Ca. 7,4 % Rendite: MFH mit 5 WE + Gewerbe, voll vermietet in Mönchengladbach-Rheydt

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41238

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

237 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.232 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtfläche von ca. 236,54 m². Die Einheiten sind funktional geschnitten und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu gewerblichen Nutzern.

Vollvermietete Struktur – Sofortige Einnahmesicherheit Das Objekt ist vollständig vermietet, wodurch sich für Kapitalanleger eine unmittelbare Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko ergibt. Die bestehende Mieterstruktur sorgt für kontinuierliche Cashflows und bietet eine solide Grundlage für langfristige Rendite.

Solide Bauweise & gepflegter Zustand Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Die Ausstattung ist als normal und zweckmäßig zu bewerten – ideal für eine stabile Vermietbarkeit bei gleichzeitig überschaubarem Instandhaltungsaufwand.

Effiziente und flexible Heizstruktur Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen mit Erdgas (leicht). Dieses System ermöglicht eine verbrauchsabhängige Abrechnung direkt mit den Mietern und reduziert den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer.

Praktische Nutzflächen und Zusatzkomfort Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller steht den Mietern zur Verfügung und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über separate Kellerabteile, die wertvollen Stauraum bieten und die Attraktivität der Wohnungen weiter steigern.

Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe Die integrierte Gewerbeeinheit sorgt für eine sinnvolle Diversifikation der Mieteinnahmen. Diese Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung kann sich positiv auf die Renditestruktur auswirken und bietet zusätzliche Stabilität im Portfolio.

Kapitalanlage mit Perspektive Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die auf eine langfristig stabile Vermietung, solide Mieterträge und Wertentwicklung setzen. Durch die bestehende Vermietung, den gepflegten Zustand sowie die gefragte Lage in Mönchengladbach stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld dar.

Drei der Wohnungen unterliegen aktuell noch der öffentlichen Wohnraumförderung mit entsprechender Mietpreis- und Belegungsbindung bis zum 31.12.2032.
Nach Ablauf der Bindungsfrist ist eine freie Vermietung zu marktüblichen Konditionen möglich, wodurch sich attraktives Wertsteigerungspotenzial ergibt.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich entwicklungsstarker Lage von Mönchengladbach, im Stadtteil Rheydt. Die Konstantinstraße überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine nachhaltig stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Rheydter Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigert.

Optimale Verkehrsanbindung Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Rheydt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Aachen. Mehrere Buslinien sorgen für eine optimale innerstädtische Mobilität. Auch die Autobahnen A61 und A52 sind kurzfristig erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Starker Mietstandort mit stabiler Nachfrage Mönchengladbach zählt zu den aufstrebenden Wohnstandorten in Nordrhein-Westfalen. Insbesondere Rheydt entwickelt sich kontinuierlich weiter und zieht sowohl Singles, Pendler als auch Familien an. Die Kombination aus moderaten Mietpreisen, guter Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen macht diesen Standort besonders attraktiv für langfristige Vermietungsstrategien.

Wirtschaftsstandort mit Zukunftspotenzial Die Region Mönchengladbach profitiert von ihrer Lage im Rheinland und der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren wie Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Zahlreiche Unternehmen sowie ein wachsender Dienstleistungssektor sichern eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine solide Perspektive hinsichtlich Vermietbarkeit und Wertentwicklung.

Hohe Lebensqualität durch Freizeit- und Naherholungsangebote Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Parks, Grünanlagen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität – ein entscheidender Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von Mönchengladbach. Die Immobilie präsentiert sich als stabile und sofort ertragreiche Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtfläche von ca. 236,54 m². Die Einheiten sind funktional geschnitten und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu gewerblichen Nutzern. Vollvermietete Struktur – Sofortige Einnahmesicherheit Das Objekt ist vollständig vermietet, wodurch sich für Kapitalanleger eine unmittelbare Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko ergibt. Die bestehende Mieterstruktur sorgt für kontinuierliche Cashflows und bietet eine solide Grundlage für langfristige Rendite. Solide Bauweise & gepflegter Zustand Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Die Ausstattung ist als normal und zweckmäßig zu bewerten – ideal für eine stabile Vermietbarkeit bei gleichzeitig überschaubarem Instandhaltungsaufwand. Effiziente und flexible Heizstruktur Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen mit Erdgas (leicht). Dieses System ermöglicht eine verbrauchsabhängige Abrechnung direkt mit den Mietern und reduziert den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer. Praktische Nutzflächen und Zusatzkomfort Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller steht den Mietern zur Verfügung und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über separate Kellerabteile, die wertvollen Stauraum bieten und die Attraktivität der Wohnungen weiter steigern. Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe Die integrierte Gewerbeeinheit sorgt für eine sinnvolle Diversifikation der Mieteinnahmen. Diese Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung kann sich positiv auf die Renditestruktur auswirken und bietet zusätzliche Stabilität im Portfolio. Kapitalanlage mit Perspektive Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die auf eine langfristig stabile Vermietung, solide Mieterträge und Wertentwicklung setzen. Durch die bestehende Vermietung, den gepflegten Zustand sowie die gefragte Lage in Mönchengladbach stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld dar. Drei der Wohnungen unterliegen aktuell noch der öffentlichen Wohnraumförderung mit entsprechender Mietpreis- und Belegungsbindung bis zum 31.12.2032. Nach Ablauf der Bindungsfrist ist eine freie Vermietung zu marktüblichen Konditionen möglich, wodurch sich attraktives Wertsteigerungspotenzial ergibt. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich entwicklungsstarker Lage von Mönchengladbach, im Stadtteil Rheydt. Die Konstantinstraße überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine nachhaltig stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. Zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Rheydter Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigert. Optimale Verkehrsanbindung Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Rheydt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Aachen. Mehrere Buslinien sorgen für eine optimale innerstädtische Mobilität. Auch die Autobahnen A61 und A52 sind kurzfristig erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Starker Mietstandort mit stabiler Nachfrage Mönchengladbach zählt zu den aufstrebenden Wohnstandorten in Nordrhein-Westfalen. Insbesondere Rheydt entwickelt sich kontinuierlich weiter und zieht sowohl Singles, Pendler als auch Familien an. Die Kombination aus moderaten Mietpreisen, guter Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen macht diesen Standort besonders attraktiv für langfristige Vermietungsstrategien. Wirtschaftsstandort mit Zukunftspotenzial Die Region Mönchengladbach profitiert von ihrer Lage im Rheinland und der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren wie Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Zahlreiche Unternehmen sowie ein wachsender Dienstleistungssektor sichern eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine solide Perspektive hinsichtlich Vermietbarkeit und Wertentwicklung. Hohe Lebensqualität durch Freizeit- und Naherholungsangebote Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Parks, Grünanlagen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität – ein entscheidender Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit