Ein- oder Zweifamilienhaus? Hier ist beides möglich.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

649.999 €

Zimmer

Bäder

18 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

36.111 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Weitblick: Ihr neues Kapitel in der Herrenberger Berliner Straße

Entdecken Sie ein Zuhause, das Raum für Visionen bietet. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Herrenberg, der charmanten Berliner Straße, erwartet Sie eine Immobilie mit Charakter und beeindruckendem Potenzial. Auf einem 654 m² großen Grundstück vereinen sich 179 m² Wohnfläche und 67 m² Nutzfläche zu einem Ort, der weit über das Gewöhnliche hinausgeht.

Ein Grundriss, der sich Ihren Wünschen anpasst Schon beim ersten Schritt durch die Tür wird klar: Dieses Haus atmet Freiheit. Die kluge Raumaufteilung lädt dazu ein, eigene Akzente zu setzen und individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen. Das absolute Highlight ist das Wohnzimmer: Dank des unverbaubaren Panoramablicks genießen Sie hier eine tägliche Portion Weite und Exklusivität.

Die Aufteilung auf einen Blick:

Ebene 1 (ca. 129 m²): Lichtdurchflutete Räume, die das ideale Zentrum für ein lebendiges Familienleben bilden.
Ebene 2 (ca. 70 m² Wohnfläche inkl. Hobbyraum + 50 m² Nutzfläche): Diese Etage bietet enorme Flexibilität – ob als separate Einliegerwohnung, großzügiges Home-Office oder kreatives Atelier.
Gartenparadies: Ein direkter Zugang führt Sie ins Grüne. Ihr privater Rückzugsort für entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Flexibilität für jede Lebensphase Ob Sie ein großzügiges Mehrgenerationenhaus suchen, Arbeit und Wohnen kombinieren möchten oder Platz für eine wachsende Familie benötigen – hier finden Sie die Freiheit, sich genau so zu entfalten, wie es Ihr Leben verlangt.

Überzeugen Sie sich selbst: Lassen Sie sich von der Großzügigkeit und der besonderen Atmosphäre vor Ort begeistern. Wir laden Sie herzlich ein, bei einer Besichtigung das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken. Hier ist der perfekte Ort für Ihren Neuanfang.

Ausstattung

unverbaubare Aussicht
attraktive Lage
auch als 2-Familienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzbar
Gas-Heizung aus 2006
schöner, lichtdurchfluteter Wohnbereich
Garten
Garage mit elektrischem Tor

Lage Lagevorteile:

Die Berliner Straße verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind nur einen Steinwurf entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch durch den nahegelegenen Bahnhof – macht diese Lage besonders attraktiv.

Herrenberg ist eine charmante Stadt im Herzen des Landkreises Böblingen und gehört zur Region Stuttgart. Mit rund 31.000 Einwohnern vereint Herrenberg das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Raums sowie die Nähe zu den wirtschaftsstarken Metropolen der Region.

Die historische Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und dem beeindruckenden Glockenturm der Stiftskirche verleiht Herrenberg einen ganz besonderen Charakter. Sie lädt nicht nur zum Flanieren ein, sondern bietet auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Verkehrsanbindung

Herrenberg ist hervorragend angebunden: • Über die A81 sind Stuttgart und die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. • Der Bahnhof Herrenberg liegt an der S-Bahn-Linie S1, die Sie direkt nach Stuttgart bringt. Regionalzüge verbinden Herrenberg zudem mit Böblingen, Tübingen und weiteren Städten. • Für Pendler und Reisende ist die Lage ideal, da der Flughafen Stuttgart in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Natur und Freizeit

Herrenberg ist ein Paradies für Naturliebhaber. Die Stadt liegt am Rande des Naturparks Schönbuch, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Süddeutschlands. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur Entspannen in der Natur – hier kommen Outdoor-Fans voll auf ihre Kosten. Zudem laden zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten dazu ein, aktiv zu werden.

Infrastruktur und Familienfreundlichkeit

Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot: Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Volkshochschule Herrenberg machen die Stadt zu einem idealen Wohnort für junge Familien. Ärzte, Apotheken und ein modernes Krankenhaus sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung.

Herrenberg bietet durch seine hervorragende Lage, die gute Infrastruktur und das hohe Freizeitangebot eine außergewöhnliche Lebensqualität – ein Ort, an dem sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen können!

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 1,5 % inkl. gesetzlicher MwSt. Der Verkäufer hat sich zu einer Provisionszahlung in selber Höhe verpflichtet.

