Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84478

Kaufpreis

615.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.020 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Großzügiger und familienfreundlicher Grundriss
Doppelgarage mit komfortablen Stellmöglichkeiten
Großer, gepflegter Garten
Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne
Zwei Badezimmer
Idyllische und ruhige Wohnlage
Balkon mit angenehmem Ausblick

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Waldkraiburg, der größten Stadt im Landkreis Mühldorf am Inn. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegeten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Waldkraiburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage. Die Autobahn A94 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung München, Passau und zum Flughafen München. Waldkraiburg verfügt zudem über einen eigenen Bahnanschluss, wodurch auch Pendler von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitieren. Die Stadt liegt rund 65 Kilometer östlich von München und zählt zu den wirtschaftlich starken Standorten im südostoberbayerischen Raum. Die Lage verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Gleichzeitig sorgen die zahlreichen Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des Inn-Salzach-Raums für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und verschiedenste Freizeitaktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, hoher Familienfreundlichkeit und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie

Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München

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Objektbeschreibung Wir bieten hier ein gepflegtes und solides Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Waldkraiburg an, das sich auf einem großzügig geschnittenen Grundstück ansprechend präsentiert. Als vorletztes Haus entlang der Straße gelegen, genießen Sie einen unverbaubaren, freien Blick in die angrenzende forstwirtschaftlich geprägte Landschaft – eine Wohnidylle, die in dieser Form keine Selbstverständlichkeit ist, da die umliegende Bebauung deutlich dichter ausfällt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentatives Entrée mit einer kleinen Diele, die in ein großzügiges und lichtdurchflutetes Treppenhaus übergeht und sämtliche Ebenen miteinander verbindet. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt durch eine klare Struktur: Eine separate Küche mit Essbereich trennt den Koch- und Essbereich vom Wohnen, während das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einem gemütlichen Kachelofen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im Obergeschoss erwarten Sie gut geschnittene Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der trockene und solide Dachspeicher sowie die gepflegten und feuchtefreien Kellerräume bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das voll unterkellerte Haus verfügt darüber hinaus über mehrere Lager- und Technikräume sowie einen Hobbyraum. Ein besonderes Highlight stellt die liebevoll angelegte Gartenlandschaft dar. Der teilweise alte Baumbestand sorgt für eine natürliche Beschattung und schafft gemeinsam mit der Süd-West-Ausrichtung von Haus und Garten ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Technische Erneuerungen, unter anderem an der Heizungsanlage und am Balkon, wurden bereits vorgenommen, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Zu berücksichtigen ist, dass die Immobilie derzeit vermietet ist. Ausstattung - Großzügiger und familienfreundlicher Grundriss - Doppelgarage mit komfortablen Stellmöglichkeiten - Großer, gepflegter Garten - Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne - Zwei Badezimmer - Idyllische und ruhige Wohnlage - Balkon mit angenehmem Ausblick Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Waldkraiburg, der größten Stadt im Landkreis Mühldorf am Inn. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegeten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Waldkraiburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage. Die Autobahn A94 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung München, Passau und zum Flughafen München. Waldkraiburg verfügt zudem über einen eigenen Bahnanschluss, wodurch auch Pendler von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitieren. Die Stadt liegt rund 65 Kilometer östlich von München und zählt zu den wirtschaftlich starken Standorten im südostoberbayerischen Raum. Die Lage verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Gleichzeitig sorgen die zahlreichen Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des Inn-Salzach-Raums für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und verschiedenste Freizeitaktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, hoher Familienfreundlichkeit und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München Tel.: 089 2000 8777-0 (AB) Fax: 089 2000 8777-99 E-Mail: info@drescher-immobilien.de Web: www.drescher-immobilien.de FB: www.facebook.com/drescherimmobilien Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien