Großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon in zentraler Lage von Bremen-Walle

Maisonette zum Kauf in Bremen · 28219

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.670 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die durchdachte Raumaufteilung auf. Das Herzstück bildet der helle und einladende Wohnbereich im Obergeschoss. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden, entspannte Abende auf dem Sofa oder gesellige Essen in gemütlicher Runde.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Nordwest-Ausrichtung, der direkt von der Küche aus erreichbar ist. Genießen Sie hier sonnige Nachmittage, laue Sommerabende und beeindruckende Sonnenuntergänge über den Dächern von Bremen. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim Grillabend mit Freunden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt zum Verweilen ein.

Die separate Einbauküche aus dem Jahr 2017 bietet ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und Wert auf einen funktionalen und gepflegten Küchenbereich legen. Ein Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Wohnung. Hier schaffen das großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die Aufteilung über zwei Ebenen sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und ein Wohngefühl, das man sonst eher aus dem eigenen Haus kennt.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Doppelt verglaste Fenster, eine moderne Einbauküche sowie bereits erneuerte Innentüren unterstreichen den soliden Gesamteindruck dieser Immobilie.

Aktuell ist die Wohnung für 900,00 € monatliche Kaltmiete vermietet. Zusätzlich gehören zwei Garagen zum Angebot, wovon derzeit eine für weitere 100,00 € monatlich vermietet ist. Für Eigennutzer besonders interessant: Die Wohnung kann nach Absprache auch frei übergeben werden und bietet damit die Möglichkeit, die eigenen Wohnträume in attraktiver Lage zeitnah zu verwirklichen.

Wer auf der Suche nach einer besonderen Wohnung mit viel Platz, einem attraktiven Balkon und einem wohnlichen Ambiente ist, wird hier schnell erkennen: Dies könnte genau der Ort sein, an dem ein neues Kapitel beginnt.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Maisonettewohnung und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause vorzustellen.

Lage Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Walle. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen Bremens und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege sowie die Nähe zur Innenstadt und zur Überseestadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und gewährleisten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle „Emder Straße“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahn A27 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Waller Park, verschiedene Grünanlagen sowie die Weser attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zur Überseestadt, einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete Bremens mit vielfältigen gastronomischen, kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung Manche Wohnungen bieten Platz – andere schaffen ein Zuhause. Diese großzügige Maisonettewohnung in Bremen-Walle vereint beides auf besondere Weise. Mit einer Wohnfläche von rund 103 m², verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Freiraum, Komfort und Gemütlichkeit harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die durchdachte Raumaufteilung auf. Das Herzstück bildet der helle und einladende Wohnbereich im Obergeschoss. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden, entspannte Abende auf dem Sofa oder gesellige Essen in gemütlicher Runde. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Nordwest-Ausrichtung, der direkt von der Küche aus erreichbar ist. Genießen Sie hier sonnige Nachmittage, laue Sommerabende und beeindruckende Sonnenuntergänge über den Dächern von Bremen. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim Grillabend mit Freunden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt zum Verweilen ein. Die separate Einbauküche aus dem Jahr 2017 bietet ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und Wert auf einen funktionalen und gepflegten Küchenbereich legen. Ein Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Wohnung. Hier schaffen das großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die Aufteilung über zwei Ebenen sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und ein Wohngefühl, das man sonst eher aus dem eigenen Haus kennt. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Doppelt verglaste Fenster, eine moderne Einbauküche sowie bereits erneuerte Innentüren unterstreichen den soliden Gesamteindruck dieser Immobilie. Aktuell ist die Wohnung für 900,00 € monatliche Kaltmiete vermietet. Zusätzlich gehören zwei Garagen zum Angebot, wovon derzeit eine für weitere 100,00 € monatlich vermietet ist. Für Eigennutzer besonders interessant: Die Wohnung kann nach Absprache auch frei übergeben werden und bietet damit die Möglichkeit, die eigenen Wohnträume in attraktiver Lage zeitnah zu verwirklichen. Wer auf der Suche nach einer besonderen Wohnung mit viel Platz, einem attraktiven Balkon und einem wohnlichen Ambiente ist, wird hier schnell erkennen: Dies könnte genau der Ort sein, an dem ein neues Kapitel beginnt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Maisonettewohnung und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause vorzustellen. Lage Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Walle. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen Bremens und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege sowie die Nähe zur Innenstadt und zur Überseestadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und gewährleisten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle „Emder Straße“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahn A27 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Waller Park, verschiedene Grünanlagen sowie die Weser attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zur Überseestadt, einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete Bremens mit vielfältigen gastronomischen, kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon in zentraler Lage von Bremen-Walle

Beschreibung

Ausstattung