Objektbeschreibung Wohnen mit Weitblick: Ihr neues Kapitel in der Herrenberger Berliner Straße Entdecken Sie ein Zuhause, das Raum für Visionen bietet. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Herrenberg, der charmanten Berliner Straße, erwartet Sie eine Immobilie mit Charakter und beeindruckendem Potenzial. Auf einem 654 m² großen Grundstück vereinen sich 179 m² Wohnfläche und 67 m² Nutzfläche zu einem Ort, der weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Ein Grundriss, der sich Ihren Wünschen anpasst Schon beim ersten Schritt durch die Tür wird klar: Dieses Haus atmet Freiheit. Die kluge Raumaufteilung lädt dazu ein, eigene Akzente zu setzen und individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen. Das absolute Highlight ist das Wohnzimmer: Dank des unverbaubaren Panoramablicks genießen Sie hier eine tägliche Portion Weite und Exklusivität. Die Aufteilung auf einen Blick: - Ebene 1 (ca. 129 m²): Lichtdurchflutete Räume, die das ideale Zentrum für ein lebendiges Familienleben bilden. - Ebene 2 (ca. 70 m² Wohnfläche inkl. Hobbyraum + 50 m² Nutzfläche): Diese Etage bietet enorme Flexibilität – ob als separate Einliegerwohnung, großzügiges Home-Office oder kreatives Atelier. - Gartenparadies: Ein direkter Zugang führt Sie ins Grüne. Ihr privater Rückzugsort für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Flexibilität für jede Lebensphase Ob Sie ein großzügiges Mehrgenerationenhaus suchen, Arbeit und Wohnen kombinieren möchten oder Platz für eine wachsende Familie benötigen – hier finden Sie die Freiheit, sich genau so zu entfalten, wie es Ihr Leben verlangt. Überzeugen Sie sich selbst: Lassen Sie sich von der Großzügigkeit und der besonderen Atmosphäre vor Ort begeistern. Wir laden Sie herzlich ein, bei einer Besichtigung das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken. Hier ist der perfekte Ort für Ihren Neuanfang. Ausstattung - unverbaubare Aussicht - attraktive Lage - auch als 2-Familienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzbar - Gas-Heizung aus 2006 - schöner, lichtdurchfluteter Wohnbereich - Garten - Garage mit elektrischem Tor Lage Lagevorteile: Die Berliner Straße verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind nur einen Steinwurf entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch durch den nahegelegenen Bahnhof – macht diese Lage besonders attraktiv. Herrenberg ist eine charmante Stadt im Herzen des Landkreises Böblingen und gehört zur Region Stuttgart. Mit rund 31.000 Einwohnern vereint Herrenberg das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Raums sowie die Nähe zu den wirtschaftsstarken Metropolen der Region. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und dem beeindruckenden Glockenturm der Stiftskirche verleiht Herrenberg einen ganz besonderen Charakter. Sie lädt nicht nur zum Flanieren ein, sondern bietet auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Verkehrsanbindung Herrenberg ist hervorragend angebunden: • Über die A81 sind Stuttgart und die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. • Der Bahnhof Herrenberg liegt an der S-Bahn-Linie S1, die Sie direkt nach Stuttgart bringt. Regionalzüge verbinden Herrenberg zudem mit Böblingen, Tübingen und weiteren Städten. • Für Pendler und Reisende ist die Lage ideal, da der Flughafen Stuttgart in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Natur und Freizeit Herrenberg ist ein Paradies für Naturliebhaber. Die Stadt liegt am Rande des Naturparks Schönbuch, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Süddeutschlands. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur Entspannen in der Natur – hier kommen Outdoor-Fans voll auf ihre Kosten. Zudem laden zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten dazu ein, aktiv zu werden. Infrastruktur und Familienfreundlichkeit Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot: Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Volkshochschule Herrenberg machen die Stadt zu einem idealen Wohnort für junge Familien. Ärzte, Apotheken und ein modernes Krankenhaus sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung. Herrenberg bietet durch seine hervorragende Lage, die gute Infrastruktur und das hohe Freizeitangebot eine außergewöhnliche Lebensqualität – ein Ort, an dem sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen können! Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 1,5 % inkl. gesetzlicher MwSt. Der Verkäufer hat sich zu einer Provisionszahlung in selber Höhe verpflichtet.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.999 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 18 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 1.504 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein- oder Zweifamilienhaus? Hier ist beides möglich.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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