Würselen-Euchen: Nostalgischer Charme trifft auf moderne Ausstattung im Dachgeschoss

Dachgeschoss zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52146

Kaufpreis

246.900 €

Zimmer

113 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.185 €

pro m²

Beschreibung

Hier wird nostalgischer Charme perfekter Art und Weise mit modernen Wohnansprüchen verbunden. Der historische Charakter spiegelt sich beispielsweise in den hohen Decken der Wohnräume und den teilweise (insbesondere in den Dachgeschosswohnungen) in den Wohnbereich integrierten alten Balkenkonstruktionen wider. Dies vermittelt eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Die modernen Elemente findet man u.a. bei den stilvollen Bädern, der energieeffizienten Erd-Wärmepumpe und der allgemein zeitgemäßen Ausstattung der Wohnungen. Selbstredend wurde alle wesentlichen Elemente wie Fenster, Dachdämmung, Fassade, Leitungen etc. im Zuge der Sanierung erneuert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Garage und einen Stellplatz. Die Erdgeschoss-Wohnungen haben einen eigenen Gartenanteil, die übrigen besitzen einen großzügigen Balkon. Der barrierefreie Zugang zum Haus und der Personenaufzug zeigen, dass man bei der Umgestaltung auch Wert auf sinnvolle und angenehme Details gelegt hat.

Ausstattung Die hier angebotene Dachgeschoss-Wohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele, Abstellraum und zwei Badezimmer. Ein Balkon, eine Garage und ein Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Die genaue Ausstattung der Wohnung und des Hauses können Sie der Baubeschreibung entnehmen.

Das im Exposé genannte Hausgeld bezieht sich auf die effektiven monatlichen Betriebskosten der Wohnung inkl. Heizkosten, die vom Eigentümer als Betriebskostenvorauszahlung zu leisten sind. Davon können dann die darunter genannten Nebenkosten und die Heizkosten auf den Mieter umgelegt werden. Die nicht auf den Mieter umlegbaren Kosten pro Monat ergeben sich also aus dem Hausgeld abzüglich der vom Mieter zu zahlenden Nebenkosten und Heizkosten.

Lage Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Euchen der Stadt Würselen. Euchen besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Würselen. Die Umgebung ist geprägt von grünen Landschaften und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, sowohl die Innenstadt von Aachen als auch die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ohne Weiteres zugänglich, und die Autobahnen A4 und A44 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Euchen ist ideal für Naturliebhaber und jene, die die Nähe zur Stadt mit der Ruhe des ländlichen Lebens kombinieren möchten.

Sonstiges effiziente Erd-Wärmepumpe Fußbodenheizung Balkon eigene Garage Personenaufzug hohe, stilvolle Decken

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnungen befindet sich in einem stilvollen Sechs-Familienhaus mit historischem Charakter. Die ursprüngliche Landmühle wurde Anfang der 2000er Jahre noch als Standort für Imkereibedarf genutzt und dann von 2009 bis 2011 umfassend saniert und in ein Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen umgewandelt. Vom Keller bis zum Dach und im Außenbereich erfolgten umfangreiche und professionelle Sanierungsmaßnahmen, die die Immobilie in eine moderne und energieeffiziente Liegenschaft verwandelt haben. Hier wird nostalgischer Charme perfekter Art und Weise mit modernen Wohnansprüchen verbunden. Der historische Charakter spiegelt sich beispielsweise in den hohen Decken der Wohnräume und den teilweise (insbesondere in den Dachgeschosswohnungen) in den Wohnbereich integrierten alten Balkenkonstruktionen wider. Dies vermittelt eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Die modernen Elemente findet man u.a. bei den stilvollen Bädern, der energieeffizienten Erd-Wärmepumpe und der allgemein zeitgemäßen Ausstattung der Wohnungen. Selbstredend wurde alle wesentlichen Elemente wie Fenster, Dachdämmung, Fassade, Leitungen etc. im Zuge der Sanierung erneuert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Garage und einen Stellplatz. Die Erdgeschoss-Wohnungen haben einen eigenen Gartenanteil, die übrigen besitzen einen großzügigen Balkon. Der barrierefreie Zugang zum Haus und der Personenaufzug zeigen, dass man bei der Umgestaltung auch Wert auf sinnvolle und angenehme Details gelegt hat. Ausstattung Die hier angebotene Dachgeschoss-Wohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele, Abstellraum und zwei Badezimmer. Ein Balkon, eine Garage und ein Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Die genaue Ausstattung der Wohnung und des Hauses können Sie der Baubeschreibung entnehmen. Das im Exposé genannte Hausgeld bezieht sich auf die effektiven monatlichen Betriebskosten der Wohnung inkl. Heizkosten, die vom Eigentümer als Betriebskostenvorauszahlung zu leisten sind. Davon können dann die darunter genannten Nebenkosten und die Heizkosten auf den Mieter umgelegt werden. Die nicht auf den Mieter umlegbaren Kosten pro Monat ergeben sich also aus dem Hausgeld abzüglich der vom Mieter zu zahlenden Nebenkosten und Heizkosten. Lage Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Euchen der Stadt Würselen. Euchen besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Würselen. Die Umgebung ist geprägt von grünen Landschaften und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, sowohl die Innenstadt von Aachen als auch die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ohne Weiteres zugänglich, und die Autobahnen A4 und A44 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Euchen ist ideal für Naturliebhaber und jene, die die Nähe zur Stadt mit der Ruhe des ländlichen Lebens kombinieren möchten. Sonstiges effiziente Erd-Wärmepumpe Fußbodenheizung Balkon eigene Garage Personenaufzug hohe, stilvolle Decken