension of the U5 underground line will introduce the new Am Knie station, approximately a ten-minute walk away, providing direct access to Munich's U-Bahn network. Those who invest today stand to benefit twice over tomorrow. Ausstattung Die Qualität zeigt sich in den Details. Edles Landhausdieleneichenparkett von Adler in natürlich geölter Eiche liegt warm und dauerhaft unter den Füßen – mit Charakter, ohne aufzutrumpfen. Filigrane Edelstahlgriffe von Hoppe, die puristische Elektroschalterserie von Busch-Jaeger: handwerklich sauber, gestalterisch konsequent bis ins letzte Element. In den Bädern stammt die Ausstattung von Villeroy & Boch, Grohe und Kaldewei – Marken, die für Langlebigkeit und klares Design stehen. Großformatige Bodenfliesen in hellem Grau, maßgefertigte Glasduschen und von Anfang an installierte Designerleuchten schaffen eine Atmosphäre, die sich nach mehr anfühlt als nach Standard. Kein Provisorium, das man irgendwann ersetzen möchte. Alles sitzt – und bleibt. Quality reveals itself in the details. Premium wide-plank oak flooring by Adler, finished in naturally oiled oak, brings warmth, durability, and understated character to every room. Elegant stainless steel door handles by Hoppe and the minimalist Busch-Jaeger switch collection reflect a consistent design philosophy, executed with exceptional craftsmanship down to the finest detail. The bathrooms are appointed with fittings and fixtures from Villeroy & Boch, Grohe, and Kaldewei—brands renowned for their timeless design and lasting quality. Large-format light grey floor tiles, bespoke glass shower enclosures, and designer lighting installed from the outset create an atmosphere that feels distinctly above the ordinary. Nothing here is temporary or waiting to be upgraded. Every detail has been carefully chosen, perfectly integrated, and built to last. Lage Die neu errichtete Wohnanalge liegt im Villenviertel Obermenzing zwischen Pasinger Bahnhof und dem Nymphenburger Schlosspark. --- The newly constructed residential complex is located in the upscale neighborhood of Obermenzing, between Pasing Station and the Nymphenburg Palace Park. Sonstiges Besichtigungstermine? Ich nehme mir gerne Zeit für Sie! Vereinbaren Sie bitte Ihren individuellen Termin telefonisch unter 0171 / 8234 832 oder per E-Mail an fuechsl@fuechslundpartner.com Alle Angaben zu Größe, Beschaffenheit und Ausstattung beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird nicht gehaftet. Ein Rechtsanspruch gegenüber des Maklers kann nicht geltend gemacht werden. --- Like to visit? Please arrange your individual appointment by calling 0171 / 8234 832 or by sending an email to fuechsl@fuechslundpartner.com I am happy to make time for you! All information regarding size, condition, and equipment is based on the owner's statements. No liability is assumed for the accuracy of the information. There is no legal entitlement against the broker. Hinweis: Die Bilder wurden zum Teil KI generiert. Please note: Some of the images have been generated or enhanced using AI and are intended for illustrative purposes.