Ruhige Lage + TOP Etage!

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30916

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.083 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell als großzügige 3-Zimmer-Wohnung genutzt, lässt sich der Grundriss bei Bedarf wieder in vier Zimmer aufteilen – ideal für Familien oder Paare, die sich Raum für ihre individuellen Lebenskonzepte wünschen.

Die Wohnung liegt ruhig und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein geräumiger Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Sparkasse und Post sind nur wenige Schritte entfernt. Auch die Stadtbahn erreichen Sie bequem zu Fuß. Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A2 und A7. Für entspannte Stunden im Grünen lädt der nahegelegene Altwarmbüchener See mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein.

Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 399,66 Euro. Eine Erhöhung der Rücklagenzuführung wurde aufgrund anstehender größer Maßnahmen in den kommenden Jahren beschlossen (Flachdachsanierungen, Feuerwehreinstellflächen).

Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

3-4 Zi-Wohnung
1. OG ohne Aufzug (oberste Etage)
Modernisierung der Wohnung erforderlich
Baujahr Wohnhaus ca. 1966
1. OG (ohne Aufzug)
ca. 84 m² Wohnfläche
3-4 Zimmer (derzeit 3-Zi-Variante)
Tageslichtbad mit Wanne
Modernisierung nach heutigen Maßstäben erforderlich (z. B. Elektrik)
derzeit 399,66,- Euro Hausgeld monatlich

Lage Altwarmbüchen ist ein angenehm grüner, ruhiger Ortsteil von Isernhagen am nordöstlichen Stadtrand Hannovers, der das Flair eines gewachsenen Ortes mit den Vorteilen stadtnaher Lage verbindet.

Gepflegte Wohnstraßen mit Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel altem Baumbestand prägen das Bild und sorgen für ein familienfreundliches Umfeld. Die Nähe zu großzügigen Grün- und Naherholungsflächen, unter anderem rund um den Altwarmbüchener See, bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Freien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort, während Stadtbahn, Bus und die nahe Autobahn für eine schnelle Verbindung in die Hannoversche Innenstadt und die gesamte Region sorgen.

Sonstiges In den letzten Jahren wurden bereits folgende Maßnahmen abschließend umgesetzt:

Fassadensanierungen
Balkonsanierungen
Erneuerung des Heizwerkes

Ausblick größerer Maßnahmen für die kommenden Jahre:

Flachdachsanierungen
Schaffung von Feuerwehreinstellflächen

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese familienfreundliche Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 in Altwarmbüchen bietet Ihnen ein Zuhause mit viel Potenzial und einer besonders angenehmen Wohnlage. Aktuell als großzügige 3-Zimmer-Wohnung genutzt, lässt sich der Grundriss bei Bedarf wieder in vier Zimmer aufteilen – ideal für Familien oder Paare, die sich Raum für ihre individuellen Lebenskonzepte wünschen. Die Wohnung liegt ruhig und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein geräumiger Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Sparkasse und Post sind nur wenige Schritte entfernt. Auch die Stadtbahn erreichen Sie bequem zu Fuß. Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A2 und A7. Für entspannte Stunden im Grünen lädt der nahegelegene Altwarmbüchener See mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 399,66 Euro. Eine Erhöhung der Rücklagenzuführung wurde aufgrund anstehender größer Maßnahmen in den kommenden Jahren beschlossen (Flachdachsanierungen, Feuerwehreinstellflächen). Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 3-4 Zi-Wohnung - 3. OG ohne Aufzug (oberste Etage) - Modernisierung der Wohnung erforderlich - Baujahr Wohnhaus ca. 1966 - 3. OG (ohne Aufzug) - ca. 84 m² Wohnfläche - 3-4 Zimmer (derzeit 3-Zi-Variante) - Tageslichtbad mit Wanne - Modernisierung nach heutigen Maßstäben erforderlich (z. B. Elektrik) - derzeit 399,66,- Euro Hausgeld monatlich Lage Altwarmbüchen ist ein angenehm grüner, ruhiger Ortsteil von Isernhagen am nordöstlichen Stadtrand Hannovers, der das Flair eines gewachsenen Ortes mit den Vorteilen stadtnaher Lage verbindet. Gepflegte Wohnstraßen mit Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel altem Baumbestand prägen das Bild und sorgen für ein familienfreundliches Umfeld. Die Nähe zu großzügigen Grün- und Naherholungsflächen, unter anderem rund um den Altwarmbüchener See, bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Freien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort, während Stadtbahn, Bus und die nahe Autobahn für eine schnelle Verbindung in die Hannoversche Innenstadt und die gesamte Region sorgen. Sonstiges In den letzten Jahren wurden bereits folgende Maßnahmen abschließend umgesetzt: - Fassadensanierungen - Balkonsanierungen - Erneuerung des Heizwerkes Ausblick größerer Maßnahmen für die kommenden Jahre: - Flachdachsanierungen - Schaffung von Feuerwehreinstellflächen Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de