Wohnen am Stadtpark! Ihre 3,5 Zimmer Wohnung mit Aufzug im Westen!

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93049

Kaufpreis

395.000 €

3.5

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.031 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der - beginnend - freie Geist der späten sechziger Jahre ...

Sie finden Ihre Ihnen circa 98 m² Wohnfläche bietende - und schon freie - 3,5 Zimmer Wohnung im - auch vermittels zweier Aufzüge erreichbaren - 3. Obergeschoss einer architektonisch anhaltend beeindruckenden wie stets gepflegten Wohnanlage.

In der Diele Ihrer neuen Wohnung stehend, erschließt sich Ihnen linker Hand zunächst Ihre praktische Speise, folgend Ihr Badezimmer - mit den Anschlüssen für Ihre Waschmaschine - und endlich Ihr separates WC.

Rechter Hand entsprechend Ihr Schlafzimmer und Ihr Kinder- oder Arbeitszimmer - sowohl als auch mit Zugang zu Ihrer verglasten Loggia.

Ihre Diele geradewegs, gelangen Sie in Ihre Essdiele - die Sie zum einen in Ihre Küche führt - die sich für Sie übrigens auch gen verglaster Loggia öffnet.

Und die Sie zum anderen in Ihr - Ihnen allein wohl auskömmliche circa 30 m² Wohnfläche bietendes - Wohnzimmer mit - integriertem - Wintergarten gehen läßt.

Im Keller gehört zu Ihrer Wohnung selbstverständlich ein Abteil.

Und gehören zu Ihrer Wohnanlage Räume für Fahrräder.

Abschließend bekommt Ihr Automobil (s)einen festen Stellplatz in einer Garage.

Energieangaben

Baujahr 1967, EA-V, HZG Öl, 119,1 kWh/(m²a), EEK D.

Ausstattung Ihre Wohnung?

Umfassend saniert vor anderthalb Dekaden.

Türen - wie die Zargen - nun in weiß und teils verglast, auch weiß lackierte Einbauschränke.

Böden - neue dunkelgraue Fliesen und wiederaufgearbeitetes Mosaik Parkett in Eiche.

Bäder - bodenseits dunkelgrau wie raumhoch weiß gefliest mit Wanne und Handtuchheizkörper.

Einbauküche - in eleganten grauen Fronten mit Edelstahlgeräten.

Elektrik - erneuert, nun mit Netzwerkverteilung.

Lediglich die Fenster aus Aluminium wurden belassen.

Und Ihre Wohnanlage?

Schon vieles ertüchtigt in den vergangenen gut zwei Dekaden.

Beginnend mit einer ausgetauschten Heizung,

Weiters mit erneuerten Steigleitungen.

Unlängst gefolgt von einem sanierten(Flach)dach.

Und revidierten Aufzügen.

Sowie aktuell von den brandschutzrelevanten Lüftungsschächten.

Lage Der (Innere) Westen Regensburgs als Lage? Legende!

Die historische Altstadt? In (un)mittelbarer Nähe!

Der Stadtpark wie der Dörnbergpark? Ein Katzensprung!

Die in aller Hinsicht excellente Infrastruktur? Vor der Tür!

Und das (fast) alles zu Fuß!

Sie finden Ihre Wohnung abseits der Magistrale(n), auf parkähnlichem Grund situiert.

Sonstiges Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Ihre Immobilienmaklerin

Frau Birgit A. Schulz

Prüfeninger Schloßstraße 2 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 229 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: birgit.schulz@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 24 73 46 021 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Der - beginnend - freie Geist der späten sechziger Jahre ... Sie finden Ihre Ihnen circa 98 m² Wohnfläche bietende - und schon freie - 3,5 Zimmer Wohnung im - auch vermittels zweier Aufzüge erreichbaren - 3. Obergeschoss einer architektonisch anhaltend beeindruckenden wie stets gepflegten Wohnanlage. In der Diele Ihrer neuen Wohnung stehend, erschließt sich Ihnen linker Hand zunächst Ihre praktische Speise, folgend Ihr Badezimmer - mit den Anschlüssen für Ihre Waschmaschine - und endlich Ihr separates WC. Rechter Hand entsprechend Ihr Schlafzimmer und Ihr Kinder- oder Arbeitszimmer - sowohl als auch mit Zugang zu Ihrer verglasten Loggia. Ihre Diele geradewegs, gelangen Sie in Ihre Essdiele - die Sie zum einen in Ihre Küche führt - die sich für Sie übrigens auch gen verglaster Loggia öffnet. Und die Sie zum anderen in Ihr - Ihnen allein wohl auskömmliche circa 30 m² Wohnfläche bietendes - Wohnzimmer mit - integriertem - Wintergarten gehen läßt. Im Keller gehört zu Ihrer Wohnung selbstverständlich ein Abteil. Und gehören zu Ihrer Wohnanlage Räume für Fahrräder. Abschließend bekommt Ihr Automobil (s)einen festen Stellplatz in einer Garage. Energieangaben Baujahr 1967, EA-V, HZG Öl, 119,1 kWh/(m²a), EEK D. Ausstattung Ihre Wohnung? Umfassend saniert vor anderthalb Dekaden. Türen - wie die Zargen - nun in weiß und teils verglast, auch weiß lackierte Einbauschränke. Böden - neue dunkelgraue Fliesen und wiederaufgearbeitetes Mosaik Parkett in Eiche. Bäder - bodenseits dunkelgrau wie raumhoch weiß gefliest mit Wanne und Handtuchheizkörper. Einbauküche - in eleganten grauen Fronten mit Edelstahlgeräten. Elektrik - erneuert, nun mit Netzwerkverteilung. Lediglich die Fenster aus Aluminium wurden belassen. Und Ihre Wohnanlage? Schon vieles ertüchtigt in den vergangenen gut zwei Dekaden. Beginnend mit einer ausgetauschten Heizung, Weiters mit erneuerten Steigleitungen. Unlängst gefolgt von einem sanierten(Flach)dach. Und revidierten Aufzügen. Sowie aktuell von den brandschutzrelevanten Lüftungsschächten. Lage Der (Innere) Westen Regensburgs als Lage? Legende! Die historische Altstadt? In (un)mittelbarer Nähe! Der Stadtpark wie der Dörnbergpark? Ein Katzensprung! Die in aller Hinsicht excellente Infrastruktur? Vor der Tür! Und das (fast) alles zu Fuß! Sie finden Ihre Wohnung abseits der Magistrale(n), auf parkähnlichem Grund situiert. Sonstiges Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Ihre Immobilienmaklerin Frau Birgit A. Schulz Prüfeninger Schloßstraße 2 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 229 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: birgit.schulz@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 24 73 46 021 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 470 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Stadtpark! Ihre 3,5 Zimmer Wohnung mit Aufzug im Westen!

Beschreibung

Ausstattung