Hohe Decken - Wohnung mit Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Westerwaldkreis, Rheinland Pfalz · 56410

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.892 €

pro m²

Beschreibung

Die moderne Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ermöglicht Ihnen den direkten Einzug. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt, die ein zeitgemäßes Wohnen garantieren: Glatte Wände, ansprechende Vinylböden, Fußbodenheizung, Kunststofffenster, ein fugenloses Badezimmer und viele weitere Highlights lassen keine Wünsche offen.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Besonders hervorzuheben ist die offene Deckenhöhe bis zum Giebel. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, inklusive Weinkühlschrank, ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad wurde erst kürzlich modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Drei praktische Abstellkammern sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die ein bequemes und sicheres Parken gewährleisten. Zwei Kellerräume sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Flur runden das Angebot ab.

Ausstattung BESONDERHEITEN:

Ruhige und beliebte Lage
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Helle Räume
Wohnbereich mit großer Fensterfront
Balkon mit Südausrichtung
Hochwertige Einbauküche inkl. Weinkühlschrank
Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Gäste-WC
Drei Abstellräume in der Wohnung + ein Abstellraum im Hausflur
Zwei Kellerräume
Zwei Tiefgaragenstellplätze

Lage Montabaur ist eine lebendige Kreisstadt im Westerwald mit rund 14.000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Bildungswege sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind vorhanden. Zudem sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote für Abwechslung im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A3 sind Köln und Frankfurt schnell erreichbar. Der ICE-Bahnhof Montabaur verbindet die Stadt direkt mit den Metropolen Köln und Frankfurt in weniger als einer Stunde. Auch für Freizeit und Erholung hat Montabaur viel zu bieten: Das Westerwald-Erlebnisbad, Sportvereine, Wander- und Radwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung machen die Stadt besonders attraktiv. Zudem ist das Fashion Outlet Montabaur überregional bekannt und zieht viele Besucher an. Mit der Kombination aus guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität ist Montabaur ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Pendler.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Julien Feller Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Julien Feller Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Julien Feller Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an Julien Feller Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Es kann zu einer Doppeltätigkeit kommen.

HINWEIS: Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und Julien Feller haftet nicht für die Richtigkeit.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Montabaur. Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und den außergewöhnlichen Wohnbereich mit großer Fensterfront. Die moderne Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ermöglicht Ihnen den direkten Einzug. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt, die ein zeitgemäßes Wohnen garantieren: Glatte Wände, ansprechende Vinylböden, Fußbodenheizung, Kunststofffenster, ein fugenloses Badezimmer und viele weitere Highlights lassen keine Wünsche offen. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Besonders hervorzuheben ist die offene Deckenhöhe bis zum Giebel. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, inklusive Weinkühlschrank, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad wurde erst kürzlich modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Drei praktische Abstellkammern sorgen für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die ein bequemes und sicheres Parken gewährleisten. Zwei Kellerräume sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Flur runden das Angebot ab. Ausstattung BESONDERHEITEN: - Ruhige und beliebte Lage - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Helle Räume - Wohnbereich mit großer Fensterfront - Balkon mit Südausrichtung - Hochwertige Einbauküche inkl. Weinkühlschrank - Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Gäste-WC - Drei Abstellräume in der Wohnung + ein Abstellraum im Hausflur - Zwei Kellerräume - Zwei Tiefgaragenstellplätze Lage Montabaur ist eine lebendige Kreisstadt im Westerwald mit rund 14.000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Bildungswege sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind vorhanden. Zudem sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote für Abwechslung im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A3 sind Köln und Frankfurt schnell erreichbar. Der ICE-Bahnhof Montabaur verbindet die Stadt direkt mit den Metropolen Köln und Frankfurt in weniger als einer Stunde. Auch für Freizeit und Erholung hat Montabaur viel zu bieten: Das Westerwald-Erlebnisbad, Sportvereine, Wander- und Radwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung machen die Stadt besonders attraktiv. Zudem ist das Fashion Outlet Montabaur überregional bekannt und zieht viele Besucher an. Mit der Kombination aus guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität ist Montabaur ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Pendler. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Julien Feller Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Julien Feller Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Julien Feller Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an Julien Feller Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Es kann zu einer Doppeltätigkeit kommen. HINWEIS: Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und Julien Feller haftet nicht für die Richtigkeit.