Charmvolle 2-Zimmer DG-Wohnung in Waiblingen-Hohenacker

Dachgeschoss zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71336

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.625 €

pro m²

Beschreibung

• 3-Parteienhaus (2-Zimmer DG-Wohnung) • Wohnfläche: 40,4m² + ca. 20m² Nutzfläche • Baujahr: 1972 • 2- Zimmer Wohnung mit Abstellkammer, privatem Kellerraum, KFZ-Stellplatz und Gemeinschaftswaschküche • Öl Zentralheizung und elektrischer Boiler für Warmwasser

Durchgeführte Sanierungen: • 2014: Badsanierung • 2016: Neuer Vinylboden mit Trittschallschutz • 2017: Pflastersteine privater KFZ Stellplatz erneuert • 2020: Dachsanierung (neue Ziegel, Dämmung und neue VELUX Dachfenster) • 2020: Neue elektrische Außenrollos/Hitzeschutz-Markise für Dachfenster • 2026: Neue Pflastersteine im Allgemein- und Eingangsbereich • Kein Sanierungsstau, aktuell keine weiteren Sanierungen im Haus geplant

• Monatliches Hausgeld: 177€ (Heizung, Allgemeinstrom, Wohngebäude Versicherung, Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklagen) • Kontostand Erhaltungsrücklagen vom Haus: 34.320€ (Stand 2025) • Verkauf ohne Makler, keine Maklerprovision

Lage Die Lage zeichnet sich durch eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur aus, wodurch Besorgungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind. Die Umgebung bietet eine funktionale Anbindung an das Verkehrsnetz der Stadt.

• 15 min Fußweg zur Firma STIHL Werk 2 • Entfernung zur S-Bahn 650 m / 5 min zu Fuß • Bushaltestelle 2 min, Ortskern 3 min, Bäcker 1 min ....

Objektbeschreibung Dieses charmvolle 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet auf 40,4 Quadratmetern eine gut durchdachte Raumaufteilung über den Dächern von Waiblingen-Hohenacker. Die Wohnung und das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der durch eine bereits vorhandene Einbauküche ergänzt wird. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Zudem steht ein Abstellraum und ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Stellplatz ist ebenfalls Teil des Angebots. Die Wohnung ist ab dem 1. September 2026 bezugsfrei und leerstehend. • 3-Parteienhaus (2-Zimmer DG-Wohnung) • Wohnfläche: 40,4m² + ca. 20m² Nutzfläche • Baujahr: 1972 • 2- Zimmer Wohnung mit Abstellkammer, privatem Kellerraum, KFZ-Stellplatz und Gemeinschaftswaschküche • Öl Zentralheizung und elektrischer Boiler für Warmwasser Durchgeführte Sanierungen: • 2014: Badsanierung • 2016: Neuer Vinylboden mit Trittschallschutz • 2017: Pflastersteine privater KFZ Stellplatz erneuert • 2020: Dachsanierung (neue Ziegel, Dämmung und neue VELUX Dachfenster) • 2020: Neue elektrische Außenrollos/Hitzeschutz-Markise für Dachfenster • 2026: Neue Pflastersteine im Allgemein- und Eingangsbereich • Kein Sanierungsstau, aktuell keine weiteren Sanierungen im Haus geplant • Monatliches Hausgeld: 177€ (Heizung, Allgemeinstrom, Wohngebäude Versicherung, Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklagen) • Kontostand Erhaltungsrücklagen vom Haus: 34.320€ (Stand 2025) • Verkauf ohne Makler, keine Maklerprovision Lage Die Lage zeichnet sich durch eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur aus, wodurch Besorgungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind. Die Umgebung bietet eine funktionale Anbindung an das Verkehrsnetz der Stadt. • 15 min Fußweg zur Firma STIHL Werk 2 • Entfernung zur S-Bahn 650 m / 5 min zu Fuß • Bushaltestelle 2 min, Ortskern 3 min, Bäcker 1 min ....