Exklusive Maisonettewohnung mit 153 m², zwei Balkonen und individueller Gestaltungsmöglichkeit

Maisonette zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55411

Kaufpreis

599.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.915 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen auf der Elisenhöhe in Bingen am Rhein

In einer der begehrtesten Wohnlagen Bingens entsteht ein Wohnensemble, das modernen Neubaukomfort mit einem einzigartigen Blick auf den Rhein verbindet. Hier bieten wir Ihnen eine Maisonettewohnung im Erstbezug, die mehr ist als nur ein Zuhause: Sie ist ein Ort, an dem Sie Ihre eigenen Vorstellungen von Wohnen verwirklichen können.

Auf rund 153 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss, erleben Sie ein Wohnkonzept, das Offenheit, Komfort und private Rückzugsmöglichkeiten perfekt miteinander vereint.

Gestalten Sie Ihr Zuhause selbst

Ein besonderes Highlight: Die Wohnung wird aktuell ohne Boden- und Wandbeläge sowie ohne Sanitärobjekte angeboten. Im angegebenen Kaufpreis sind die Ausstattungen jedoch enthalten – der Käufer darf diese selbst auswählen. Ob elegante Fliesen, warme Holzdielen oder moderne Armaturen – Sie gestalten, wir liefern schlüsselfertig. So entsteht ein Zuhause, das Ihren persönlichen Stil widerspiegelt.

Barrierefreiheit neu gedacht

Auch in einer Maisonettewohnung müssen Sie nicht auf Komfort verzichten: Der Aufzug fährt beide Stockwerke direkt an. Damit ist die Wohnung nahezu barrierefrei und eröffnet neue Möglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die auch langfristig Wert auf bequeme Zugänglichkeit legen.

Raumaufteilung – durchdacht und großzügig

Die Maisonette überzeugt durch ihre klare Gliederung:

Erdgeschoss – der offene Mittelpunkt

Hier spielt sich das Leben ab:

Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der Familie und Gäste zusammenführt.
Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ein modernes Gästebad mit Dusche.
Zwei praktische Abstellräume für Ordnung und Stauraum.
Zugang zu einem der Balkone, der als Besucherbalkon oder Rückzugsort ideal genutzt werden kann.

Obergeschoss – der private Rückzugsbereich

Ein Stockwerk darüber beginnt Ihr persönlicher Rückzugsort:
Ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon.
Eine beeindruckende Ankleide, die keine Wünsche offenlässt.
Ein luxuriöses Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Wanne, das Sie selbst nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Zudem bietet das Obergeschoss einen weiteren Balkon – perfekt, um den Tag entspannt mit Blick ins Grüne oder auf den Rhein ausklingen zu lassen.

📍 Lage & Umfeld – Bingerbrück mit Weitblick

Die Immobilie liegt in Bingen-Bingerbrück, in erhöhter Aussichtslage auf der Elisenhöhe. Sie genießen hier panoramischen Rheinblick, ohne auf Infrastruktur zu verzichten. In unmittelbarer Nähe: Nahversorgung, Supermärkte & Bäcker Kindergärten & Schulen Ärzte & Apotheken Anschluss an die Binger Innenstadt & Bahnhof Kurze Wege in die Natur: Wanderwege, Rheinradweg, Rochusberg Perfekte Erreichbarkeit von Mainz, Wiesbaden, Ingelheim Trotz ruhiger Lage in einer Sackgasse sind alle zentralen Punkte binnen Minuten erreichbar – ein Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Fazit: Exklusives Wohnen über zwei Ebenen mit Rheinblick – Aufzug, Terrasse, Erstbezug Diese Maisonettewohnung verbindet modernes Design mit durchdachter Architektur und einer einmaligen Lage über dem Rhein. Ob Sie Ruhe suchen, Wert auf Barrierefreiheit legen oder ein repräsentatives Domizil für die Familie wünschen – hier findet sich ein Wohngefühl, das in Erinnerung bleibt.

