Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbefläche in zentraler Lage von Mönchengladbach-Stadtmitte

Haus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41061

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

903 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschossfläche bietet mit ca. 132 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Gewerbetreibende, die eine gut sichtbare und flexibel gestaltbare Fläche suchen. Denkbar sind unter anderem ein Friseur- oder Beautysalon, ein Café, ein kleines Restaurant, ein Atelier, ein Büro, ein Showroom oder ein sonstiger Dienstleistungsbetrieb.

Durch die straßenseitige Schaufensterfront profitiert die Gewerbeeinheit von einer ansprechenden Außenwirkung und guter Präsentationsmöglichkeit. Die Fläche bietet Unternehmern die Chance, ihr Geschäftskonzept in einem gewachsenen urbanen Umfeld zu realisieren.

Das Gebäude umfasst insgesamt ca. 320 m² Mietfläche, verteilt auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Die Wohnungen sind vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Laut vorliegender Mietaufstellung belaufen sich die jährlichen Kaltmieteinnahmen derzeit auf knapp oberhalb von 24.000 €.

Der Energieausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 144 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit gewerblichem Konzept, die eine Kombination aus Gewerbenutzung im Erdgeschoss und Wohnvermietung in den oberen Etagen suchen.

Ideal für Unternehmer und Kapitalanleger: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Mönchengladbach-Stadtmitte kombiniert eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss mit vermieteten Wohneinheiten in den oberen Etagen. Die ca. 132 m² große Gewerbefläche eignet sich unter anderem für Salon, Gastronomie, Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleistung. Eine interessante Gelegenheit für alle, die Arbeiten, Vermieten und Investieren an einem zentralen Standort verbinden möchten.

Ausstattung Ausstattung / Eckdaten: Wohn- und Geschäftshaus in Mönchengladbach-Stadtmitte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 132 m² Gesamtmietfläche laut Mietaufstellung ca. 320 m² Drei vermietete Wohneinheiten in den Obergeschossen Straßenseitige Schaufensterfläche Geeignet für Salon, Gastronomie, Büro, Praxis, Atelier, Showroom oder Dienstleistung Energiebedarf: 144 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Zentrale, urbane Lage

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Stadtmitte, in einem urban geprägten Umfeld mit Wohn- und Geschäftsbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Durch die innerstädtische Lage eignet sich die Erdgeschossfläche besonders für Gewerbetreibende, die Sichtbarkeit, Laufkundschaft und eine gute Erreichbarkeit schätzen. Weitere Details zur genauen Lage erhalten Interessenten ausschließlich nach qualifizierter Anfrage.

Sonstiges Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Obwohl mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen, wir appellieren an Ihr Verständnis, keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Mit der Anfrage sichern Sie zu, dass Sie der Kaufinteressent sind. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Ist dem Kaufinteressenten eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, unter Beifügung der Quelle und des Datums der Kenntniserlangung schriftlich mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erheben wir vom Ankäufer eine Courtage in Höhe von 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an unserem Unternehmen zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Wir bitten Sie, im ersten Stadium der Objektprüfung keinen Kontakt zu den Mietern, Eigentümern oder anderen Beteiligten aufzunehmen. Besichtigungen vor Ort stimmen Sie bitte in jedem Fall mit uns ab. Grundlage jeder geschäftlichen Transaktion sind unsere, diesem Inserat/Exposé beigefügten, allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Mönchengladbach-Stadtmitte befindet sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vermieteten Wohneinheiten in den oberen Etagen. Die Erdgeschossfläche bietet mit ca. 132 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Gewerbetreibende, die eine gut sichtbare und flexibel gestaltbare Fläche suchen. Denkbar sind unter anderem ein Friseur- oder Beautysalon, ein Café, ein kleines Restaurant, ein Atelier, ein Büro, ein Showroom oder ein sonstiger Dienstleistungsbetrieb. Durch die straßenseitige Schaufensterfront profitiert die Gewerbeeinheit von einer ansprechenden Außenwirkung und guter Präsentationsmöglichkeit. Die Fläche bietet Unternehmern die Chance, ihr Geschäftskonzept in einem gewachsenen urbanen Umfeld zu realisieren. Das Gebäude umfasst insgesamt ca. 320 m² Mietfläche, verteilt auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Die Wohnungen sind vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Laut vorliegender Mietaufstellung belaufen sich die jährlichen Kaltmieteinnahmen derzeit auf knapp oberhalb von 24.000 €. Der Energieausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 144 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E. Diese Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit gewerblichem Konzept, die eine Kombination aus Gewerbenutzung im Erdgeschoss und Wohnvermietung in den oberen Etagen suchen. Ideal für Unternehmer und Kapitalanleger: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Mönchengladbach-Stadtmitte kombiniert eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss mit vermieteten Wohneinheiten in den oberen Etagen. Die ca. 132 m² große Gewerbefläche eignet sich unter anderem für Salon, Gastronomie, Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleistung. Eine interessante Gelegenheit für alle, die Arbeiten, Vermieten und Investieren an einem zentralen Standort verbinden möchten. Ausstattung Ausstattung / Eckdaten: Wohn- und Geschäftshaus in Mönchengladbach-Stadtmitte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 132 m² Gesamtmietfläche laut Mietaufstellung ca. 320 m² Drei vermietete Wohneinheiten in den Obergeschossen Straßenseitige Schaufensterfläche Geeignet für Salon, Gastronomie, Büro, Praxis, Atelier, Showroom oder Dienstleistung Energiebedarf: 144 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Zentrale, urbane Lage Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Stadtmitte, in einem urban geprägten Umfeld mit Wohn- und Geschäftsbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Durch die innerstädtische Lage eignet sich die Erdgeschossfläche besonders für Gewerbetreibende, die Sichtbarkeit, Laufkundschaft und eine gute Erreichbarkeit schätzen. Weitere Details zur genauen Lage erhalten Interessenten ausschließlich nach qualifizierter Anfrage. Sonstiges Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Obwohl mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen, wir appellieren an Ihr Verständnis, keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Mit der Anfrage sichern Sie zu, dass Sie der Kaufinteressent sind. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Ist dem Kaufinteressenten eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, unter Beifügung der Quelle und des Datums der Kenntniserlangung schriftlich mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erheben wir vom Ankäufer eine Courtage in Höhe von 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an unserem Unternehmen zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Wir bitten Sie, im ersten Stadium der Objektprüfung keinen Kontakt zu den Mietern, Eigentümern oder anderen Beteiligten aufzunehmen. Besichtigungen vor Ort stimmen Sie bitte in jedem Fall mit uns ab. Grundlage jeder geschäftlichen Transaktion sind unsere, diesem Inserat/Exposé beigefügten, allgemeinen Geschäftsbedingungen.