Vollvermietetes MFH mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in zentraler Rostocker Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rostock · 18055

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

385 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

3.766 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Rostocker Stadtmitte. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Gründerzeitgebäuden, liebevoll sanierten Altbauten sowie einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Die verkehrsberuhigte Wohnlage verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zählt zu den bevorzugten Innenstadtstandorten der Hansestadt. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag. Die Rostocker Innenstadt mit der beliebten Kröpeliner Straße als bedeutendster Einkaufs- und Flaniermeile der Stadt befindet sich in einer Entfernung von rund 700 Metern. Der Universitätsplatz liegt etwa 900 Meter entfernt, der historische Neue Markt mit Rathaus und Altstadt ist nach rund 1,2 Kilometern erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Banken und Dienstleister befinden sich bereits im unmittelbaren Umfeld. Die Verkehrsanbindung kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind innerhalb von etwa 200 bis 400 Metern erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an sämtliche Stadtteile. Der Rostocker Hauptbahnhof befindet sich in einer Entfernung von rund 1,5 Kilometern und bietet direkte Verbindungen nach Hamburg, Berlin, Schwerin und in weitere Wirtschaftszentren Norddeutschlands. Die Autobahnen A19 und A20 sind innerhalb von etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich innerhalb eines Radius von etwa 500 Metern bis 1 Kilometer. Verschiedene Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind innerhalb von rund 1 bis 2 Kilometern erreichbar. Die traditionsreiche Universität Rostock mit ihren Fakultäten, Instituten und Bibliotheken befindet sich ebenfalls im näheren Umfeld und trägt nachhaltig zur Attraktivität des Wohnstandortes bei. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapien und Apotheken. Mehrere Gesundheitszentren sowie das Universitätsklinikum Rostock sind innerhalb von etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine medizinische Versorgung auf höchstem Niveau. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Hansestadt. Der Rostocker Stadthafen mit seiner beliebten Promenade entlang der Unterwarnow liegt nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet vielfältige Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebote. Der Rosengarten, die historischen Wallanlagen sowie der Universitätsplatz befinden sich jeweils in einer Entfernung von etwa einem Kilometer und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Darüber hinaus bietet die Innenstadt ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theatern, Museen, Galerien und zahlreichen Veranstaltungen. Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Ostsee. Das Seebad Warnemünde mit seinem feinsandigen Strand, die Promenade und der Yachthafen sind in rund 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar und erweitert die hohe Lebens- und Freizeitqualität des Standortes zusätzlich. Insgesamt vereint die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Kombination aus historischer Innenstadtlage, hoher Wohnqualität und dauerhaft starker Wohnraumnachfrage macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investitionsadresse innerhalb der Hansestadt Rostock.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint den besonderen Charakter einer klassischen Altbauimmobilie mit den Vorzügen einer nachhaltig vermieteten Kapitalanlage. Die repräsentative Fassade mit ihren architektonischen Stilelementen fügt sich harmonisch in das historisch geprägte Stadtbild ein und unterstreicht den wertbeständigen Charakter der Liegenschaft. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und verfügt über eine ausgewogene Wohnungsstruktur. Die Wohnflächen reichen von ca. 38 m² bis ca. 95 m². Während eine kompakte Wohnung über rund 38 m² Wohnfläche verfügt, bieten die übrigen vier Wohnungen großzügige Grundrisse zwischen ca. 78 m² und 95 m². Hierdurch spricht das Objekt unterschiedliche Mietergruppen an und profitiert von einer breiten Nachfrage am Wohnungsmarkt. Sämtliche Wohneinheiten sind langfristig vermietet und werden von einer gewachsenen, zuverlässigen Mieterstruktur genutzt. Die langjährigen Mietverhältnisse unterstreichen die hohe Attraktivität des Standortes sowie die nachhaltige Wohnqualität der Immobilie. Besondere Ausstattungsmerkmale stellen die wohnwertsteigernden Außenbereiche dar. Eine der Wohnungen verfügt über einen Balkon, während die Dachgeschosswohnung durch eine großzügige Dachterrasse ergänzt wird. Diese privaten Freiflächen erhöhen die Wohnqualität erheblich und stellen insbesondere in innerstädtischen Lagen einen gefragten Mehrwert dar. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich zur Verfügung. Die gepflegte Grünfläche bietet Raum für Erholung und Aufenthalt im Freien und schafft einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben in der Innenstadt. Ein derartiger Gemeinschaftsgarten ist in vergleichbaren Innenstadtlagen nur selten anzutreffen und erhöht die Attraktivität des Objektes zusätzlich. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus repräsentativer Architektur, gefragter Innenstadtlage und langfristig gesicherter Vermietbarkeit. Historische Wohnhäuser dieser Art erfreuen sich seit Jahren einer hohen Nachfrage und gelten aufgrund ihrer begrenzten Verfügbarkeit als wertstabile Anlageform. Die charakteristische Fassadengestaltung, die großzügigen Wohnungszuschnitte sowie das gewachsene Wohnumfeld schaffen hervorragende Voraussetzungen für einen nachhaltigen Werterhalt. Die Immobilie präsentiert sich als solides Investment für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristige Perspektive, stabile Erträge und eine hochwertige innerstädtische Lage legen. Das Zusammenspiel aus Altbaucharme, urbaner Infrastruktur, etablierten Mietverhältnissen und attraktiven Wohnungsgrößen bietet eine hervorragende Grundlage für langfristige Investitionssicherheit. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Anlageobjekt mit fünf vollständig vermieteten Wohneinheiten, Wohnflächen von ca. 38 m² bis ca. 95 m², Balkon, Dachterrasse sowie einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, langfristig gewachsener Mieterstruktur und gefragter Rostocker Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Rostocker Stadtmitte. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Gründerzeitgebäuden, liebevoll sanierten Altbauten sowie einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Die verkehrsberuhigte Wohnlage verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zählt zu den bevorzugten Innenstadtstandorten der Hansestadt. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag. Die Rostocker Innenstadt mit der beliebten Kröpeliner Straße als bedeutendster Einkaufs- und Flaniermeile der Stadt befindet sich in einer Entfernung von rund 700 Metern. Der Universitätsplatz liegt etwa 900 Meter entfernt, der historische Neue Markt mit Rathaus und Altstadt ist nach rund 1,2 Kilometern erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Banken und Dienstleister befinden sich bereits im unmittelbaren Umfeld. Die Verkehrsanbindung kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind innerhalb von etwa 200 bis 400 Metern erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an sämtliche Stadtteile. Der Rostocker Hauptbahnhof befindet sich in einer Entfernung von rund 1,5 Kilometern und bietet direkte Verbindungen nach Hamburg, Berlin, Schwerin und in weitere Wirtschaftszentren Norddeutschlands. Die Autobahnen A19 und A20 sind innerhalb von etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich innerhalb eines Radius von etwa 500 Metern bis 1 Kilometer. Verschiedene Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind innerhalb von rund 1 bis 2 Kilometern erreichbar. Die traditionsreiche Universität Rostock mit ihren Fakultäten, Instituten und Bibliotheken befindet sich ebenfalls im näheren Umfeld und trägt nachhaltig zur Attraktivität des Wohnstandortes bei. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapien und Apotheken. Mehrere Gesundheitszentren sowie das Universitätsklinikum Rostock sind innerhalb von etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine medizinische Versorgung auf höchstem Niveau. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Hansestadt. Der Rostocker Stadthafen mit seiner beliebten Promenade entlang der Unterwarnow liegt nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet vielfältige Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebote. Der Rosengarten, die historischen Wallanlagen sowie der Universitätsplatz befinden sich jeweils in einer Entfernung von etwa einem Kilometer und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Darüber hinaus bietet die Innenstadt ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theatern, Museen, Galerien und zahlreichen Veranstaltungen. Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Ostsee. Das Seebad Warnemünde mit seinem feinsandigen Strand, die Promenade und der Yachthafen sind in rund 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar und erweitert die hohe Lebens- und Freizeitqualität des Standortes zusätzlich. Insgesamt vereint die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Kombination aus historischer Innenstadtlage, hoher Wohnqualität und dauerhaft starker Wohnraumnachfrage macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investitionsadresse innerhalb der Hansestadt Rostock. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 12
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 385 m²
Grundstücksfläche: 367 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1896
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (145.000 €): 6.199 € / Monat
20% Eigenkapital (290.000 €): 5.510 € / Monat
30% Eigenkapital (435.000 €): 4.821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 1.386 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Vollvermietetes MFH mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in zentraler Rostocker Wohnlage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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