Einziehen, ankommen, wohlfühlen – auf der Elisenhöhe in Bingen.

📞 Sichern Sie sich jetzt Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche:

Erstbezug – Neubau, hochwertig umgesetzt
Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliches Heizen
Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf nur 15 kWh/m²*a!)
Großzügige Fensterfronten für maximalen Lichteinfall
Aufzug bis in beide Ebenen – barrierearm
Tiefgaragenstellplätze
153 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Zwei Balkone für Sonnenmomente zu jeder Tageszeit
Schlüsselfertig mit frei wählbaren Boden-, Wand- und Sanitärausstattungen
Klare Trennung von Wohn- und Privatbereichen
Großzügige Ankleide & luxuriöses Badezimmer
Zwei weitere Zimmer für Gäste, Kinder oder Büro
Erstbezug mit modernster Technik & hoher Energieeffizienz

Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein exklusives, gleichzeitig funktionales Zuhause suchen – mit Raum für Veränderung, Rückzug und Repräsentation.

Lage Entdecken Sie die einmalige Lage dieser Immobilie in Bingen am Rhein, die exklusive Elisenhöhe. Diese exklusive Wohngegend bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf den Rhein, der die malerische Kulisse für Ihr neues Zuhause bildet.

Hier genießen Sie die Ruhe und den Frieden einer gehobenen Wohngegend, während Sie gleichzeitig nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten der Stadt entfernt sind. Die nahe gelegenen Weinberge und Spazierwege laden zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der Rheinuferpromenade direkt vor Ihrer Haustür für gemütliche Abende sorgt.

Die hervorragende Infrastruktur von Bingen am Rhein bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem in den umliegenden Städten und am Flughafen Frankfurt.

Erleben Sie das besondere Wohngefühl in dieser traumhaften Lage und genießen Sie die Vorzüge eines Lebens am Rhein.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.

Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030

Objektbeschreibung Willkommen auf der Elisenhöhe in Bingen am Rhein In einer der begehrtesten Wohnlagen Bingens entsteht ein Wohnensemble, das modernen Neubaukomfort mit einem einzigartigen Blick auf den Rhein verbindet. Hier bieten wir Ihnen eine Maisonettewohnung im Erstbezug, die mehr ist als nur ein Zuhause: Sie ist ein Ort, an dem Sie Ihre eigenen Vorstellungen von Wohnen verwirklichen können. Auf rund 153 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss, erleben Sie ein Wohnkonzept, das Offenheit, Komfort und private Rückzugsmöglichkeiten perfekt miteinander vereint. Gestalten Sie Ihr Zuhause selbst Ein besonderes Highlight: Die Wohnung wird aktuell ohne Boden- und Wandbeläge sowie ohne Sanitärobjekte angeboten. Im angegebenen Kaufpreis sind die Ausstattungen jedoch enthalten – der Käufer darf diese selbst auswählen. Ob elegante Fliesen, warme Holzdielen oder moderne Armaturen – Sie gestalten, wir liefern schlüsselfertig. So entsteht ein Zuhause, das Ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Barrierefreiheit neu gedacht Auch in einer Maisonettewohnung müssen Sie nicht auf Komfort verzichten: Der Aufzug fährt beide Stockwerke direkt an. Damit ist die Wohnung nahezu barrierefrei und eröffnet neue Möglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die auch langfristig Wert auf bequeme Zugänglichkeit legen. Raumaufteilung – durchdacht und großzügig Die Maisonette überzeugt durch ihre klare Gliederung: Erdgeschoss – der offene Mittelpunkt Hier spielt sich das Leben ab: - Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der Familie und Gäste zusammenführt. - Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. - Ein modernes Gästebad mit Dusche. - Zwei praktische Abstellräume für Ordnung und Stauraum. - Zugang zu einem der Balkone, der als Besucherbalkon oder Rückzugsort ideal genutzt werden kann. Obergeschoss – der private Rückzugsbereich - Ein Stockwerk darüber beginnt Ihr persönlicher Rückzugsort: - Ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon. - Eine beeindruckende Ankleide, die keine Wünsche offenlässt. - Ein luxuriöses Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Wanne, das Sie selbst nach Ihren Vorstellungen gestalten können. - Zudem bietet das Obergeschoss einen weiteren Balkon – perfekt, um den Tag entspannt mit Blick ins Grüne oder auf den Rhein ausklingen zu lassen. 📍 Lage & Umfeld – Bingerbrück mit Weitblick Die Immobilie liegt in Bingen-Bingerbrück, in erhöhter Aussichtslage auf der Elisenhöhe. Sie genießen hier panoramischen Rheinblick, ohne auf Infrastruktur zu verzichten. In unmittelbarer Nähe: Nahversorgung, Supermärkte & Bäcker Kindergärten & Schulen Ärzte & Apotheken Anschluss an die Binger Innenstadt & Bahnhof Kurze Wege in die Natur: Wanderwege, Rheinradweg, Rochusberg Perfekte Erreichbarkeit von Mainz, Wiesbaden, Ingelheim Trotz ruhiger Lage in einer Sackgasse sind alle zentralen Punkte binnen Minuten erreichbar – ein Wohnort mit hoher Lebensqualität. Fazit: Exklusives Wohnen über zwei Ebenen mit Rheinblick – Aufzug, Terrasse, Erstbezug Diese Maisonettewohnung verbindet modernes Design mit durchdachter Architektur und einer einmaligen Lage über dem Rhein. Ob Sie Ruhe suchen, Wert auf Barrierefreiheit legen oder ein repräsentatives Domizil für die Familie wünschen – hier findet sich ein Wohngefühl, das in Erinnerung bleibt. Einziehen, ankommen, wohlfühlen – auf der Elisenhöhe in Bingen. 📞 Sichern Sie sich jetzt Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin! Ausstattung Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: - Erstbezug – Neubau, hochwertig umgesetzt - Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliches Heizen - Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf nur 15 kWh/m²*a!) - Großzügige Fensterfronten für maximalen Lichteinfall - Aufzug bis in beide Ebenen – barrierearm - Tiefgaragenstellplätze - 153 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Zwei Balkone für Sonnenmomente zu jeder Tageszeit - Schlüsselfertig mit frei wählbaren Boden-, Wand- und Sanitärausstattungen - Klare Trennung von Wohn- und Privatbereichen - Großzügige Ankleide & luxuriöses Badezimmer - Zwei weitere Zimmer für Gäste, Kinder oder Büro - Erstbezug mit modernster Technik & hoher Energieeffizienz Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein exklusives, gleichzeitig funktionales Zuhause suchen – mit Raum für Veränderung, Rückzug und Repräsentation. Lage Entdecken Sie die einmalige Lage dieser Immobilie in Bingen am Rhein, die exklusive Elisenhöhe. Diese exklusive Wohngegend bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf den Rhein, der die malerische Kulisse für Ihr neues Zuhause bildet. Hier genießen Sie die Ruhe und den Frieden einer gehobenen Wohngegend, während Sie gleichzeitig nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten der Stadt entfernt sind. Die nahe gelegenen Weinberge und Spazierwege laden zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der Rheinuferpromenade direkt vor Ihrer Haustür für gemütliche Abende sorgt. Die hervorragende Infrastruktur von Bingen am Rhein bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem in den umliegenden Städten und am Flughafen Frankfurt. Erleben Sie das besondere Wohngefühl in dieser traumhaften Lage und genießen Sie die Vorzüge eines Lebens am Rhein. Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 517 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Maisonettewohnung mit 153 m², zwei Balkonen und individueller Gestaltungsmöglichkeit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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