Ich bin etwas Besonderes!!!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32312

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.777 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde ca. 1976 in massiver Bauweise errichtet. Der interessante Grundriss ist schon etwas Besonderes. Er bietet ca. 157 m² Wohnfläche mit zusätzlicher Nutzfläche im Obergeschoss (Bodenraum/ Abstellraum), Dachboden und im großen Keller. Einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, dazu gehören u. a. die ebenerdigen Duschen, Fußbodenbeläge, Fenster im Erdgeschoss, ein Kaminofen u. v. m. . Das pflegeleichte Grundstück ist 554 m² groß und hat eine Südausrichtung. Loggia, Terrasse und eine Garage runden das interessante Angebot ab. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. (Objekt-Nr. 10514)

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Wasserenthärtungsanlage
Gäste-WC
Vollkeller
Rollläden
Einbauküche
Kaminofen

Das Einfamilienhaus bietet mit ca. 157 m² Wohnfläche genug Platz für eine Familie. Zusätzlich ist das komplette Haus unterkellert. Mit einer Kellerdeckenhöhe von 2,26 Metern, teilweiser Beheizung und großen Fenstern ist eine Nutzung für Hobby oder Sport naheliegend. Im Obergeschoss sind noch zwei Abstellräume/ Bodenräume zusätzlich zur Wohnfläche vorhanden. Süd-Terrasse, Süd-Loggia und eine große Garage runden das interessante Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brauchwasser (Viessmann, Baujahr 1991). Seit 2015 ist ein Kaminofen mit Edelstahlaußenschornstein zusätzlich vorhanden.

Die Fenster im Erdgeschoss wurden größtenteils 2025 als Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden erneuert, die restlichen Fenster mit Rollläden sind aus Holz mit Isolierverglasung.

weitere Ausstattung:

Gäste-WC im Erdgeschoss
Bad mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss
Wasserenthärtungsanlage
neuer Designbelag/ Vinyl im Obergeschoss 2017
neue Haustür 2019
neues WC im Obergeschoss 2020
neues Bad mit ebenerdiger Dusche im Obergeschoss 2020
neuer Bodenbelag der Loggia 2021
neue Fenster Erdgeschoss, außer Treppenaufgang und Garderobe 2025
elektrische Rollläden 2025
große Garage mit Durchgang zum Garten (Tor ist elektrisch)
Süd- Terrasse
kleiner, pflegeleichter Garten

Aufteilung: EG: Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Bad, Gäste-WC, Garderobe, Flur, Küche (Einbauküche vorhanden) Süd-Terrasse (ca. 97,37 m² Wfl.) OG: 3 Zimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Flur, Loggia (ca. 58,97 m² Wfl.) zusätzlich 2 Abstellräume/ Bodenräume DG: nicht ausgebaut KG: 2 beheizte große Räume mit großen Fenstern/ Kellerschächten, weitere Kellerräume wie Vorratskeller, Heizungskeller, Wäschekeller

Lage Hier wohnen Sie am Zentrum von Lübbecke. Mit der Innenstadtnähe, dem familiengerechten Umfeld und einem pflegeleichten Grundstück passt hier alles zusammen. Ideal für die Kinder: insbesondere Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, sämtliche andere Schulformen in der Nähe vorhanden. Die Wanderwege des Wiehengebirges sind nur einen Katzensprung entfernt und die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß. Über die B 65 und die B 239 ist zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung in die Nachbarstädte und zu den nächsten Autobahnen (A30 und A2) gegeben.

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis: 285,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H.

Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann nach Absprache auch kurzfristig übernommen werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage! (Objekt Nr. 10514) VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus steht am Ende einer Sackgasse in einer beliebten Wohngegend von Lübbecke. Es bietet die Vorzüge einer stadtnahen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Veranstaltungen. Das Gebäude wurde ca. 1976 in massiver Bauweise errichtet. Der interessante Grundriss ist schon etwas Besonderes. Er bietet ca. 157 m² Wohnfläche mit zusätzlicher Nutzfläche im Obergeschoss (Bodenraum/ Abstellraum), Dachboden und im großen Keller. Einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, dazu gehören u. a. die ebenerdigen Duschen, Fußbodenbeläge, Fenster im Erdgeschoss, ein Kaminofen u. v. m. . Das pflegeleichte Grundstück ist 554 m² groß und hat eine Südausrichtung. Loggia, Terrasse und eine Garage runden das interessante Angebot ab. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. (Objekt-Nr. 10514) Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wasserenthärtungsanlage - Gäste-WC - Vollkeller - Rollläden - Einbauküche - Kaminofen Das Einfamilienhaus bietet mit ca. 157 m² Wohnfläche genug Platz für eine Familie. Zusätzlich ist das komplette Haus unterkellert. Mit einer Kellerdeckenhöhe von 2,26 Metern, teilweiser Beheizung und großen Fenstern ist eine Nutzung für Hobby oder Sport naheliegend. Im Obergeschoss sind noch zwei Abstellräume/ Bodenräume zusätzlich zur Wohnfläche vorhanden. Süd-Terrasse, Süd-Loggia und eine große Garage runden das interessante Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brauchwasser (Viessmann, Baujahr 1991). Seit 2015 ist ein Kaminofen mit Edelstahlaußenschornstein zusätzlich vorhanden. Die Fenster im Erdgeschoss wurden größtenteils 2025 als Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden erneuert, die restlichen Fenster mit Rollläden sind aus Holz mit Isolierverglasung. weitere Ausstattung: - Gäste-WC im Erdgeschoss - Bad mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss - Wasserenthärtungsanlage - neuer Designbelag/ Vinyl im Obergeschoss 2017 - neue Haustür 2019 - neues WC im Obergeschoss 2020 - neues Bad mit ebenerdiger Dusche im Obergeschoss 2020 - neuer Bodenbelag der Loggia 2021 - neue Fenster Erdgeschoss, außer Treppenaufgang und Garderobe 2025 - elektrische Rollläden 2025 - große Garage mit Durchgang zum Garten (Tor ist elektrisch) - Süd- Terrasse - kleiner, pflegeleichter Garten Aufteilung: EG: Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Bad, Gäste-WC, Garderobe, Flur, Küche (Einbauküche vorhanden) Süd-Terrasse (ca. 97,37 m² Wfl.) OG: 3 Zimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Flur, Loggia (ca. 58,97 m² Wfl.) zusätzlich 2 Abstellräume/ Bodenräume DG: nicht ausgebaut KG: 2 beheizte große Räume mit großen Fenstern/ Kellerschächten, weitere Kellerräume wie Vorratskeller, Heizungskeller, Wäschekeller Lage Hier wohnen Sie am Zentrum von Lübbecke. Mit der Innenstadtnähe, dem familiengerechten Umfeld und einem pflegeleichten Grundstück passt hier alles zusammen. Ideal für die Kinder: insbesondere Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, sämtliche andere Schulformen in der Nähe vorhanden. Die Wanderwege des Wiehengebirges sind nur einen Katzensprung entfernt und die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß. Über die B 65 und die B 239 ist zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung in die Nachbarstädte und zu den nächsten Autobahnen (A30 und A2) gegeben. Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis: 285,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H. Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann nach Absprache auch kurzfristig übernommen werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage! (Objekt Nr. 10514) VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de