Top Preis-Leistungs-Verhältnis: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Südlohn-Oeding!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46354
Kaufpreis
695.000 €
9
Zimmer
3
Bäder
460 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
1.511 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Südlohn-Oeding bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie eignet sich ideal für Selbstnutzer mit Gewerbebedarf oder Investoren, die Wert auf eine vielseitig nutzbare Liegenschaft legen. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Aufteilung auch interessante Perspektiven für modernes Mehrgenerationenwohnen, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach leben und dennoch ihre eigene Privatsphäre genießen können.
Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit fortlaufend ausgebaut und erweitert und präsentiert sich heute in seiner gewachsenen, funktionalen Struktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die vorhandenen separaten Einheiten lassen sich unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte gut miteinander verbinden – beispielsweise für Familien, die Wohnen, Arbeiten und Vermietung kombinieren möchten oder für Angehörige verschiedener Generationen, die nah beieinander wohnen möchten.
Das Gebäudeensemble umfasst zwei separate Wohneinheiten, die durch ihre clever konzipierten Grundrisse und ihre wohnliche Atmosphäre überzeugen. Im Erdgeschoss befindet sich eine komfortable Wohnung, die durch ihre praktische Raumaufteilung und die gute Erreichbarkeit besonders alltagstauglich ist. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung der Wohnräume und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für ältere Bewohner, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich hingegen mit einem ganz besonderen Wohncharakter. Durch die großzügige Gestaltung und die offene Raumwirkung entsteht hier ein Wohngefühl mit nahezu Penthouse-Charakter. Die charmante Architektur mit ihren individuellen Raumstrukturen verleiht der Wohnung einen besonderen Wohnwert und macht sie zu einem attraktiven Rückzugsort für Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Insgesamt bieten beide Wohneinheiten komfortables und vielseitiges Wohnen – sowohl für Singles, Paare als auch für Familien. Gleichzeitig eröffnen sie interessante Perspektiven für eine langfristige Vermietung oder für ein flexibles Nutzungskonzept, bei dem beispielsweise eine Einheit selbst genutzt und die andere vermietet wird.
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine Büroeinheit mit funktionalem Grundriss und angenehmer Belichtung. Die Gewerbeeinheit profitiert von einer großzügigen Fensterfront und einer guten Sichtbarkeit. Die Fläche eignet sich opti-mal für Dienstleister, Freiberufler oder kleine Unternehmen und bietet durch ihre gute Erreichbarkeit beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Gleichzeitig kann diese Einheit auch für familiennahe Nutzungen interessant sein – etwa als Praxis, Atelier, Homeoffice-Bereich oder für ein familiengeführtes Unternehmen.
Durch die Aufteilung der Wohneinheiten eignet sich das Objekt zudem hervorragend für Mehrgenerationenwohnen. So können beispielsweise Eltern, erwachsene Kinder oder Großeltern jeweils eine eigene Wohnung nutzen und dennoch in unmittelbarer Nähe zueinander leben. Diese Wohnform verbindet gegenseitige Unterstützung im Alltag mit ausreichend Privatsphäre und gewinnt zunehmend an Bedeutung.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der Vollkeller mit einem großzügigen, derzeit nicht mehr genutzten Schwimmhallen- bzw. Wellnessbereich inklusive Sauna. Diese Fläche bietet interessante Perspektiven für eine Reaktivierung als private Wellnessoase oder alternative Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitness-, Hobby- oder Lagerfläche. Auch im Kontext eines Mehrgenerationenhauses könnte dieser Bereich zu einem gemeinschaftlichen Frei-zeit- oder Begegnungsraum umgestaltet werden.
Die Einheiten sind teilweise vermietet. Das Objekt erwirtschaftet eine solide Jahresnettokaltmiete mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
Zahlen & Fakten auf einen Blick
Historie
1965: Baujahr als Einfamilienhaus
1977: Anbau der Büroeinheit
1982: Ausbau des Dachgeschosses
2002: Weiterer Ausbau des Dachgeschosses zu einer zweiten Wohneinheit
2010: Erweiterung & Sanierung der Büroeinheit
2015 Erweiterung der Dachgeschosswohnung
Wohnfläche
Erdgeschosswohnung: ca. 130m²
Dachgeschosswohnung: ca. 220m²
Büroeinheit: ca. 110m²
Lage
Die Gemeinde Südlohn-Oeding mit ihren rund 9.000 Einwohnern liegt idyllisch im westlichen Münsterland, einer Region, die für ihre landschaftliche Schönheit, ihre hohe Lebensqualität und ihre grenznahe Lage zu den Niederlanden bekannt ist. Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Oeding und überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an die vorhandene Infrastruktur sowie durch ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Angebot an Sport-, Freizeit- und Vereinsmöglichkeiten, die das gesellschaftliche Leben im Ort prägen und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Rad- und Wanderwege durch die typische münsterländische Parklandschaft bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden. Die beliebte niederländische Grenzstadt Winterswijk liegt nur wenige Autominuten entfernt und ist auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Winterswijk ist bei vielen Bewohnern der Region ein beliebtes Ausflugsziel und überzeugt mit einer lebendigen Innenstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften.
Ein besonderes Highlight ist der weit über die Region hinaus bekannte Wochenmarkt in Winterswijk. Dieser findet regelmäßig im historischen Ortszentrum statt und zieht Besucher aus Deutschland und den Niederlanden gleichermaßen an. Frische Lebensmittel, Blumen, Käse- und Fischspezialitäten sowie ein vielfältiges kulinarisches Angebot verleihen dem Markt eine besondere Atmosphäre und machen ihn zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Gäste.
Auch verkehrstechnisch ist Oeding hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße 70 sowie die Umgehung zur Bundesstraße 67 sind umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Dadurch ist der Standort auch für Pendler sehr attraktiv. Zusätzlich besteht über die Bundesautobahn 31 und die Bundesautobahn 3 eine sehr gute Anbindung an das Ruhrgebiet sowie weitere Regionen in Nordrhein-Westfalen.
Darüber hinaus ist auch das niederländische Autobahnnetz in kurzer Entfernung erreichbar. Über die Grenzverbindungen der N318 und N319 gelangt man schnell zu den niederländischen Autobahnen A18, A12 und A1.
Auch internationale Ziele sind gut erreichbar: Die Flughäfen Flughafen Münster/Osnabrück und Flughafen Düsseldorf befinden sich jeweils etwa eine Autostunde entfernt.
Insgesamt verbindet Oeding eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit den Vorteilen der grenznahen Lage zu den Niederlanden. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, hoher Freizeitqualität und der Nähe zur lebendigen Stadt Winterswijk macht diesen Standort besonders attraktiv zum Wohnen und Leben.
Sonstiges
Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Nutzer/Eigentümer verzichten wir auf die Veröffentlichung von umfangreichen Innenaufnahmen. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Qualitäten der Immobilie.
Die Grundrisse in diesem Exposé wurden überarbeitet und entsprechen dem aktuellen Istzustand des Objekts. In der Darstellung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Es wird daher keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit übernommen. Sämtliche bemaßten Grundrisse sowie die Originalpläne aus der Baugenehmigung stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich zur Verfügung. Der Energieausweis wird Ihnen vor der Besichtigung ausgehändigt.
Ausstattung
- 6 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 695.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 6
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 460 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.500 €)
- 2.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.000 €)
- 2.641 € / Monat
- 30% Eigenkapital (208.500 €)
- 2.311 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 641 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Borken Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
695.000 €